Afvalstoffenheffing en OZB zijn gemeentelijke belastingen die uw totale woonlasten beïnvloeden, en daarmee indirect uw maximale hypotheek. U leert hier hoe deze kosten worden berekend en wat hun impact is op uw financiële planning.
Samenvatting
- Afvalstoffenheffing en OZB zijn jaarlijkse gemeentelijke belastingen die uw totale woonlasten verhogen en daarmee uw maximale hypotheek beïnvloeden.
- Afvalstoffenheffing hangt af van het aantal personen in uw huishouden en het afvalaanbod, terwijl OZB gebaseerd is op een percentage van de WOZ-waarde van uw woning.
- Deze belastingen worden niet in de hypotheekschuld opgenomen, maar hypotheekverstrekkers rekenen ze mee als vaste lasten die uw financiële draagkracht verlagen.
- Gemiddeld bedragen deze gemeentelijke belastingen ongeveer €820 per jaar (€68 per maand), met mogelijke jaarlijkse stijgingen, wat belangrijk is om mee te nemen in uw hypotheekbudget.
- Controleer uw aanslagbiljetten, maak eventueel bezwaar tegen de WOZ-waarde, en betrek een hypotheekadviseur bij uw planning voor een nauwkeurige berekening van uw woonlasten inclusief gemeentelijke belastingen.
Wat is afvalstoffenheffing en hoe werkt deze belasting voor huiseigenaren?
Afvalstoffenheffing is een jaarlijkse gemeentelijke belasting. U betaalt hiermee voor het ophalen en verwerken van uw huishoudelijk afval. Elk huishouden in Nederland betaalt deze heffing, ongeacht of u eigenaar of huurder bent. De gemeente gebruikt dit geld om de kosten van afvalinzameling en -verwerking te dekken.
De hoogte hangt af van uw gemeente en vaak van het aantal personen in uw huishouden. Sommige gemeenten werken met een
Diftar-systeem. Een deel van de kosten hangt dan af van hoe vaak u afval aanbiedt. Een eenpersoonshuishouden betaalt in 2025 bijvoorbeeld ongeveer €283,25 per jaar in Roermond. Een meerpersoonshuishouden in Roermond betaalt dan €347,48 per jaar. U ontvangt jaarlijks een aanslag van de gemeente. Vaak kunt u dit bedrag in 10 termijnen betalen via automatische incasso.
Wat houdt de onroerendezaakbelasting (OZB) in voor woningeigenaren met een hypotheek?
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een jaarlijkse gemeentelijke belasting die u als woningeigenaar betaalt voor uw huis. Deze belasting is een percentage van de
WOZ-waarde van uw woning. Elke gemeente bepaalt zelf het OZB-tarief.
U betaalt de OZB direct aan de gemeente, los van uw hypotheeklasten. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Een gemiddelde OZB van €250 per jaar komt neer op ongeveer €20,83 per maand.
Hoe worden afvalstoffenheffing en OZB berekend en vastgesteld door gemeenten?
Gemeenten berekenen afvalstoffenheffing en OZB op verschillende manieren. De afvalstoffenheffing bestaat meestal uit een
vast en een variabel deel. Het vaste bedrag hangt vaak af van het aantal personen in uw huishouden. Dat variabele deel wordt bepaald door hoe vaak u uw restafval aanbiedt. Dit basisbedrag dekt de kosten voor inzamelen en verwerken van afval.
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een percentage van de
WOZ-waarde van uw woning. Uw gemeenteraad stelt dit percentage jaarlijks vast. De gemeente bepaalt ook elk jaar de WOZ-waarde van uw woning. Het OZB-tarief kan per gemeente verschillen.
Welke invloed hebben afvalstoffenheffing en OZB op de totale woonlasten naast de hypotheek?
Afvalstoffenheffing en OZB zijn vaste lasten die bovenop uw hypotheek komen. Ze verhogen uw totale woonlasten aanzienlijk. Hypotheekverstrekkers kijken naar al uw woonlasten. Dit omvat uw hypotheek, maar ook belastingen en verzekeringen.
Gemiddeld bedragen deze gemeentelijke belastingen zo’n
€820 per jaar. Dat komt neer op ongeveer
€68 per maand die u naast uw hypotheek betaalt. Deze kosten kunnen elk jaar stijgen, soms zelfs met
ruim 10% of
€20 per maand extra. U moet hier rekening mee houden bij uw budgettering. Zelfs zonder hypotheek betaalt u nog steeds OZB en afvalstoffenheffing.
