Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogArtikel 1 uit de model koopovereenkomst uitgelegd
Stap voor stap nemen we de model koopovereenkomst voor een bestaande woning door. Dat lijkt ons zinvol: het taalgebruik in de koopakte is niet voor iedereen lekker leesbaar en goed te begrijpen. We beginnen natuurlijk bij artikel 1, dat draait om wat er nu eigenlijk verkocht wordt en tegen welke prijs.
In het eerste artikel van de koopakte wordt beschreven wat er nu eigenlijk precies verkocht en gekocht wordt. Dat is wel handig om vast te leggen, om latere discussies te voorkomen. Niet alleen het adres van de woning wordt genoteerd, ook de kadastrale gegevens zijn belangrijk.
Kadastrale gegevens: dat zijn de gegevens waaronder een ‘perceel grond met woning en verdere aanhorigheden’ staat geregistreerd bij de gemeente. Een stuk grond dus - met dat wat er op die grond staat. Bij het Kadaster is de grond in een gemeente opgedeeld in secties en nummers, daar wordt in de koopakte naar verwezen. Ook staat erbij hoe groot dat stuk grond is – in hectares, ares en centiares. Is dat nodig? Ja… over de vraag welke centimeter grond van wie is zijn al heel wat rechtszaken gevoerd. Het is dus belangrijk om dat goed vast te leggen, zodat je precies weet wat je koopt.
Het stuk grond met dat wat erop staat – dat noemen we de ‘onroerende zaak’. Niet ontroerend hoor… natuurlijk kun je ontroerd zijn bij de aankoop van een woning, maar onroerend is echt iets anders. Niet-roerend, niet bewegend, het staat daar vast en kan niet zomaar even verplaatst worden. Ik zal je niet ook nog vermoeien met het juridische verschil tussen een ‘goed’ en een ‘zaak’ (moest het zelf ook weer even opzoeken...) – we hebben het tenslotte ook vaak over onroerend goed, maar in de koopakte gaat het over de onroerende zaak.
Bij de koopakte hoort ook altijd een ‘lijst van zaken’. Dat is een lijst met spullen die meeverkocht worden met de woning, maar ook meegenomen of weggehaald zouden kunnen worden door de verkoper. Een zonwering, een kast, apparatuur… verzin het maar. Daar kan een losse waarde aan hangen – dat is vooral belangrijk voor de spullen die juridisch als ‘roerend’ gezien worden. Dat heeft op twee vlakken gevolgen. Over de prijs van de onroerende zaak betaal je overdrachtsbelasting en kun je voor de financiering gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Over de prijs van roerende zaken betaal je géén overdrachtsbelasting, maar je kunt dat bedrag ook niet meefinancieren in je hypotheek.
Artikel 1 over Verkoop en koop is er in twee varianten. De ene gaat over Eigendom, de andere over Erfpacht. Dat maakt wel verschil. Bij eigendom wordt de koper eigenaar van de grond en wat erop staat. Bij erfpacht niet: je wordt dan erfpachter. Wat is erfpacht? Het is een recht. Je koopt dan het recht om de grond en het huis te gebruiken – maar het wordt niet van jou. Iemand anders is de werkelijke eigenaar van de grond en wat erop staat – vaak is dat de gemeente. Het recht van erfpacht is dan tijdelijk of eeuwigdurend, en het kan zijn dat je er ook nog extra geld voor moet betalen. Dat geld noemen we de ‘canon’. Soms is die canon volledig afgekocht en hoef je niets meer te betalen, soms moet je periodiek (bijvoorbeeld per jaar) een bedrag betalen.
In artikel 1 staat trouwens ook nog één van de belangrijkste dingen: de koopsom! Daar is verder weinig uitleg bij nodig lijkt me – het is de prijs waar je het als verkoper en koper over eens bent geworden. Om misverstanden te voorkomen wordt de koopsom niet alleen in cijfers genoteerd, maar ook in woorden – achter ‘zegge’. Kan er niet stiekem een cijfertje aangepast worden later.
Binnenkort gaan we in op Artikel 2 van de koopakte: Kosten & overdrachtsbelasting
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.