Woningmarkt-update: kopers moeten geduld hebben
Aanbod droogt op, prijzen blijven maar stijgen
De huizenmarkt is hot. Ieder kwartaal zien we de huizenprijzen maar blijven stijgen. De gemiddelde prijs voor een huis is op het ogenblik 284.000 euro. Dit is het hoogste cijfer ooit.
Onderwater hypotheken
Hierdoor weten we ook dat het aantal onderwater hypotheken (lopende hypotheek is hoger dan de waarde van de woning) de afgelopen jaren enorm is afgenomen. Cijfers over hoeveel onderwater hypotheken er nog zijn, zijn helaas niet bekend. Tijdens de crisis waren er volgens de kenners 1,5 miljoen onderwater hypotheken.
Woningmarktcijfers
Als we kijken naar de cijfers van april van het CBS en Kadaster dan zijn deze weer zeer positief:
CBS / Kadaster: woningmarktcijfers april 2018
- prijs bestaande koopwoningen:
- +8,8% t.o.v. april 2017
- +27% sinds dal juni 2013 (vorige maand: +26,4%)
- verkochte woningen: 16.267 (vorige maand: 19.976; jaar eerder: 16.694)
- gesloten hypotheken: 26.403 (vorige maand: 30.906; jaar eerder: 24.268)
- gemiddelde hypotheeksom: 304.540 (vorige maand: : 303.082; jaar eerder: 279.297)
- gemiddelde koopsom: 280.027 (vorige maand: 281.548; jaar eerder: 256.800)
- totale hypotheeksom: 7.973 miljoen (vorige maand: 9.245 miljoen; jaar eerder: 6.724 miljoen)
- woningaanbod Q1-2018: 73.000 eenheden (Q4-2017: 84.000 eenheden) (bron: NVM)
- aantal executieveilingen: 74 (vorige maand: 88; jaar eerder: 103)
Kopers hebben weinig te kiezen: klein woningaanbod
In de cijfers vallen een paar dingen op. Het aantal executieveilingen is zeer laag namelijk 74. Dit is een cijfer dat te verwaarlozen valt. Er zijn namelijk een paar miljoen lopende hypotheken. Het woningaanbod van 73.000 laat zien dat kopers weinig te kiezen hebben. Dit betekent ook dat woningen snel worden verkocht. Bovendien is dan ook te verklaren dat steeds meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht. Kopers worden als het ware “gek” gemaakt. Ze willen graag een woning hebben, maar moeten daar zeer veel voor doen, namelijk een hoge koopprijs voor betalen. Indien het aantal te koop staande woningen nog verder afneemt, betekent dit ook dat makelaar in problemen kunnen gaan komen. Deze moeten een woning aanbod hebben om omzet te kunnen draaien. Geen te koop staande woningen betekent dat makelaars hun toko kunnen sluiten.
Verwachtingen huizenmarkt en hypotheekrente
De gemiddelde hypotheeksom is 304.540 euro. Om hiervoor een hypotheek te kunnen krijgen moet het gezamenlijke inkomen bij een toetsrente van 2,5% globaal 65.000 euro zijn. Dit is een aardig bedrag wat verdiend moet worden. De bruto maandlast voor een annuïteiten hypotheek is dan 1.205 euro. Ik verwacht de komende maanden geen ander beeld. De huizenprijzen zullen nog verder stijgen. Het aantal te koop staande woningen zal verder afnemen. Bovendien zal de hypotheekrente niet gaan stijgen. Al met al voor kopers een markt waarbij zij heel veel geduld moeten hebben om een woning te kopen.
Hoeveel kunt u lenen voor de aankoop van een woning?
Bereken uw maximale hypotheek!
