donderdag 7 maart 2013, 18:17 - Jos Koets

Zoals bekend dalen de huizenprijzen al enkele jaren. Het is logisch dat de daling in het hogere segment van de huizenmarkt procentueel hoger is dan in het lagere segment. Dit heeft te maken met het aantal mensen dat een woning kan kopen. Het aantal woningen, met een waarde van een miljoen euro of meer, is in 2012 met 30 procent gedaald. Het aantal woningen van meer dan een miljoen nam met 12.000 af naar 28.917 huizen. Deze cijfers zijn afkomstig uit een onderzoek van Calcasa. Opvallend is de gemiddelde duur dat een woning te koop staat, namelijk 16,5 maanden. Ik vind dat namelijk niet lang!

In 2012 werden 1.890 miljoenenwoningen te koop aangeboden, waarvan slechts 476 huizen zijn verkocht. Dat betekent dat er in het afgelopen jaar 31,1 procent minder van deze woningen verkocht zijn dan in 2011.

Een miljoenenwoning bezitten is leuk, maar dan moet er ook niets "plaatsvinden". Met dit laatste bedoel ik een scheiding. Vorig jaar had ik toevallig een klant met een hypotheek van € 2.000.000. De waarde van de woning was in de loop van de jaren gedaald naar € 1.500.000. U begrijpt dat we hier te maken hebben met een groot probleem. Bij verkoop is er een flinke restantschuld van minimaal € 500.000. Dit bedrag was niet voor handen, zodat verkoop niet mogelijk was.

De tweede mogelijkheid was om de woning over te laten nemen door 1 van de personen. Ook nu kwam de waardedaling om de hoek kijken. De maximale hypotheek is nu slechts € 1.500.000 waardoor dus direct € 500.000 moet worden afgetikt. Fiscaal komt er trouwens nog iets om de hoek kijken want we zijn op het ogenblik in 2013 aanbeland. Stel er wordt een nieuwe hypotheek van € 1.500.000 afgesloten dan zal het ex-eigenaardeel (ad. € 750.000, 50% van € 1.500.000) van de persoon die is uitgekocht, verplicht annuitair en / of lineair moeten worden afgesloten om nog hypotheekrenteaftrek te kunnen genieten. De looptijd wordt wel 30 jaar, maar dan nog gaan de netto maandlasten flink omhoog. We hebben hier een situatie waaruit blijkt dat scheiden eigenlijk niet verstandig is. Anders gezegd: gewoon niet mogelijk is!

Jos Koets
Jos Koets Financieel adviseur en schrijver

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.