Afschaffing Wet Hillen
Effect bij box 3 schuld voor eigen woning
Het kabinet gaat de Wet Hillen afschaffen. Ik heb expres even gewacht om over dit onderwerp te schrijven. Hierdoor ben ik wel in de gelegenheid geweest om de reacties over deze afschaffing eens goed te lezen. Het viel mij op dat niemand de Wet Hillen erbij haalt als een huizenbezitter een box 3 schuld heeft.
Uitleg over Wet Hillen
Alvorens hier dieper op in te gaan even een korte uitleg over de Wet Hillen door middel van een rekenvoorbeeld.
WOZ waarde koopwoning 400.00
Aflossingsvrije hypotheek (box 1) 50.000
Betaalde hypotheekrente 4%
Betaalde hypotheekrente 2.000
De bijtelling van het Eigen Woning Forfait voor deze huizenbezitter is 3.000 euro (0,75% van 400.000) per jaar. De betaalde hypotheekrente van 2.000 euro is fiscaal aftrekbaar. Deze is echter lager dan het EWF waardoor er dus een bijtelling volgt van 1.000 euro per jaar. Deze bijtelling vervalt want de Wet Hillen is namelijk van toepassing. Deze huizenbezitter betaalt dus gewoon 2.000 euro per jaar. Dit is een bruto = netto bedrag.
Na afschaffing Wet Hillen
Hetzelfde rekenvoorbeeld maar nu als de Wet Hillen is afgeschaft. Deze huizenbezitter zal dan een bijtelling krijgen van 1.000 euro. Afhankelijk van het belastingtarief (stel 52% is 520 euro) gaat hij hier belasting over betalen. Natuurlijk moet de hypotheekrente van 2.000 euro ook betaald worden waardoor onderaan de streep deze huizenbezitter 2.520 euro gaat afrekenen.
Extra aflossen op hypotheek of niet?
Het advies wat nu in de media verschijnt, is om niet extra af te lossen, waardoor de betaalde hypotheekrente hoger blijft dan de bijtelling van het EWF. Er zit echter een addertje onder het gras. Betaalde hypotheekrente is namelijk 30 jaar fiscaal aftrekbaar.
Na afloop van de hypotheekrenteaftrek
Wie na dit 30 jaar nog een hypotheek heeft, kan de betaalde rente niet meer fiscaal opgeven aan de fiscus. De hypotheekschuld verhuist naar box 3. Wet Hillen is alleen van toepassing voor box 1 schulden. Het volgende is dan van toepassing voor bovenstaand voorbeeld als er sprake is van een box 3 schuld van 50.000 euro en de Wet Hillen is afgeschaft.
Eigen Woning Forfait 3.000
Belastingtarief 52% is 1.560 (52% van 3.000)
Betaalde rente (box 3) 2.000
Totaal te betalen 3.560
Die 30 jaar gaan we niet halen
Het kabinet komt de huizenbezitters tegemoet door Wet Hillen in 30 jaar af te gaan schaffen (2020 tot 2050). Ik kan u nu al met 100% zekerheid zeggen dat 30 jaar niet wordt gehaald. Over enkele jaren zal het kabinet gewoon besluiten Wet Hillen in korter dan 30 jaar af te schaffen.
