Vragen? Bel ons: 088-22 77 344
vrijdag 15 december 2017, 09:15 - Jos Koets
#huizenmarkt #hypotheek

Volgens de kenners was 2017 een zeer goed jaar voor de huizenmarkt. Er werden meer woningen verkocht en de huizenprijzen stegen flink. Kopers verdringen zich om een woning te kopen omdat de lage hypotheekrente voor betaalbare maandlasten zorgen. Je kan de situatie ook omdraaien en concluderen dat de huurprijzen te hoog zijn in Nederland. Hierdoor gaan velen een woning kopen omdat dit goedkoper is.

Huizenkopers hebben hogere maandlasten

Als ik terugkijk dit jaar kom ik tot de conclusie dat kopers van nu meer betalen dan kopers begin dit jaar. Ik zal dit aantonen door middel van rekenvoorbeelden. Ik heb de volgende uitgangspunten genomen.

Hypotheekrentes van Obvion
Rente vast     2 januari 2017  12 december
5 jaar              1,50%                1,15%
10 jaar            1,79%                1,74%
20 jaar            2,59%                2,48%

De huizenprijzen zijn gemiddeld met 8% gestegen dit jaar

Koopprijs woning 2 januari 2017 € 200.000
Koopprijs woning 12 december 2017   € 216.000


De volgende bruto maandlasten zijn dan van toepassing bij een annuïteitenhypotheek:  

  Situatie 2 januari 2017 Situatie 12 december 2017
Rentevastperiode Hypotheek € 200.000 Hypotheek € 216.000
5 jaar bruto € 690 bruto € 710
10 jaar bruto € 718 bruto € 771
20 jaar bruto € 800 bruto € 851

 

Lagere hypotheekrente compenseert prijsstijging niet

De hypotheekrente is natuurlijk gedaald in de loop van 2017, maar de huizenprijzen zijn gestegen. De lagere hypotheekrente compenseert de prijsstijging niet voldoende. Anders gezegd: de huizenprijzen zijn harder gestegen dan dat de hypotheekrente is gedaald. Het resultaat is dat huidige kopers duurder uit zijn dan kopers begin dit jaar.

De lage rente is leuk, maar zorgt ervoor dat de huizenprijzen blijven stijgen. De hypotheekrente zal nog verder dalen, maar met zeer kleine stapjes. Als de huizenprijzen ook volgend jaar met 8% stijgen krijgen we hetzelfde scenario als dit jaar.

Check de hypotheekrentes van dit moment!

 

Jos Koets
Jos Koets Financieel adviseur en schrijver

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.