woensdag 5 december 2012, 14:59 - Jos Koets
Nog een paar weken en dan kunnen we 2012 definitief achter ons laten. De huizenprijzen dalen in 2012 rond de 10%. De cijfers van november en december zijn nog niet bekend. Deze cijfers zullen positief zijn. Er zijn in deze maanden beduidend meer woningen gekocht dan in dezelfde maanden van vorig jaar. Niemand zal raar opkijken van een verdubbeling van de cijfers. De media heeft meegewerkt aan deze mooie cijfers. Hoe vaak is er wel niet verkondigd dat iemand beter in 2012 een woning kan kopen dan in 2013. De reden is bekend namelijk de keuze nog om een andere hypotheekvorm te nemen dan een annuïteiten- en / of lineaire hypotheek. Bovendien zijn de maandlasten gemiddeld 20% lager omdat niet de gehele hypotheek verplicht afgelost hoeft te worden.

Aan de andere kant zal de koper moeten realiseren dat zijn woning volgend jaar in waarde gaat dalen. Diverse instanties hebben hun zegje over deze daling al gedaan. Hieronder een overzicht:

NaamPercentage daling huizenprijzen in 2013
DNB 9%
Rabobank 7%
ING7% plus 5% in 2014
Nederlandse Vereniging van MakelaarsMarkt blijft zwak! (?)

Zoals bekend ben ik negatiever dan de cijfers hierboven. Mijn voorspelling over 2012 van 10% is helaas uitgekomen. Wie afgelopen maand een woning heeft gekocht, moet rekening houden met een directe waarde daling van zijn / haar woning. Ik ben benieuwd hoeveel adviseurs dit ook aan hun klanten hebben verteld. Cijfers zeggen meestal meer dan woorden. Hieronder een voorbeeld van een woning die in 2013 met 10% daalt:

Koopsom (1-12-2012)€ 200.000
Kosten koper 6%€ 12.000
Hypotheek€ 212.000
  
Waarde woning 2012€ 200.000
Daling 10%€ 20.000 -/-
Waarde woning eind 2013€ 180.000

Door de 10% daling moet de woning vanaf 2014 met minimaal 18% stijgen om op een waarde van € 212.000 te komen. Hierbij heb geen rekening gehouden met makelaarskosten als de woning weer wordt verkocht. Het is heel goed mogelijk dat deze 18% stijging helemaal niet meer gaat plaatsvinden.

Toch zijn er nog enkele kleine positieve punten op te sommen voor de huizenprijzen. De huren gaan voor mensen die meer dan € 43.000 verdienen flink omhoog. Misschien dat deze doelgroep een woning gaat kopen. Bovendien is de verwachting dat de hypotheekrente verder daalt. De Rabobank heeft het voortouw genomen en ASR is al gevolgd. In korte tijd is de rente met 0,5% gedaald.
Aan de andere kant zijn er ook wat negatieve punten op te sommen namelijk:

  • Meefinancieren van de kosten koper is nog 5%
  • Studiefinanciering wordt in de toetsing meegenomen
  • Maximale hypotheek wordt minder
  • Basel III voor de banken
Jos Koets
Jos Koets Financieel adviseur en schrijver

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.