Bijkomende kosten eigen huis
Voor- en nadelen van kopen ten opzichte van huren
In mijn blog Huizenmarkt op slot, kon u de volgende tabel lezen, waarbij ik de huurprijs heb vergeleken met annuïteiten hypotheek (rente 2,5%). In de laatste tabel het minimale inkomen wat nodig is voor een alleenstaande om de hypotheek te kunnen krijgen.
Hypotheekbedrag Inkomen
Huur 700 177.000 euro 42.000
Huur 800 203.000 euro 47.000
Huur 900 228.000 euro 51.000
Huur 1.000 253.000 euro 56.000
Huur vergelijken met bruto maandlast hypotheek?
De huurlasten vergelijken met bruto maandlasten is leuk, maar feitelijk te kort door de bocht. Bij een koopwoning heeft de huizenbezitter natuurlijk nog hypotheekrenteaftrek. Bij annuïteitenhypotheek wordt de renteaftrek wel iedere maand minder omdat de aflossing hoger wordt - daarom maar de vergelijking met de bruto maandlast.
Bijkomende kosten eigen woning
Verder komen er nog andere kosten om de hoek kijken voor een huiseigenaar namelijk:
- Eigen Woning Forfait
- Groot onderhoud
- Opstalverzekering / bijdrage V.v.E. bij een appartement
- Onroerende zaak belasting
- Erfpacht
- Woonlasten / risicoverzekering
Wie zijn huiswerk goed doet, zal concluderen dat er zeker een paar honderd euro bijkomt om de overige kosten te betalen. Daar heeft een huurder geen last van.
Eigen huis 'komt naar je toe'
Huizenbezitters hebben aan de andere kant een groot voordeel namelijk na 30 jaar is de gehele hypotheek afgelost. Dit betekent na 30 jaar geen hypotheeklasten meer. Een huurder mag na 30 jaar gewoon doorbetalen. Bovendien zal door de jaarlijkse huurverhogingen de huur zeker verdubbeld zijn.
Een huis kopen is in veel opzichten aantrekkelijker dan huren. Hierbij moet wel goed rekening worden gehouden met de bijkomende kosten. Een koophuis moet namelijk wel betaalbaar blijven. Aangezien iedereen een ander uitgavenpatroon heeft, is het zeer verstandig om de kosten vooraf goed op een rijtje te zetten. Dit voorkomt financiële problemen.
