Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
hypotheken belastingen
Gepubliceerd op: maandag 9 oktober 2017 om 10:16

De kogel is door de kerk, het “nieuwe kabinet” heeft besloten de hypotheekrenteaftrek verder te beperken. Deze beperking ziet er als volgt uit.

  • De hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2020 in stapjes verlaagd naar 36,9%
  • Verlaging van het Eigen Woning Forfait naar 0,6% (is nu 0,75%)
  • Afschaffen van de Wet Hillen

Wat zijn precies de gevolgen van deze veranderingen?

Verlaging percentage hypotheekrenteaftrek naar 36,9%

Een verlaging van de betaalde hypotheekrenteaftrek naar 36,90% zal de hoge inkomens het meest treffen. Er was al een verlaging gaande, namelijk ieder jaar met 0,5% tot 38% (jaar 2042), zie onderstaande afbouwschema.

Jaar

Verhogingstarief

Huidige aftrek tarief

Tarief aftrek vanaf 2020

2013

0,0%

52,0%

52,0%

2014

0,5%

51,5%

51,5%

2015

1,0%

51,0%

51,0%

2016

1,5%

50,5%

50,5%

2017

2,0%

50,0%

50,0%

2018

2,5%

49,5%

49,5%

2019

3,0%

49,0%

49,0%

2020

3,5%

48,5%

46,0%

2021

4,0%

48,0%

43,0%

2022

4,5%

47,5%

40,0%

2023

5,0%

47,0%

36,9%

2024

5,5%

46,5%

36,9%

2040

13,5%

38,5%

36,9%

2041

14,0%

38%

36,9%

2042

14,0%

38%

36,9%


In de laatste kolom staan de renteaftrek percentages zoals nu is voorgesteld. In 2020 zullen de hoge inkomens betreffende hun betaalde hypotheekrente er 2,5% op achteruit gaan. Dit percentage wordt in 2021 5% en loopt op tot 9,6% in het jaar 2024. Voor de meeste huizenbezitters die nu 40,80% van hun betaalde hypotheekrente terug krijgen, zal er tot 2022 niets veranderen (40,8% versus 40%).

Verlaging Eigen Woning Forfait

Ter compensatie van de lagere hypotheekrenteaftrek wordt het percentage van het Eigen Woning Forfait (EWF) verlaagd. Deze is nu voor de meeste huizenbezitters 0,75% en wordt 0,6%. Deze verlaging is leuk, maar te verwaarlozen. Bij een WOZ-waarde van 200.000 euro wordt de bijtelling niet 1.500 euro maar 1.200 euro.

Afschaffing Wet Hillen

Tot slot het afschaffen van de Wet Hillen. Deze zal zeker grote gevolgen gaan hebben. Huizenbezitters die nu geen hypotheek hebben, moeten dan toch gaan betalen voor hun eigen woning: via het Eigen Woning Forfait. Bij een WOZ-waarde van 200.000 euro is er een bijtelling van 1.200 euro. Over deze 1.200 euro moet 36,90% (in 2024) belasting worden betaald (is jaarlijks 442 euro).

Bovendien zal er ook een Eigen Woning Forfait van toepassing worden voor huizenbezitters die wel een hypotheek hebben, maar geen renteaftrek meer genieten. Vanaf 2031 zal een grote groep huizenbezitters een groot gedeelte van hun hypotheekrenteaftrek niet meer kunnen opgeven. Zij mogen dus wel blijven betalen.

In diverse vervolg blogs zal ik door middel van voorbeelden laten zien wat de financiële gevolgen zijn. Het “kabinet” roept dat de hoge inkomens gecompenseerd worden, maar dit is totaal niet aan de orde.

Aangemaakt door Herman op 10-10-2017 16:42

Tijd om deze overheid weer naar huis te sturen. Overheid moet worden geinformeerd dat je geen regels kunt aanpassen als mensen een juridisch, financiaal contract hebben afgesloten voor 30 jaar op basis van die regels. Bedrijven zouden voor de rechter worden aangesproken als misleiding. Burgers en ander platforms (zoals consumentenbond) zouden een keer een proefcase bij de rechter voorleggen als "misleiding". Je koopt een huis of aandeel op basis van de voorwaarden. Die voorwaarden veranderen terwijl als burger heb je gewoon een finan contract van 30 jaar aangegaan. Je moet overheid ter verantwoording stellen als ze regels aanpassen waar je als burger je beslissing hebt genomen. Ze stellen regels op basis van 4 jaar regeerakkoord terwijl een burger een verplichting aangaat van 30 jaar. Dit klopt niet en er zal geen enkel rechter de overheid de schuld geven. Het zn 4 handen op 1 buik. Hypothese: Wat als nieuw kabinet zegt dat financiering van bezit moet via eigen middelen.? Zit je dus met een huis van 30 jaar die onverkoopbaar is of je verkoopt het met gigantisch restschuld.

Aangemaakt door Ron op 10-10-2017 17:18

Helemaal mee eens. Je wordt er gek van! Je zult nu maar rond moeten komen van een klein pensioen maar wel een mooi huis hebben waarbij je 30 jaar krom hebt gelegen om het af te lossen. Die groep is toch echt slecht af! En let maar op: bij het nieuwe pensioenstelsel gaat hetzelfde gebeuren. Er zal zeker een groep zijn die het haasje is. Het zijn of de jongeren die teveel gaan betalen of de ouderen die recht dachten te hebben op meer. Je kunt nooit een stelsel wijzigen waarbij het de bedoeling is dat er voordelen behaald worden door een deel van NL terwijl er niemand ander per saldo gaat betalen.

Aangemaakt door RuudP op 09-10-2017 21:29

Dus u acht een verlaging van de hoogste schijf van 52 % naar 49,5 % geen compensatie?

Aangemaakt door Vincent op 10-10-2017 07:22

Die heb ik nog niet gezien. De belastingschaal gaat omlaag? Vanaf wanneer? Maar ik denk eerlijk gezegd dat heel veel mensen die hun hypotheek afgelost hebben niet in de hoogste schaal vallen. Een hele generatie mensen die zuinig geleefd hebben en netjes afgelost zodat ze bij pensioen van hun hypotheek af zijn. Die zitten echt niet in de hoogste schaal. En die gaan hier veel last van krijgen, toch?

Aangemaakt door Martijn Meijer op 10-10-2017 18:55

Nee, wabt de maxinake arbeidskorting wordt weliswaar verhoogd, maar vervolgens afgebouwd met 6% per verdiende euro (was 3,6). Dus het tarief is eigenlijk 55,5% en dat was 55,6%. Precies de groep met inkomen tussen de 80.000 en 100.000 gaat er gewoon op achteruit.

Aangemaakt door Job op 09-10-2017 12:39

En weer een voorbeeld van een onbetrouwbare overheid. Eerst mensen stimuleren extra af te lossen met de boodschap dat dat goed voor ze is en voordelig. En zodra er genoeg mensen zijn die dat gedaan hebben, pas je gewoon de regels aan en pak je ze keihard terug. Ik was van plan mijn aflossingsvrije hypotheek om te zetten naar annuiteiten. Mooi niet...

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor meer informatie.