Verdere beperking hypotheekrenteaftrek
Formerende partijen pakken fiscaal voordeel eigen woning aan
De kogel is door de kerk, het “nieuwe kabinet” heeft besloten de hypotheekrenteaftrek verder te beperken. Deze beperking ziet er als volgt uit.
- De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2020 in stapjes verlaagd naar 36,9%
- Verlaging van het Eigen Woning Forfait naar 0,6% (is nu 0,75%)
- Afschaffen van de Wet Hillen
Wat zijn precies de gevolgen van deze veranderingen?
Verlaging percentage hypotheekrenteaftrek naar 36,9%
Een verlaging van de betaalde hypotheekrenteaftrek naar 36,90% zal de hoge inkomens het meest treffen. Er was al een verlaging gaande, namelijk ieder jaar met 0,5% tot 38% (jaar 2042), zie onderstaande afbouwschema.
| Jaar |
Verhogingstarief |
Huidige aftrek tarief |
Tarief aftrek vanaf 2020 |
|
2013 |
0,0% |
52,0% |
52,0% |
|
2014 |
0,5% |
51,5% |
51,5% |
|
2015 |
1,0% |
51,0% |
51,0% |
|
2016 |
1,5% |
50,5% |
50,5% |
|
2017 |
2,0% |
50,0% |
50,0% |
|
2018 |
2,5% |
49,5% |
49,5% |
|
2019 |
3,0% |
49,0% |
49,0% |
|
2020 |
3,5% |
48,5% |
46,0% |
|
2021 |
4,0% |
48,0% |
43,0% |
|
2022 |
4,5% |
47,5% |
40,0% |
|
2023 |
5,0% |
47,0% |
36,9% |
|
2024 |
5,5% |
46,5% |
36,9% |
|
2040 |
13,5% |
38,5% |
36,9% |
|
2041 |
14,0% |
38% |
36,9% |
|
2042 |
14,0% |
38% |
36,9% |
In de laatste kolom staan de renteaftrek percentages zoals nu is voorgesteld. In 2020 zullen de hoge inkomens betreffende hun betaalde hypotheekrente er 2,5% op achteruit gaan. Dit percentage wordt in 2021 5% en loopt op tot 9,6% in het jaar 2024. Voor de meeste huizenbezitters die nu 40,80% van hun betaalde hypotheekrente terug krijgen, zal er tot 2022 niets veranderen (40,8% versus 40%).
Verlaging Eigen Woning Forfait
Ter compensatie van de lagere hypotheekrenteaftrek wordt het percentage van het Eigen Woning Forfait (EWF) verlaagd. Deze is nu voor de meeste huizenbezitters 0,75% en wordt 0,6%. Deze verlaging is leuk, maar te verwaarlozen. Bij een WOZ-waarde van 200.000 euro wordt de bijtelling niet 1.500 euro maar 1.200 euro.
Afschaffing Wet Hillen
Tot slot het afschaffen van de Wet Hillen. Deze zal zeker grote gevolgen gaan hebben. Huizenbezitters die nu geen hypotheek hebben, moeten dan toch gaan betalen voor hun eigen woning: via het Eigen Woning Forfait. Bij een WOZ-waarde van 200.000 euro is er een bijtelling van 1.200 euro. Over deze 1.200 euro moet 36,90% (in 2024) belasting worden betaald (is jaarlijks 442 euro).
Bovendien zal er ook een Eigen Woning Forfait van toepassing worden voor huizenbezitters die wel een hypotheek hebben, maar geen renteaftrek meer genieten. Vanaf 2031 zal een grote groep huizenbezitters een groot gedeelte van hun hypotheekrenteaftrek niet meer kunnen opgeven. Zij mogen dus wel blijven betalen.
In diverse vervolg blogs zal ik door middel van voorbeelden laten zien wat de financiële gevolgen zijn. Het “kabinet” roept dat de hoge inkomens gecompenseerd worden, maar dit is totaal niet aan de orde.
