Hypotheken Huizenmarkt
Gepubliceerd op: 17-1-2014 om 14:51

Aantal woningverkopen bereikt dieptepunt sinds 1995

Vandaag heeft het Kadaster bekend gemaakt dat 2013 het slechtste jaar voor de woningmarkt is sinds 1995, het jaar dat het Kadaster de woningmarktcijfers registreert.

Het aantal woningverkopen kwam in totaal op 110.094 uit, bijna 7% minder dan 2012. Dat was tot 2013 het slechtste jaar met 117.261 woningverkopen:

Woningverkopen201320122011201020092008200720062005
4e kwartaal359683570432080340933681144967545625516359099
3e kwartaal289252297830769323983323448440521615388255728
2e kwartaal221113462829532318913026948014504235320350592
1e kwartaal230902395128358277452721840971452554751941210
Totaal110094117261120739126127127532182392202401209767206629

Het beste jaar voor de woningmarkt was 2006 met 209.767 woningverkopen. Sindsdien is het aantal woningverkopen inmiddels bijna gehalveerd.

Toch is ook goed nieuws te melden. Met name de tweede helft van 2013 zijn er relatief veel huizen verkocht. De afgelopen jaren werden er gemiddeld 47% van de woningen in de eerste helft en 53% in de tweede helft van het jaar verkocht. In 2013 werden echter 59% van de woningen in de tweede helft verkocht. Het eerste halfjaar was met 41% dramatisch slecht, maar de tweede helft was beter. Zoveel beter, dat het aantal woningverkopen hoger lag dan de woningverkopen in de tweede helft van 2011 en 2012.

Een mogelijke verklaring kan zijn dat de woningmarkt inderdaad weer aantrekt, zoals veel media en makelaars melden. De hypotheekrente is laag en het vertrouwen lijkt langzaam terug te keren. Maar het kan ook zijn dat door de wijzigingen bij hypotheken een deel van de verkoop naar voren wordt gehaald.

In 2012 was het vierde kwartaal bijvoorbeeld een topkwartaal door de komst van de verplichte annuitaire aflossing van hypotheken per 1 januar1 2013. Daardoor besloten veel startende huizenkopers nog snel een woning te kopen om onder de gunstigere regels voor hypotheekrenteaftrek te vallen. Per 1 januari 2014 is de maximale hypotheek fors verlaagd ten opzichte van 2013. Mogelijk hebben veel startende kopers nog gebruik willen maken van de ruimere maximale hypotheek in 2013. Één ding is zeker: het blijven spannende tijden op de woningmarkt.

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.