Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogIn mijn vorige blog Afschaffing Wet Hillen kon u lezen dat het kabinet in 30 jaar de Wet Hillen gaat schaffen. Extra aflossen lijkt hierdoor niet meer verstandig omdat door de extra aflossingen het hypotheekbedrag lager wordt. Hierdoor krijgt een huizenbezitter sneller te maken met de Wet Hillen. De huizenbezitters met een aflossingsvrije hypotheek zitten echter in een spagaat. De banken willen namelijk hun klanten “dwingen” om hun aflossingsvrije hypotheken (deels) te gaan aflossen. Dit aflossen van een aflossingsvrije hypotheek gebeurt op diverse momenten:
In het verleden sloten banken nog aflossingsvrije hypotheken af met een onbeperkte duur. In de afgelopen jaren is dit gewijzigd naar 30 jaar. De banken hebben hiermee de touwtjes in handen genomen. Na 30 jaar moet de klant op het matje komen en wordt de aflossingsvrije hypotheek doorgenomen. De bank zal dan goed kijken naar de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek aan de ene kant en de waarde van de woning en het inkomen aan de andere kant. Is het inkomen voldoende dan zal de aflossingsvrije hypotheek “gedwongen” worden omgezet naar een annuïteiten / lineaire hypotheek. Ook de nieuwe looptijd zal dan bepaald worden door de bank. Deze kan dus korter zijn dan 30 jaar. De bank bepaalt dus in dit geval wat een klant per maand gaat betalen.
Als een klant moeilijk gaat doen, zal de bank de klant wijzen op de eerder gestuurde brieven over het aflossen van de aflossingsvrije hypotheek. Bovendien zal de klant te horen krijgen dat deze altijd naar een andere bank kan gaan. De kans is zeer groot dat iedere bank dezelfde werkwijze gaat hanteren.
De vraag is nu of tussentijds aflossen op de aflossingsvrije hypotheek raadzaam is. Natuurlijk is dit afhankelijk van de situatie. Er is echter een tussenoplossing. Het is ook mogelijk om buiten de hypotheek om door te sparen en de aflossingsvrije hypotheek pas af te lossen (geheel of gedeeltelijk) als Wet Hillen van toepassing gaat worden. Een huizenbezitter profiteert dan toch nog van de renteaftrek. Ook hierbij is van belang wat de andere hypotheekvorm is naast de aflossingsvrije hypotheek.
In ieder geval is duidelijk dat de aflossingsvrije hypotheek taboe is geworden. De banken zullen de komende jaren er alles aan doen om hun klanten zover te krijgen om deze te gaan aflossen. Als we even kijken naar het verleden (voor 1 januari 2013) dan is dit natuurlijk heel erg vreemd. Bijna iedere huizenbezitter werd geadviseerd om minimaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij af te sluiten. De banken gaven zelf dit advies aan hun klanten. In nog geen vijf jaar tijd is dit totaal veranderd. Hoe veranderlijk kan een mens zijn. Het is duidelijk dat het kabinet en ook de banken niet te vertrouwen zijn.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.