maandag 2 augustus 2010, 13:28 - Anneke Ranzato-Versloot
Als we moeten betalen, vinden we dat meestal teveel. De één maakt zich daar druk over, de ander accepteert het gelaten. Dat laatste is vaak het beste – er is immers meestal niets aan de prijs te veranderen. Niet hier, in Nederland, waar onderhandelen geen onderdeel van de cultuur is. Toch is het gelaten accepteren niet altijd handig. Want soms kun je wel degelijk iets aan de prijs doen. Zelfs bij de hypotheekrente, ook al is die door de bank zo mooi vastgelegd in onbetwistbare rentetabellen. Want binnen die rentetabel is het soms mogelijk om een vakje op te schuiven! De tabel werkt met zogenaamde ‘verstrekkingspercentage’. Dat percentage geeft de verhouding aan tussen de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning. De executiewaarde, om precies te zijn. Vaak zijn er ‘renteklassen’ in deze lijn : tot 75%ew, 75-100%ew, 100-125%ew. Hoe hoger het verstrekkingspercentage, hoe hoger de hypotheekrente. Dat noemen ze in vaktermen een ‘topopslag’. Dat geldt niet voor hypotheken met NHG, daarvoor is er maar één rentetarief. Logisch, de bank loopt daarop in principe geen risico. Want het renteverschil tussen de renteklassen komt voort uit het verschil in risico. Risico voor de bank, dat de woning verkocht moet worden en er een restschuld overblijft. Een restschuld, die dan vaak lastig te innen is bij de klant. Bij het afsluiten van je hypotheek wordt deze ingedeeld in zo’n renteklasse. En daarna blijft-ie daarin zitten, tenzij jij zelf actie onderneemt. En soms is zo’n actie heel zinvol. Als de waarde van jouw woning sinds de aankoop behoorlijk gestegen is, en je hypotheek niet verhoogd, kan het heel goed zijn dat je met de nieuwe waarde een renteklasse lager uitkomt. En dus recht hebt op een lagere hypotheekrente. Dat is het onderzoeken waard toch? De bank zal er niet zelf mee komen, dus je moet zelf uit je luie stoel springen om het na te vragen. Sommige banken zijn bereid de renteklasse binnen de rentevastperiode aan te passen, andere doen dat alleen bij aanvang van een nieuwe termijn. Kijk ernaar, wie weet hoeveel je ermee kunt besparen! Voor een overzicht van actuele hypotheekrentes, klik hier.
Anneke Ranzato-Versloot
Anneke Ranzato-Versloot Contentmanager HomeFinance

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.