Worden afvalstoffenheffing en OZB meegenomen in hypotheekberekeningen en financieringsmogelijkheden?
Nee, afvalstoffenheffing en OZB worden niet direct in de hypotheekschuld opgenomen. Ze zijn vaste lasten. Deze beïnvloeden uw financiële draagkracht. Hypotheekverstrekkers zien deze kosten als
lopende financiële verplichtingen. Ze verminderen uw besteedbaar inkomen. Dit heeft invloed op uw maximale hypotheek en financieringsmogelijkheden. Een hypotheekberekening houdt rekening met zulke verplichtingen. Online tools geven vaak slechts een indicatie. Een adviseur kijkt naar uw hele financiële situatie. Dat geeft u een exactere berekening.
Hoe kunt u afvalstoffenheffing en OZB controleren, bezwaar maken en optimaliseren binnen uw financiële planning?
Om uw afvalstoffenheffing en OZB te controleren, bezwaar te maken of te optimaliseren, volgt u deze stappen:
- Controleer uw jaarlijkse aanslagbiljet met de afvalstoffenheffing en OZB.
- Zoek de WOZ-waarde van uw woning op via het WOZ-waardeloket of MijnOverheid.nl.
- Maak bezwaar bij uw gemeente als de WOZ-waarde niet klopt.
- Doe dit binnen zes weken na de aanslag.
- Optimaliseer uw afvalstoffenheffing door afval beter te scheiden.
- Sommige gemeenten bieden reductieregelingen aan, zoals voor medisch afval.
- Regel maandelijkse betalingen voor de OZB.
- Dit spreidt uw lasten en helpt bij uw hypotheekplanning.
Overzicht van andere gemeentelijke belastingen en heffingen voor huiseigenaren
Naast afvalstoffenheffing en OZB betalen huiseigenaren ook andere gemeentelijke heffingen. Denk aan rioolheffing, waterschapsbelasting en soms forensenbelasting. U betaalt rioolheffing voor het afvoeren en zuiveren van afvalwater. Een woningeigenaar betaalt hiervoor gemiddeld
€275 in 2025. De waterschapsbelasting gaat naar het onderhoud van dijken en waterzuivering. Huiseigenaren betalen deze belasting ook. Heeft u een tweede woning waar u niet ingeschreven staat? Dan betaalt u mogelijk forensenbelasting aan de gemeente.
Deze extra lasten tellen op bij uw vaste woonlasten. In 2025 betaalt een woningeigenaar gemiddeld
€974,05 aan gemeentelijke belastingen, inclusief OZB en afvalstoffenheffing. Dit is een belangrijk bedrag om mee te nemen in uw hypotheekplanning.
Hypotheek berekenen: hoe houdt u rekening met gemeentelijke belastingen in uw budget?
Om gemeentelijke belastingen mee te nemen in uw hypotheekbudget, telt u deze op bij uw vaste maandlasten. De afvalstoffenheffing en OZB betaalt u jaarlijks aan de gemeente. Deze bedragen zijn een vast onderdeel van uw woonlasten.
Een hypotheekadviseur geeft u een compleet overzicht van al uw uitgaven. Dit advies is gebaseerd op uw netto besteedbaar inkomen, inclusief belastingen. Zo ziet u precies wat u maandelijks kwijt bent. U kunt de aanslag voor afvalstoffenheffing en OZB vaak in termijnen betalen. Let wel op: bedragen onder €50 of boven €5000 moeten soms in één keer betaald worden. Een adviseur kan ook nagaan of u in aanmerking komt voor kwijtschelding van gemeentelijke belastingen. Dit kan uw totale
hypotheek en woonlasten verlagen.
Waarom kiezen voor HomeFinance als uw hypotheekadviseur bij het plannen van woonlasten inclusief gemeentelijke belastingen?
U kiest voor HomeFinance voor een helder overzicht van al uw woonlasten, inclusief gemeentelijke belastingen. Onze adviseurs bieden hypotheekadvies dat volledig is afgestemd op uw persoonlijke situatie. Zij helpen u met specifieke hypotheekberekeningen. Dit omvat ook het meenemen van
afvalstoffenheffing en
OZB.
HomeFinance geeft u inzicht in zowel bruto als netto hypotheek maandlasten. Wij bieden hulpmiddelen om uw totale hypotheeklasten nauwkeurig te berekenen. Een gedetailleerde analyse van uw financiële situatie is hierbij de basis. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Veelgestelde vragen over afvalstoffenheffing, OZB en hypotheeklasten
