Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor meer informatie.

Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
Gepubliceerd op: dinsdag 20 juni 2017 om 13:37

In mijn blog Beperking renteaftrek van december 2016 kon u lezen dat er na zeven jaar eindelijk duidelijkheid was ontstaan over de duur van de hypotheekrenteaftrek in de situatie dat een alleenstaande gaat trouwen met iemand die een eigen koopwoning heeft.

In het blogbericht werd de situatie beschreven waarbij een alleenstaande in 2011 een woning kocht. In 2016 ging deze persoon trouwen in gemeenschap van goederen. In het blogbericht werd beschreven dat er door de Kennisgroep Onroerende zaken en door het Ministerie van Financien anders gedacht werd over de gevolgen van het trouwen op de hypotheekrenteaftrek van de (voormalig) alleenstaande.

Voorbeeld aankoop woning voor 1-1-2013 en trouwen na 1-1-2013

  • een man koopt alleen een woning op 1-1-2011, hypotheek 150.000 euro
  • de man heeft renteaftrek van 1-1-2011 tot 1-1-2041 voor 150.000 euro
  • de man trouwt per 1-1-2016 met vrouw (starter) in gemeenschap van goederen

Mening Kennisgroep:

  • renteaftrek man wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2041 (renteaftrek was 150.000 euro in periode 1-1-2011 tot 1-1-2016)
  • renteaftrek vrouw wordt na trouwen: 75.000 euro tot 1-1-2041

De Kennisgroep is van mening dat voor de vrouw er geen nieuwe duur van dertig jaar van toepassing is. Zij kijken namelijk naar het tijdstip (datum) van het trouwen. Dit heeft plaatsgevonden na 1-1-2013, waardoor volgens hen de nieuwe regels van toepassing zijn.

Mening Ministerie van Financiën:

  • renteaftrek man wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2041 (renteaftrek was 150.000 euro in periode 1-1-2011 tot 1-1-2016)
  • renteaftrek vrouw wordt na trouwen: 75.000 euro van 1-1-2016 tot 1-1-2046

Het Ministerie van Financiën is van mening dat voor de vrouw er een nieuwe duur van dertig jaar van toepassing is. Zij kijken namelijk niet naar het tijdstip (datum) van het trouwen. De datum van afsluiten van de hypotheek (was voor 1-1-2013) is namelijk volgens hun leidend.

Hypotheekadviseurs en natuurlijk ook de fiscus moeten op dit moment de mening van de Kennisgroep hanteren bij het berekenen van de renteaftrek. Bij trouwen in gemeenschap van goederen worden de schulden en het vermogen van voor het trouwen meegenomen in de nieuwe situatie. Ook eerdere renteaftrek komt dan om de hoek kijken. In het kort gezegd: een starter krijgt het renteaftrek verleden van de getrouwde doorstromer gratis bij het huwelijk erbij.

Per 1 januari 2018 gaat er wat veranderen. Vanaf deze datum is de beperkte gemeenschap van goederen van toepassing bij trouwen. Hierdoor blijft het voor het huwelijk opgebouwde vermogen van partners gescheiden en vallen erfenissen en schenkingen buiten de gemeenschap. Alleen wat de echtgenoten verwerven tijdens huwelijk, zal behoren tot de huwelijksgemeenschap. Wie toch in algehele gemeenschap van goederen wil trouwen, zal dit door de notaris moeten laten vastleggen.

De gevolgen voor de duur van de renteaftrek als een alleenstaande gaat trouwen in beperkte gemeenschap van goederen gaat daarmee drastisch wijzigen. Het verleden is niet meer van toepassing. Dit betekent dat de mening van het Ministerie van Financiën weer van toepassing wordt vanaf 1-1-2018. Ik verwacht dat de Kennisgroep en ook de fiscus niet blij zijn met deze verandering. Vooral de fiscus moet administratief weer een verandering doorvoeren. Bovendien zou het verstandig zijn als klanten hun adviseur inlichten als zij gaan trouwen. Al met al zijn de gevolgen weer groot en blijft de vraag hoelang dit administratief goed bij te houden valt.

Aangemaakt door Peter op 20-06-2017 15:02

Belachelijke regel! Dus je moet nooit gaan trouwen met iemand met een huis? Dat is toch onzin!? Over een paar jaar kun je dus zo maar 20 jaar rente aftrek voordeel verspelen door te trouwen met iemand met een koophuis? Kun je dit niet omzeilen?