Aflossingsvrije hypotheek taboe (2)
Aflossingsvrij afsluiten onmogelijk of veel duurder
In mijn eerste deel van Aflossingsvrije hypotheek taboe kon u lezen hoe banken hun klanten met een aflossingsvrije hypotheek kunnen “dwingen” deze om te zetten naar bijvoorbeeld annuïteiten hypotheek. Gelukkig zijn er tal van huizenbezitters die maling hebben aan hun bank. Zij houden lekker hun aflossingsvrije hypotheek en zien wel wat er gaat gebeuren als deze na 30 jaar afloopt.
Aflossingsvrij duurder of onmogelijk
Banken zijn echter slim. Wie geen aflossingsvrije hypotheek wil afsluiten, biedt deze gewoon niet meer aan. Het is ook mogelijk de hypotheekrente voor de aflossingsvrije hypotheek (flink) duurder te maken in vergelijking met bijvoorbeeld de annuïteiten hypotheek.
Hypotheekrente vergelijken met en zonder aflossing
Ik heb een zestal banken in Nederland vergeleken wat de hypotheekrente is bij 5 en 20 jaar vast bij annuïteiten / lineaire hypotheek versus de aflossingsvrije hypotheek. Het betreft hier een tophypotheek zonder NHG (101% van de marktwaarde).
Hypotheekrente 5 jaar vast (hypotheek 101% van de marktwaarde)
| Naam | Annuïteiten / Lineair | Aflossingsvrij |
|---|---|---|
| Obvion Compact | 1,75% | 1,95% |
| Hypotrust incl. orv | 1,75% | niet mogelijk |
| Argenta incl. orv | 1,75% | niet mogelijk |
| Argenta | 1,85% | 2,00% |
| ABN AMRO Budget Duur | 1,99% | 2,04% |
| ING Basis | 2,10% | 2,37% |
| Florius Profijt 3 plus 3 | 2,15% | 2,20% |
Hypotheekrente 20 jaar vast (hypotheek 101% van de marktwaarde)
Bij de rentevastperiode van 5 jaar vallen de verschillen nog mee. Deze verschillen worden anders als er sprake is van een rente vast periode van 20 jaar.
| Naam | Annuïteiten / Lineair | Aflossingsvrij |
|---|---|---|
| Obvion Compact | 3,13% | 3,33% |
| Hypotrust incl. orv | 2,7% | niet mogelijk |
| Argenta incl. orv | 2,7% | niet mogelijk |
| Argenta | 2,8% | 2,95% |
| ABN AMRO Budget Duur | 2,94% | 3,34% |
| ING Basis | 3,05% | 3,9% |
| Florius Profijt 3 plus 3 | 3,09% | 3,49% |
Bij 20 jaar vast gaat de ING wel heel erg ver om de aflossingsvrije hypotheek onaantrekkelijk te maken. Het verschil met annuïteiten is 0,85%.
Verschil in maandlasten
Even een rekenvoorbeeld wat de bruto maandlasten zijn bij een ING hypotheek van bijvoorbeeld 100.000 euro.
Aflossingsvrije hypotheek rente 3,90% bruto per maand 325
Annuïteiten hypotheek rente 3,05% bruto per maand 424
De annuïteiten hypotheek is nu bijna 100 euro bruto per maand duurder. Echter in 30 jaar tijd wordt dan wel de gehele hypotheek afgelost! Ik verwacht de komende jaren dat de renteverschillen nog groter worden. Huizenbezitters die over een paar jaar hun rente opnieuw moeten vastzetten en een aflossingsvrije hypotheek hebben, zullen er achter komen dat hun lopende aflossingsvrije hypotheek niet meer welkom is.
Heeft u een lopende aflossingsvrije hypotheek en bent u benieuwd hoe uw bank omgaat met deze hypotheekvorm?
Neem een kijkje op Actuelerentestanden.nl - daar kunt u de hypotheekrentes per hypotheekvorm en rentevastperiode gemakkelijk vergelijken!
