Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogKopen valt niet mee in deze verkopersmarkt
Als het goed gaat op de huizenmarkt, is er sprake van een verkopersmarkt. In een verkopersmarkt bepalen de verkopers de huizenprijzen en staan de woningen niet lang te koop. In het kort gezegd: een woning is snel verkocht, maar een andere woning kopen is niet gemakkelijk.
De huizenprijzen zijn flink gestegen en het is logisch dat veel huizenbezitters een verhuizing overwegen. Vooral als er sprake is van een (flinke) overwaarde. Wie echter een duurdere woning wil kopen, zal ondervinden dat deze woningen ook flink zijn gestegen.
Steeds meer huizenbezitters besluiten daarom om hun huidige woning op te knappen. Het gaat dan niet alleen om een nieuwe keuken en/of douche, maar vooral om een uitbouw / aanbouw. De woning wordt groter en hierdoor ook meer waard.
Iedere euro die wordt uitgegeven voor een verbouwing levert echter geen euro op in waardestijging. Hieronder een overzicht van diverse verbouwingen met daarbij de globale waardestijgingen.
Soort verbouwing | Waardestijging |
Aanbouw | 80-100% |
Dakkapel | 80-100% |
Badkamer | 60% |
Keuken | 60% |
Tuin | 20% |
De maximale verstrekking voor een hypotheek is 100% van de marktwaarde. Een huizenbezitter die een tweede hypotheek wil nemen voor zijn verbouwing moet dus een overwaarde hebben op zijn woning. Hieronder een fictief rekenvoorbeeld.
Lopende hypotheek | € 200.000 |
Waarde woning voor verbouwing | € 250.000 |
Verbouwing | € 60.000 |
Waarde woning na verbouwing | € 290.000 |
Nieuwe hypotheek | € 260.000 |
In bovenstaand voorbeeld wordt er voor 60.000 euro verbouwd. De waarde stijgt echter maar met 40.000 euro. Voor de benodigde tweede hypotheek van 60.000 euro is dit geen probleem omdat de overwaarde voor de verbouwing al 50.000 euro was.
Voor het verkrijgen van de tweede hypotheek moet de huizenbezitter wel zijn inkomen aantonen. Dit inkomen moet voldoende zijn om de totale hypotheek van 260.000 euro te kunnen betalen. Hierbij moet de tweede hypotheek van 60.000 euro een annuïteiten en / of lineaire hypotheek zijn om renteaftrek te kunnen genieten. Het bedrag van de verbouwing komt in depot en de huizenbezitter moet verbouwingsbonnen overleggen. Al met al moet er aardig wat geregeld worden.
Wat is uw maximale hypotheek?
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.