Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogHypotheekrente niet overal omlaag bij lagere risicoklasse
Vorige week een leuk artikel in de Telegraaf met de titel Rente kan omlaag. Vereniging Eigen Huis had een onderzoek gedaan of de hypotheekrente tijdens de rente vast periode kan worden aangepast als de lopende hypotheek in een lagere risicoklasse komt. Bij vier banken (Nationale-Nederlanden, Delta Lloyd, Argenta en Merius) was dit niet mogelijk.
Laten we eens kijken wat de gevolgen zijn als dit niet mogelijk is. Hieronder de hypotheekrentes van diverse rente vast periodes van Argenta:
Periode |
Zonder NHG (Annuitair, Lineair en Spaar) |
|
||
t/m 65% mw |
t/m 85% mw |
t/m 108% mw |
t/m 110% mw |
|
5 jaar |
1,30% |
1,45% |
1,75% |
1,90% |
10 jaar |
1,75% |
1,90% |
2,20% |
2,35% |
15 jaar |
2,15% |
2,30% |
2,60% |
2,75% |
20 jaar |
2,30% |
2,45% |
2,75% |
2,90% |
30 jaar |
2,60% |
2,75% |
3,05% |
3,20% |
Stel: een huizenbezitter sluit een annuïteiten hypotheek bij Argenta en zet de rente voor 20 jaar vast. De hypotheekrente is dan 2,75%. Deze rente blijft dan de gehele periode van dit 20 jaar van toepassing. Een huizenbezitter profiteert dus niet mee als zijn hypotheek in de risicoklasse tot 85% van de marktwaarde komt. De rente is in deze risicoklasse 2,45% en dus 0,3% lager. Ik weet dat heel veel hypotheekadviseurs veel hypotheken hebben afgesloten bij Argenta omdat zij de laagste hypotheekrente hebben gehad in Nederland. In werkelijkheid kunnen deze klanten nu dus duurder uit zijn, daar hun rente niet wordt aangepast.
Hulde voor Vereniging Eigen Huis want zij hebben een goed onderzoek gedaan. Helaas een beetje laat want in februari 2014 had ik zelf al een groot onderzoek gedaan en gepubliceerd. Dit onderzoek heb ik niet naar de kranten gemaild, dus er is minder aandacht aanbesteed. In ieder geval blijkt weer dat de kleine lettertjes heel erg belangrijk kunnen zijn.
Check waar nu de laagste hypotheekrente geldt!
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.