Hypotheken Huizenmarkt
Gepubliceerd op: 12-11-2014 om 18:50

Woning voor inkomens onder € 19.500 onbereikbaar

De maximale hypotheek in 2015 zal met name voor inkomens onder € 19.500 dramatisch dalen. In sommige gevallen is de maximale hypotheek in 2015 bijna 40% lager dan in dezelfde situatie in 2014 afgesloten kan worden. Dat blijkt uit de eerste nieuwe berekeningen die HomeFinance uitvoerde.

Gisteren maakte het Ministerie van Financien de nieuwe woonquotes voor 2015 bekend. Ook het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) - die de daadwerkelijke woonquotes berekent - besteedde er in een artikel aandacht aan. Het Nibud laat weten dat de systematiek voor de berekeningen is aangepast. Er wordt voortaan een grotere buffer in de berekening aangehouden voor mogelijk persoonlijk onvermijdbare uitgaven. Daarom zijn met name de woonquotes voor lagere inkomens fors naar beneden bijgesteld.

Maximale hypotheek 2014 - 2015

 Rente 3,25%Rente 4,25%
Inkomen20142015Verschil20142015Verschil
€ 15.000€ 47.391€ 28.722€ 18.669 (-39,39%)€ 43.196€ 27.951€ 15.246 (-35,29%)
€ 19.000€ 60.029€ 36.381€ 23.648 (-39,39%)€ 54.715€ 35.404€ 19.311 (-35,29%)
€ 20.000€ 67.018€ 55.529€ 11.489 (-17,14%)€ 60.983€ 50.819€ 10.164 (-16,67%)
€ 25.000€ 117.282€ 102.921€ 14.361 (-12,24%)€ 107.991€ 99.521€ 8.470 (-7,84%)
€ 30.000€ 146.482€ 134.993€ 11.489 (-7,84%)€ 134.671€ 132.130€ 2.541 (-1,89%)
€ 50.000€ 244.137€ 224.989€ 19.148 (-7,84%)€ 224.452€ 220.217€ 4.235 (-1,89%)
€ 70.000€ 388.705€ 355.196€ 33.509 (-8,62)€ 355.735€ 343.877€ 11.858 (-3,33%)

Voor aantoonbaar niet-kwetsbare situaties mag een uitzondering worden gemaakt. Dit geldt voor alleenstaanden en voor tweeverdieners met een inkomen vanaf € 19.500 tot € 30.000. Dan mag de woonquote met 3 procentpunt verhoogd worden. Maar zelfs als rekening wordt gehouden met deze uitzondering en de woonquote met 3 procentpunt is verhoogd - wat in bovenstaande berekeningen het geval is - kan de maximale hypotheek bij een inkomen tussen € 19.500 en € 30.000 tot ruim 17% dalen.

De hardste klappen vallen echter bij een inkomen onder € 19.500. Omdat hier geen uitzondering gemaakt mag worden en ook bij deze groep de woonquotes fors verlaagd zijn, is hier de maximale hypotheek bij een hypotheekrente van 3,25% met 39,39% gedaald. Bij een inkomen van € 19.000 en een hypotheekrente van 3,25% bedraagt de maximale hypotheek in 2015 nog € 36.381. Minder dan 2 keer het inkomen. Tien jaar geleden was de maximale hypotheek hierbij nog € 112.782. Zij kunnen dus nog 1/3 deel lenen van wat zij 10 jaar geleden nog konden lenen.

Een eigen woning wordt voor de laagste inkomensgroepen hiermee vrijwel onbereikbaar. Ook startende huizenkopers die met een goedkope starterswoning willen beginnen, zullen hierdoor deze stap steeds vaker gaan overslaan. Zij zullen langer blijven huren en sparen, om uiteindelijk een woning te kunnen kopen waar ze 30 jaar in kunnen blijven wonen. De koopwoning van de toekomst zal meer een koopwoning voor het leven worden.

Aangemaakt door jkoets op 13-10-2010 02:10

Voordeel voor mij is dat de klanten altijd bij mij thuis komen, Dit betekent wel dat ze ook op een zaterdag / zondag kunnen langskomen. Ik heb dus geen reisuren. Telefonisch kan ik meestal al goed beoordelen hoe de situatie is. Ik maak dan alvast wat korte aantekeningen. Dan volgt er een mailcontact waarbij ik een lijst doormailt wat de mensen moeten meenemen. Deze lijst is vrij groot. Als de afspraak doorgaat, kan ik direct de situatie in kaart brengen door middel van vragen en de formulieren die de mensen bij zich hebben. Vooral bij doorstromers die al eerder een hypotheek hebben afgesloten, geeft dit een bepaald vertrouwen, waardoor de maandlasten minder belangrijk worden. Zoals al eerder geschreven, is het belangrijk dat het verleden goed in kaart wordt gebracht. Het kost wat tijd, maar dat heeft grotendeels te maken met de werkwijze en natuurlijk ook met je kennis. Met goede kennis (niet alleen fiscaal maar ook de kleine lettertjes van alle producten) kan je precies vertelllen wat de nadelen van een product zijn. Dit alles kan in een uurtje worden uitgewerkt. Groot voordeel is dat de klant geen groot verslag meekrijgt dus bijna altijd weer terugkomt. Vooral de laatste tijd heb ik geconstateerd dat vele adviseurs niet geheel op de hoogte zijn van de fiscaliteit. Dit is ook logisch want deze is vrij ingewikkeld. Het is wel triest dat cursussen worden afgenoen door mensen die ook niet precies alles weten. Gr. Jos

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.