Rente diefstal
Hypotheekrente niet overal omlaag bij lagere risicoklasse
Vorige week een leuk artikel in de Telegraaf met de titel Rente kan omlaag. Vereniging Eigen Huis had een onderzoek gedaan of de hypotheekrente tijdens de rente vast periode kan worden aangepast als de lopende hypotheek in een lagere risicoklasse komt. Bij vier banken (Nationale-Nederlanden, Delta Lloyd, Argenta en Merius) was dit niet mogelijk.
Hypotheekrente tijdens rentevastperiode verlagen
Laten we eens kijken wat de gevolgen zijn als dit niet mogelijk is. Hieronder de hypotheekrentes van diverse rente vast periodes van Argenta:
|
Periode |
Zonder NHG (Annuitair, Lineair en Spaar) |
|
||
|
t/m 65% mw |
t/m 85% mw |
t/m 108% mw |
t/m 110% mw |
|
|
5 jaar |
1,30% |
1,45% |
1,75% |
1,90% |
|
10 jaar |
1,75% |
1,90% |
2,20% |
2,35% |
|
15 jaar |
2,15% |
2,30% |
2,60% |
2,75% |
|
20 jaar |
2,30% |
2,45% |
2,75% |
2,90% |
|
30 jaar |
2,60% |
2,75% |
3,05% |
3,20% |
Laagste hypotheekrente en toch duurder uit
Stel: een huizenbezitter sluit een annuïteiten hypotheek bij Argenta en zet de rente voor 20 jaar vast. De hypotheekrente is dan 2,75%. Deze rente blijft dan de gehele periode van dit 20 jaar van toepassing. Een huizenbezitter profiteert dus niet mee als zijn hypotheek in de risicoklasse tot 85% van de marktwaarde komt. De rente is in deze risicoklasse 2,45% en dus 0,3% lager. Ik weet dat heel veel hypotheekadviseurs veel hypotheken hebben afgesloten bij Argenta omdat zij de laagste hypotheekrente hebben gehad in Nederland. In werkelijkheid kunnen deze klanten nu dus duurder uit zijn, daar hun rente niet wordt aangepast.
Uitkomst niets nieuws
Hulde voor Vereniging Eigen Huis want zij hebben een goed onderzoek gedaan. Helaas een beetje laat want in februari 2014 had ik zelf al een groot onderzoek gedaan en gepubliceerd. Dit onderzoek heb ik niet naar de kranten gemaild, dus er is minder aandacht aanbesteed. In ieder geval blijkt weer dat de kleine lettertjes heel erg belangrijk kunnen zijn.
Check waar nu de laagste hypotheekrente geldt!
