Snel geeft duidelijkheid
Correctie van mening Wiebes over bijleenregeling
In mijn blog van 20 oktober 2017 Wiebes is de weg kwijt kon u lezen dat minister Wiebes de bijleenregeling verkeerd berekende. Het volgende was namelijk van toepassing.
X heeft na vijf jaar zijn woning met winst verkocht. Deze winst (EWR) bedraagt 50.000 euro. De bijleenregeling is hier van toepassing. Deze winst moet verrekend worden met de volgende koopwoning. De koopsom van deze woning die met Y (Y heeft nog nooit een eigen woning gehad) wordt gekocht is 200.000 euro. X en Y worden allebei voor 50% eigenaar (is 100.000 euro). Iedereen zal dan tot de volgende berekening komen.
| Koopsom woning | € 200.000 (X en Y ieder 100.000) |
| Inbreng X van EWR | € 50.000 |
| Benodigde hypotheek | € 150.000 |
| Hypotheek Y | € 100.000 (nog 30 jaar renteaftrek) |
| Hypotheek X | € 50.000 (nog 25 jaar renteaftrek) |
Bovenstaande berekening is zeer logisch. X brengt zijn 50.000 euro in en deze wordt verrekend met zijn gedeelte van de aankoop.
Uitwerking volgens Wiebes
Wiebes kwam echter met een hele andere uitleg. De helft van de 50.000 euro van X gaat in zijn interpretatie namelijk naar Y. Hierdoor krijgt X een box 3 schuld van 25.000 euro. De uitwerking volgens Wiebes moest zijn:
| Benodigde hypotheek | € 150.000 |
| Hypotheek Y | € 75.000 |
| Hypotheek X | € 75.000 (50.000 euro in box 1 en 25.000 euro in box 3) |
Correctie door nieuw staatssecretaris Snel
Staatssecretaris Menno Snel heeft vorige maand de eerdere uitleg van Wiebes gecorrigeerd. Om in aanmerking te komen voor volledige renteaftrek moet aan enkele voorwaarden worden voldaan, namelijk:
- X en Y moeten de nieuwe woning kopen in de verhouding 50%-50%. Deze verhouding moet ook van toepassing zijn voor de financiering.
- X en Y doen een beroep op de 50% verhouding door de eigenwoningreserve en de eigenwoningrente op deze manier in de aangifte op te nemen.
- X en Y zijn akkoord dat de verhouding van 50% in de toekomst niet meer kan worden herzien. De afwikkeling van de eigenwoningreserve en de eigenwoningrente staat dus vast.
Uitwerking op basis van de goedkeuring van Menno Snel
X en Y krijgen allebei een hypotheek van 75.000 euro. Let op: het eigenwoningverleden van X gaat voor de helft over naar Y. Het eigenwoningverleden van X bestaat uit een EWR van 50.000 euro en het recht op overgangsrecht voor 100.000 euro waarvoor nog 25 jaar recht op renteaftrek bestaat.
Situatie voor X en Y wordt dan als volgt:
- Hypotheek 50.000 euro (nog 25 jaar renteaftrek)
- Hypotheek 25.000 euro (nog 30 jaar renteaftrek)
X heeft als voordeel dat de helft van zijn hypotheek is overgegaan naar Y. Eerst had X nog 25 jaar renteaftrek over 100.000 euro. Nu is dit over een bedrag van 50.000 euro geworden. Y die nooit een koopwoning heeft gehad, krijgt door de goedkeuring een renteaftrek verleden. In deze situatie is dit slechts 5 jaar. Stel dat dit 25 jaar was geweest!
Hoera, duidelijkheid!
Hoera de vlag kan uit, want over het gehele hypotheekbedrag kan renteaftrek worden genoten. Hierbij merk ik wel op dat beiden voor altijd bij elkaar moeten blijven wonen!
