NHG - Nationale Hypotheek Garantie

| | | |

English version - international interest rates

Ga terug naar de hoofdpagina van HomeFinance

HYPOTHEEK

Alle onderwerpen

Hypotheekinformatie

NHG - Nationale Hypotheek Garantie

Klik hier voor online hypotheekadvies voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die binnen bepaalde voorwaarden wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Middels de Nationale Hypotheek Garantie staat het Waarborgfonds borg voor de terugbetaling van de hypotheeklasten aan de hypotheekinstelling, mocht de hypotheeknemer zijn lasten niet meer (kunnen) voldoen. De hypotheekinstelling loopt hierdoor vrijwel geen risico meer en biedt daarom vaak een korting op de rentetarieven. Het kan dus zeer voordelig voor u zijn om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten.

Doel van NHG

Het doel van de Nationale Hypotheek Garantie is het bevorderen van het eigen woning bezit en het verbeteren van de kwaliteit hiervan. NHG is vooral gericht op mensen in de lagere- en middeninkomens.

Voordelen van NHG

Bij een lening met NHG staat het Waarborgfonds Eigen Woning garant voor het door u geleende bedrag. Daardoor rekent de hypotheekinstelling een lagere rente. Deze korting die u krijgt op de rente als de NHG wordt toegekend kan zelfs oplopen tot 0,7%. Van dit voordeel blijft u jaarlijks profiteren.

Kosten van NHG

Voor de Nationale Hypotheek Garantie moet u eenmalig een premie betalen. Deze premie wordt de borgtochtprovisie genoemd. De borgtochtprovisie is voor 2012 vastgesteld op 0,70 % van het bedrag. De borgtochtprovisie is in de loop van de tijd hoger geworden en de kans is groot dat het percentage in de toekomst verder zal stijgen. Deze stijging hangt samen met de sterke stijging van het aantal gedwongen verkopen waar het Waarborgfonds de afgelopen jaren mee te maken heeft gehad. De NHG borgtochtkosten zijn eenmalig en fiscaal aftrekbaar.

Voorwaarden van NHG

Niet iedereen komt in aanmerking voor NHG. We hebben de belangrijkste voorwaarden om in aanmerking te komen voor NHG hieronder op een rij gezet.

Hypotheekbedrag maximaal € 350.000 (tot 1 juli 2009 was de NHG grens € 265.000)

U heeft recht op Nationale Hypotheek Garantie als uw hypotheekbedrag lager of gelijk is aan € 350.000 (inclusief alle bijkomende kosten). Dit bedrag is per 1 juli 2009 fors verhoogd om de woningmarkt te stimuleren. De verhoging van de NHG grens is tijdelijk en zal in ieder geval tot juli 2012 gelden; daarna wordt het maximale hypotheekbedrag gefaseerd afgebouwd tot € 265.000 op 1 juli 2014. Indien u een woning aangekocht heeft, mag de aankoopsom bij een bestaande woning maximaal € 324.074 kosten koper bedragen. Bij een nieuwbouwwoning € 324.074 vrij op naam

Deze bedragen gelden voor het jaar 2012, maar kunnen ook tussentijds aangepast worden. Raadpleeg daarom regelmatig deze site voor meest de actuele bedragen.

Voldoen aan de woonquote

Indien u voldoet aan bovenstaande eis, zal de NHG uw financiële situatie beoordelen om te bepalen of u het door u gewenste bedrag mag lenen. Uw maximale leenbedrag bepaald wordt aan de hand van de zogenaamde woonquote. Dit is de verhouding tussen de toekomstige woonlasten en uw inkomen. Niet iedere vorm van inkomen wordt door de NHG op dezelfde wijze meegenomen. Op het moment dat het inkomen onzeker of instabiel is, kan het zijn dat dit inkomen maar gedeeltelijk of zelfs totaal niet meegenomen wordt in de berekeningen. Daarnaast wordt er gekeken of er bijzondere maandlasten zijn in de vorm van (persoonlijke) kredieten of alimentatie. Deze maandlasten kunnen de mogelijkheden flink beperken.

