Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor meer informatie.

Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
Gepubliceerd op: dinsdag 9 mei 2017 om 15:51

In mijn vorige blog kon u lezen hoe de duur van de renteaftrek met daarbij de hoogte van de hypotheekbedragen is, als er een overlijden plaatsvindt. In deze blog een rekenvoorbeeld hoe de berekening wordt als een alleenstaande huizenbezitter gaat trouwen in gemeenschap van goederen. Ter attentie: er is sprake van een huizenbezitter die voor 1 januari 2013 een woning heeft gekocht. Om het simpel te houden, ga ik uit van een volledige aflossingvrije hypotheek bij aankoop van de eerste woning.

Voorbeeld: trouwen

  • Koopprijs woning per 1 juli 2012: € 150.000
  • Aflossingsvrije hypotheek (duur 30 jaar): € 150.000 (A is eigenaar van de woning)
  • B gaat per 1 juli 2017 trouwen in gemeenschap van goederen met A
  • B heeft nooit eerder een eigen woning gehad

A (huizenbezitter) trouwt met B die nog nooit een eigen woning heeft gehad. Door dit trouwen in gemeenschap van goederen gaat de helft van de hypotheek ad. € 75.000 over naar B. Echter ook de eerdere vijf jaar aftrek die A heeft genoten gaat naar B toe. B wordt dus als het ware "gestraft", want B heeft nog 25 jaar renteaftrek over een bedrag van € 75.000. Hieronder de uitwerking van het trouwen in gemeenschap van goederen.

Uitwerking: renteaftrek na het trouwen

  • A heeft nog 25 jaar renteaftrek over € 75.000
  • B heeft nog 25 jaar renteaftrek over € 75.000

Bovenstaande berekening is simpel. Echter als B ook eerder renteaftrek heeft genoten, wordt de situatie al minder gemakkelijk. Deze voorgaande renteaftrek jaren van B komen door het trouwen namelijk ook in mindering bij A! Stel B heeft in het verleden 10 jaar lang renteaftrek genoten voor een hypotheekbedrag van € 100.000. Het volgende is dan van toepassing voor A en B.

  • A heeft nog 25 jaar renteaftrek over € 25.000
  • A heeft nog 15 jaar renteaftrek over € 50.000
  • B heeft nog 25 jaar renteaftrek over € 25.000
  • B heeft nog 15 jaar renteaftrek over € 50.000

De vraag is nu of de fiscus zijn administratie zo goed op de orde heeft om het bovenstaande daadwerkelijk goed bij te houden.