Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogBelastingzaken: oversluitkosten en hypotheekrenteaftrek
Het oversluiten van je hypotheek kan in verschillende situaties interessant zijn en ook zinvol, ondanks de boeterente die er meestal bij komt kijken. Wel is het belangrijk om bij de overweging ook de fiscale aspecten mee te nemen. Ik vertel je hieronder wat er qua belastingen een rol speelt bij oversluiten.
Wie een eigen huis heeft een daarvoor een hypotheek heeft afgesloten krijgt het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Een belangrijke basisregel van die aftrek is dat alleen de rente over geld dat geleend is voor de woning zelf aftrekbaar is. Daaronder vallen ook de kosten koper bij aankoop, verbouwings-/verbeteringskosten en financieringskosten bij aankoop. Dit alles samen noemen we de eigenwoningschuld – die valt fiscaal in box 1.
Bij het oversluiten van een hypotheek is het belangrijk om ervoor te zorgen dat het nieuwe hypotheekbedrag volledig onder de eigenwoningschuld valt. Gebruik dus geen geld van de hypotheek voor andere dingen dan het aflossen van de oude hypotheek en eventueel verbouwing of verbetering van je huis.
Voor het oversluiten van je hypotheek maak je kosten. Denk aan:
Deze kosten mag je in je belastingaangifte over het jaar van oversluiten aftrekken. Zo krijg je een mooi deel van de oversluitkosten via de Belastingdienst weer terug.
De kosten die je maakt voor het oversluiten van je hypotheek zijn dus wel eenmalig aftrekbaar, maar ze vallen niet onder de nieuwe eigenwoningschuld. Financier je ze toch mee, dan is dat deel van de hypotheek een box 3 schuld. De rente daarover is niet fiscaal aftrekbaar. Wel wordt deze schuld verrekend met je vermogen bij het bepalen van de belasting in box 3 (vermogensrendementsheffing). Dit geldt dus óók voor het bedrag dat je aan oversluitboete moet betalen: die kun je het beste uit je eigen geld betalen en niet uit je nieuwe hypotheek.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.