Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogFormerende partijen pakken fiscaal voordeel eigen woning aan
De kogel is door de kerk, het “nieuwe kabinet” heeft besloten de hypotheekrenteaftrek verder te beperken. Deze beperking ziet er als volgt uit.
Wat zijn precies de gevolgen van deze veranderingen?
Een verlaging van de betaalde hypotheekrenteaftrek naar 36,90% zal de hoge inkomens het meest treffen. Er was al een verlaging gaande, namelijk ieder jaar met 0,5% tot 38% (jaar 2042), zie onderstaande afbouwschema.
Jaar |
Verhogingstarief |
Huidige aftrek tarief |
Tarief aftrek vanaf 2020 |
2013 |
0,0% |
52,0% |
52,0% |
2014 |
0,5% |
51,5% |
51,5% |
2015 |
1,0% |
51,0% |
51,0% |
2016 |
1,5% |
50,5% |
50,5% |
2017 |
2,0% |
50,0% |
50,0% |
2018 |
2,5% |
49,5% |
49,5% |
2019 |
3,0% |
49,0% |
49,0% |
2020 |
3,5% |
48,5% |
46,0% |
2021 |
4,0% |
48,0% |
43,0% |
2022 |
4,5% |
47,5% |
40,0% |
2023 |
5,0% |
47,0% |
36,9% |
2024 |
5,5% |
46,5% |
36,9% |
2040 |
13,5% |
38,5% |
36,9% |
2041 |
14,0% |
38% |
36,9% |
2042 |
14,0% |
38% |
36,9% |
In de laatste kolom staan de renteaftrek percentages zoals nu is voorgesteld. In 2020 zullen de hoge inkomens betreffende hun betaalde hypotheekrente er 2,5% op achteruit gaan. Dit percentage wordt in 2021 5% en loopt op tot 9,6% in het jaar 2024. Voor de meeste huizenbezitters die nu 40,80% van hun betaalde hypotheekrente terug krijgen, zal er tot 2022 niets veranderen (40,8% versus 40%).
Ter compensatie van de lagere hypotheekrenteaftrek wordt het percentage van het Eigen Woning Forfait (EWF) verlaagd. Deze is nu voor de meeste huizenbezitters 0,75% en wordt 0,6%. Deze verlaging is leuk, maar te verwaarlozen. Bij een WOZ-waarde van 200.000 euro wordt de bijtelling niet 1.500 euro maar 1.200 euro.
Tot slot het afschaffen van de Wet Hillen. Deze zal zeker grote gevolgen gaan hebben. Huizenbezitters die nu geen hypotheek hebben, moeten dan toch gaan betalen voor hun eigen woning: via het Eigen Woning Forfait. Bij een WOZ-waarde van 200.000 euro is er een bijtelling van 1.200 euro. Over deze 1.200 euro moet 36,90% (in 2024) belasting worden betaald (is jaarlijks 442 euro).
Bovendien zal er ook een Eigen Woning Forfait van toepassing worden voor huizenbezitters die wel een hypotheek hebben, maar geen renteaftrek meer genieten. Vanaf 2031 zal een grote groep huizenbezitters een groot gedeelte van hun hypotheekrenteaftrek niet meer kunnen opgeven. Zij mogen dus wel blijven betalen.
In diverse vervolg blogs zal ik door middel van voorbeelden laten zien wat de financiële gevolgen zijn. Het “kabinet” roept dat de hoge inkomens gecompenseerd worden, maar dit is totaal niet aan de orde.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.