Huizenmarkt 2017
Prijzen stijgen, hypotheekrente lager
Volgens de kenners was 2017 een zeer goed jaar voor de huizenmarkt. Er werden meer woningen verkocht en de huizenprijzen stegen flink. Kopers verdringen zich om een woning te kopen omdat de lage hypotheekrente voor betaalbare maandlasten zorgen. Je kan de situatie ook omdraaien en concluderen dat de huurprijzen te hoog zijn in Nederland. Hierdoor gaan velen een woning kopen omdat dit goedkoper is.
Huizenkopers hebben hogere maandlasten
Als ik terugkijk dit jaar kom ik tot de conclusie dat kopers van nu meer betalen dan kopers begin dit jaar. Ik zal dit aantonen door middel van rekenvoorbeelden. Ik heb de volgende uitgangspunten genomen.
Hypotheekrentes van Obvion
Rente vast 2 januari 2017 12 december
5 jaar 1,50% 1,15%
10 jaar 1,79% 1,74%
20 jaar 2,59% 2,48%
De huizenprijzen zijn gemiddeld met 8% gestegen dit jaar
| Koopprijs woning 2 januari 2017 | € 200.000 |
| Koopprijs woning 12 december 2017 | € 216.000 |
De volgende bruto maandlasten zijn dan van toepassing bij een annuïteitenhypotheek:
| Situatie 2 januari 2017 | Situatie 12 december 2017 | |
| Rentevastperiode | Hypotheek € 200.000 | Hypotheek € 216.000 |
| 5 jaar | bruto € 690 | bruto € 710 |
| 10 jaar | bruto € 718 | bruto € 771 |
| 20 jaar | bruto € 800 | bruto € 851 |
Lagere hypotheekrente compenseert prijsstijging niet
De hypotheekrente is natuurlijk gedaald in de loop van 2017, maar de huizenprijzen zijn gestegen. De lagere hypotheekrente compenseert de prijsstijging niet voldoende. Anders gezegd: de huizenprijzen zijn harder gestegen dan dat de hypotheekrente is gedaald. Het resultaat is dat huidige kopers duurder uit zijn dan kopers begin dit jaar.
De lage rente is leuk, maar zorgt ervoor dat de huizenprijzen blijven stijgen. De hypotheekrente zal nog verder dalen, maar met zeer kleine stapjes. Als de huizenprijzen ook volgend jaar met 8% stijgen krijgen we hetzelfde scenario als dit jaar.
Check de hypotheekrentes van dit moment!
