Kabinet blijft regels wijzigen
Verkiezingsbelofte weer niet nagekomen
Hoera, we hebben een nieuw kabinet! Huizenbezitters hoeven echter niet te juichen. Het kabinet heeft weer een nieuwe melkkoe gevonden. Ze gaan de hypotheekrenteaftrek verder beperken. Dit is trouwens niet de eerste wijziging / maatregel die wordt doorgevoerd.
Politieke maatregelen rondom hypotheken sinds 2001
Het is zorgwekkend om te lezen hoeveel maatregelen er sinds 2001 zijn ingevoerd:
- Dertig jaar renteaftrek voor iedere huizenbezitter vanaf 1-1-2001.
- Invoering van de bijleenregeling vanaf 1-1-2004.
- Invoering gedragscode per 1-1-2007 (vaste woonquotes, toetsrente naar tien jaar).
- Invoering van het banksparen vanaf 1-1-2008.
- Maximale aflossingsvrije hypotheek 50% van de waarde van de woning vanaf 1-8-2011 (nieuwe gedragscode hypothecaire financieringen).
- Vervallen van de goedkoperwonenregeling vanaf 1-1-2010.
- Invoering BGFO 2 vanaf 1-1-2010 (verbod bonusprovisie, provisie moet passend zijn.
- Invoering van de verplichte aflossing voor starters vanaf 1-1-2013.
- Beperking van de kosten koper naar 5% vanaf 2013, dit percentage wordt in stapjes per jaar afgebouwd naar 0%.
- Per 1-1-2014 een verdere beperking van de maximale renteaftrek met 0,5% per jaar voor de hoge inkomens. De renteaftrek is nog 51,5% (was 52%) in 2014, verdere afbouw met 0,5% per jaar tot 38% bereikt is.
- Afschaffing van diverse subsidies voor starters vanaf 1-1-2013.
- Beperking van lopende box 1-polissen en rekeningen voor doorstromers vanaf 1-1-2013.
- Fiscaliteit vanaf 1-1-2013 wordt zeer ingewikkeld doordat er twee groepen ontstaan (starters en doorstromers).
- Afschaffing provisie (adviseurs moeten op factuur gaan werken).
- Studiefinanciering wordt als lening beoordeeld.
- Blokhypotheek zit vanaf 2014 in de NHG-regels, maar welke bank biedt die al aan?
- Nieuwe NHG-regels met betrekking tot het toetsen van de maximale hypotheek bij scheiding (werkelijke last toets).
Daar komen nu de volgende wijzigingen bij:
- Het maximale voordeel van de hypotheekrenteaftrek wordt vanaf 2020 in grotere stappen verlaagd naar 36,9%
- Verlaging van het Eigen Woning Forfait naar 0,6% (is nu 0,75%)
- Afschaffen van de Wet Hillen
Verkiezingsbeloftes niet nagekomen
Ik weet zeker dat ik nog enkele wijzigingen ben vergeten. Het is duidelijk dat er veel te veel wijzigingen zijn doorgevoerd en die hebben niet bijgedragen aan de nodige rust op de huizenmarkt. Voor de verkiezingen worden er altijd beloftes gedaan. Het is schrijnend dat deze beloftes niet worden nagekomen. En wordt er een maatregel genomen voor een langere periode dan wordt deze binnen een paar jaar weer gewijzigd. Ik weet dus nu al 100% zeker dat de drie nieuwe maatregelen die per 2020 worden ingevoerd weer worden gewijzigd.
Geen zekerheid over toekomstige regels
Een toekomstige huizenkoper zal dus geen zekerheid hebben betreffende de regels die nu van toepassing zijn / worden. Dit is natuurlijk zeer absurd. Waarom hebben wij eigenlijk een kabinet?
