annuïteitenhypotheek - beschrijving, voordelen en nadelen van de annuïteitenhypotheek

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

HYPOTHEEK

Alle onderwerpen

Hypotheekinformatie

De annuïteitenhypotheek

Op deze website vindt u uitgebreide informatie over de verschillende hypotheken en hypotheekvormen. De verschillen in hypotheekvormen zitten altijd in de manier waarop de hypotheek afgelost wordt: in 1 keer aan het einde van de looptijd, in het geheel niet of tussentijds. Op deze pagina gaan we uitgebreid in op een hypotheekvorm waarbij tussentijds afgelost wordt: de annuïteitenhypotheek.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

De annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij u de hypotheeklening gedurende de looptijd van de hypotheek aflost. Dit gebeurt op basis van annuïteiten. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je - zolang de hypotheekrente niet wijzigt - maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit hypotheekrente en aflossing. Dit vaste bedrag is de annuïteit. In het begin bestaat het grootste deel van de de annuïteit uit rente. Naarmate er een hoger bedrag is afgelost worden de hypotheekrente lasten lager en ontstaat er dus meer ruimte voor het aflossen van de schuld.

Vanwege 2 fiscale nadelen wordt de annuïteitenhypotheek niet zo veel gekozen (zie ook lineaire hypotheek). Het eerste nadeel is dat er bij deze vorm gedurende de looptijd van de hypotheek wordt afgelost. Hierdoor neemt de fiscale aftrekmogelijkheid over de te betalen rente steeds verder af. Het tweede fiscale nadeel heeft te maken met de zogenaamde bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat huizenbezitters bij het verkopen van hun eigen woning de eventuele overwaarde fiscaal gezien mee moeten nemen naar de nieuwe woning. Overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van de woning en de hoogte van het aftrekbare deel van de hypotheek. Overwaarde ontstaat door een waardestijging van de woning maar ook door een verlaging van de hypotheek. Door aflossing tijdens de looptijd - zoals bij de annuïteitenhypotheek - verhoogt de huizenbezitter dus zelf de overwaarde van de woning, waardoor de fiscale aftrekmogelijkheden bij een eventuele verhuizing minder groot zijn.

De annuïteitenhypotheek is wel uiterst geschikt indien een deel van uw hypotheek bestaat uit een consumptieve lening. Dit houdt in dat de rente over dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar is. Omdat dit deel van de hypotheek dan verhoudingsgewijs duur is, kunt u er voor kiezen om dit deel al tijdens de looptijd van de hypotheek af te lossen. Dit kan onder andere middels een annuïteitenhypotheek.

Voordelen annuïteitenhypotheek

bij de annuïteitenhypotheek staat het brutomaandbedrag gedurende de rentevastperiode vast;
bij de annuïteitenhypotheek is de volledige hypotheeklening aan het eind van de looptijd afgelost. Dit biedt zekerheid;
de annuïteitenhypotheek heeft lage netto aanvangslasten in vergelijking met de lineaire hypotheek: in het begin wordt weinig afgelost;
de annuïteitenhypotheek is een geschikte hypotheekvorm om een eventuele consumptieve hypotheeklening af te lossen.

Nadelen annuïteitenhypotheek

bij de annuïteitenhypotheek stijgt de nettolast in de loop der jaren;
bij een annuïteitenhypotheek wordt de hoogte van de hypotheekrenteaftrek gedurende de looptijd lager;
bij de annuïteitenhypotheek wordt in de beginfase van de hypotheek nauwelijks afgelost;
bij de annuïteitenhypotheek wordt vanwege de aflossingen overwaarde in de woning gecreëerd. Hierdoor wordt de fiscale aftrek bij een eventuele verhuizing beperkt.

Voor een overzicht van de actuele hypotheekrente van de annuïteiten hypotheek, klik hier.
Voor een overzicht van de overige hypotheekvormen, klik hier.
Voor het berekenen van de maximale hypotheek.

Nationale Hypotheek Garantie op de schop

Effecten beperking hypotheekrenteaftrek 2013

Eigen risico in de zorg stijgt enorm in 2013

Stijging sparen in andere valuta

Zorgverzekeringen in 2012

volledig overzicht laatste financiële nieuws