Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogSlechts één bank in Nederland die twee overbruggingen wil opnemen
Ik sluit al 25 jaar hypotheken af en toch komt het nog steeds voor dat ik “verrast” word. Deze keer had ik een klant waarbij twee woningen met een overwaarde verkocht moesten worden. De klant had een nieuwbouwwoning gekocht. Voor de hypotheek was het nodig om op beide te koop staande woningen een overbruggingshypotheek af te sluiten.
Bij een overbruggingshypotheek wordt de overwaarde in de 'oude' woning (deze moet getaxeerd worden) meegenomen in de nieuwe hypotheek. Aangezien de woning nog niet is verkocht wordt 90% van de taxatiewaarde als fictieve verkoopwaarde meegenomen. Het verschil tussen dat bedrag en de lopende hypotheek kan overbrugd worden. Hieronder een rekenvoorbeeld ter verduidelijking:
Taxatiewaarde te koop staande woning | € 400.000 |
90% van de taxatiewaarde is | € 360.000 |
Lopende hypotheek | € 160.000 |
Maximale overbrugging | € 200.000 |
Als de woning wordt verkocht (bijvoorbeeld voor 400.000 euro) dan is de verkoopwinst 240.000 euro. Met dit bedrag wordt de overbruggingshypotheek van 200.000 euro afgelost. De overbruggingshypotheek is maximaal 24 maanden geldig, waardoor de woning ook binnen deze periode verkocht moet worden (passeren bij de notaris).
Ik had vooraf beide woningen laten taxeren en hierna de renteaanbieding voor de nieuwbouwwoning aangevraagd. Tot mijn grote verbazing kreeg ik te horen dat twee overbruggingen niet mogelijk was. Even gevraagd aan collega’s of er andere banken zijn die wel twee overbruggingen verstrekken. Het antwoord was één bank in Nederland. Deze bank voldeed niet aan de overige eisen waardoor we de overbrugging hebben omgezet in een hypotheek. Hierbij heeft de desbetreffende bank een “soort overrule” moeten nemen daar het inkomen niet voldoende was voor de hoogte van de hypotheek.
In ieder geval blijkt weer eens dat ook ik niet blindelings ergens vanuit kan gaan.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.