Koopovereenkomst op kladje ongeldig
Huis kopen op de achterkant van een bierviltje?
Er is nog weleens wat onduidelijkheid over de rechtsgeldigheid van overeenkomst. Officieel is een mondelinge overeenkomst bindend – heb ik ooit geleerd. Toch gaat dit vaak niet op, simpelweg omdat iets wat wel of niet gezegd is lastig aangetoond kan worden. Iets op papier is daarom wel erg handig als je ergens aanspraak op wilt maken.
Kladje of achterkant van een bierviltje
De achterkant van een bierviltje – herinner ik me ook nog wel uit colleges over Recht. Dat zal in veel gevallen best rechtsgeldig zijn denk ik. Alleen niet voor de koop van een woning. Tenminste…. Het Gerechtshof in Den Bosch heeft een koopovereenkomst op een kladje als ongeldig bestempeld. Zoiets is natuurlijk altijd afhankelijk van de situatie en het oordeel van de rechter. In een eerdere zaak over deze situatie zei de rechter nog dat er wel sprake was van verkoop van het huis. Het hoger beroep heeft dit teruggedraaid.
Model koopakte makkelijk te vinden
Het eerste dat ik dan denk: hoe haalt iemand het in z’n hoofd om een woning te kopen of verkopen met een handgeschreven stukje papier? Je snapt toch wel dat bij de aan- of verkoop van een huis een officieel document hoort? Het is ook gemakkelijk te vinden op internet – zo'n model koopakte. Daarvoor hoef je geen makelaar in te schakelen als je dat niet wilt.
Lastige taal in die koopovereenkomst
Misschien vonden de mensen in deze zaak de standaard koopovereenkomst te ingewikkeld? Dat zou goed kunnen – de tekst is niet bepaald op Jip-en-Janneke niveau. Dat is op bepaalde punten ook best lastig, juridische zaken kunnen tenslotte behoorlijk nauw luisteren en er zijn nogal wat termen in zo’n koopakte die niet iedereen zomaar even snapt. Zelfs de bijgeleverde toelichting roept voor veel mensen nog meer vragen op dan er beantwoord worden.
Koopakte stap voor stap uitleggen
Dus dachten wij bij HomeFinance: laten we eens proberen de koopakte stap voor stap uit te leggen, op een zo begrijpelijk mogelijke manier. Dat valt nog niet mee, maar we gaan ons best doen. Dat gaat natuurlijk nooit lukken in één blog, ook niet in twee of drie – het zullen er zeker een heel aantal worden.
De komende tijd wandelen we artikel voor artikel door de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning heen. En wie weet – nemen we later de koopovereenkomst voor een appartement en de koop-aanneemovereenkomst van een nieuwbouwwoning er ook nog wel bij….