Tijdelijk dienstverband

In verband met inkomen uit tijdelijke dienstverband gaat de Nationale Hypotheek Garantie er van uit dat er een intentieverklaring van de werkgever verkrijgbaar is. Dit houdt in dat de werkgever aangeeft dat de intentie aanwezig is om het tijdelijke dienstverband voort te zetten. Mocht er geen intentieverklaring verkrijgbaar zijn, dan zal dit inkomen volgens NHG normen niet meegenomen worden.

Sociale uitkering

In verband met inkomen uit een sociale uitkering gaat de Nationale Hypotheek Garantie er van uit dat deze blijvend is. Mocht dit niet het geval zijn, dan zal dit inkomen volgens NHG normen niet meegenomen worden.

Zelfstandige beroep of bedrijf

In verband met inkomen uit een zelfstandig beroep of bedrijf kent de Nationale Hypotheek Garantie de regel dat minimaal de laatste 3 kalenderjaren aan-eengesloten inkomen genoten te zijn. Het inkomen is de gemiddelde nettowinst of het gemiddelde bedrijfsresultaat van de afgelopen 3 kalenderjaren tot maximaal de nettowinst of het bedrijfsresultaat genoten in het laatste kalenderjaar.

Schulden

Verder wordt naar uw financiële gegevens bij het Bureau Krediet Registratie gekeken. Indien u schulden heeft, heeft dat een negatief effect op de maximaal te verkrijgen lening. Hierbij wordt rekening gehouden met de werkelijke lasten (rente + aflossing). Indien de werkelijke lasten niet bekend zijn of er niet afgelost wordt, geldt volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie standaard dat uw betalingsverplichting 2 % per maand bedraagt. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op uw inkomen. Mocht u bij het BKR een code hebben in verband met problemen met leningen in het verleden, dan geldt dat er geen hypotheek met NHG mogelijk is als uit de opgave van de Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) blijkt dat sprake is van:

een code 1 tot en met 5, of
een code 1 tot en met 5, of
een nog lopende schuldregeling (SR), of
een A-registratie.

Geen belemmering voor de verstrekking van Nationale Hypotheek Garantie vormen A-registraties en codes 1 waarbij:

blijkens de opgave van het BKR een herstelcode (H) is vermeld, of
blijkens de opgave van het BKR de desbetreffende lening is afgelost,
blijkens een verklaring van de desbetreffende geldgever de achterstanden zijn ingelopen of de lening is afgelost.

Alimentatie

Indien u alimentatie betaalt aan uw ex-partner, wordt het bedrag dat u per jaar aan alimentatie betaalt in mindering gebracht op uw inkomen. Alimentatie dat betaald wordt voor kinderen, wordt buiten beschouwing gelaten.

Heeft u een huis gekocht en wilt u weten of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie, gebruik dan onze online hypotheekadvies modules. Voor een voorbeeld van een hypotheekvoorstel met NHG, klik hier.

Wilt u weten wat u maximaal kunt lenen met NHG, klik hier.

Oversluiten van bestaande hypotheek

U kunt NHG ook aanvragen indien u uw huidige hypotheek oversluit voor een bouwkundige voorziening aan uw woning. Bij een bouwkundige voorziening moet u bijvoorbeeld denken aan het plaatsen van een nieuwe badkamer of keuken of het realiseren van een aanbouw. Bij een oversluiting mag het totale hypotheekbedrag (incl de kosten van kwaliteitsverbetering en de bijkomende kosten) niet meer bedragen dan € 265.000.

Bovenstaande is een summiere opsomming van de belangrijkste punten van de NHG. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl.

Nationale Hypotheek Garantie op de schop

Effecten beperking hypotheekrenteaftrek 2013

Eigen risico in de zorg stijgt enorm in 2013

Stijging sparen in andere valuta

Zorgverzekeringen in 2012

volledig overzicht laatste financiële nieuws