Zijn taxatiekosten voor je hypotheek aftrekbaar?

Ja, u mag taxatiekosten voor uw hypotheek aftrekken van de belasting. U leert hier wanneer dit precies kan, en welke andere hypotheekkosten ook aftrekbaar zijn.

Wat zijn taxatiekosten en waarom zijn ze belangrijk bij een hypotheek?

Taxatiekosten betaalt u voor een officieel taxatierapport van uw woning. Dit document is cruciaal wanneer u een hypotheek aanvraagt. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de marktwaarde van het huis. De bank gebruikt deze waarde om te zien hoeveel u kunt lenen. De taxateur beoordeelt daarbij het woningtype, grootte, staat van onderhoud en de ligging. Ook vergelijkbare verkochte huizen in de omgeving spelen een rol. De kosten voor een taxatierapport liggen gemiddeld tussen €350 en €700. U betaalt deze bedragen als bijkomende kosten bij de aankoop van een huis.

Wanneer zijn taxatiekosten fiscaal aftrekbaar bij een hypotheek?

Taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar als ze direct bij uw hypotheek horen. U mag ze aftrekken bij het afsluiten, oversluiten of verhogen van uw hypotheek. De aftrek doet u eenmalig van uw belastbaar inkomen in Box 1. Betaal deze kosten in hetzelfde kalenderjaar als de hypotheekafsluiting. Let op een belangrijke voorwaarde: de taxatie moet nodig zijn voor uw eigen woning. Taxatiekosten voor een tweede woning zijn bijvoorbeeld niet aftrekbaar. Heeft u de kosten meegefinancierd? Dan moet u de schuld splitsen voor de aftrek.

Welke kosten rondom de hypotheek zijn wel en niet aftrekbaar?

Wanneer u een hypotheek afsluit, krijgt u met verschillende kosten te maken. Sommige mag u aftrekken van de belasting, andere niet. Dit maakt een groot verschil voor uw portemonnee. Hier is een overzicht van veelvoorkomende kosten en hun aftrekbaarheid:

Wel aftrekbaar	Niet aftrekbaar
Hypotheekrente	Overdrachtsbelasting
Advies- en bemiddelingskosten	Notariskosten leveringsakte
Notariskosten hypotheekakte	Makelaarskosten
Taxatiekosten hypotheek	Bouwkundige keuring
Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)	Verzekeringspremies woning
Boeterente bij oversluiten	Onderhouds- en verbouwingskosten
Kosten doorhalen oude hypotheek	Rente tweede woning of consumptief
	Bijdrage VvE

De aftrekbare kosten verlagen uw belastbaar inkomen in Box 1. Dit betekent dat u minder inkomstenbelasting betaalt. Niet-aftrekbare kosten betaalt u uit eigen zak.

Hoe kun je taxatiekosten en andere hypotheekgerelateerde kosten aftrekken in je belastingaangifte?

U trekt taxatiekosten en andere hypotheekgerelateerde kosten af in Box 1 van uw belastingaangifte. Deze aftrek doet u eenmalig in het jaar van betaling. De aftrek verlaagt direct uw belastbaar inkomen. Denk aan kosten zoals advieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Heeft u de kosten meegefinancierd? Dan moet u de schuld splitsen. De Belastingdienst ziet dit als twee aparte leningen. Eén deel is voor uw eigen woning, het andere voor de meegefinancierde kosten. Stel, u betaalt €500 aan taxatiekosten in 2025. Met een maximale aftrek van 37,48% bespaart u dan €187,40 op uw inkomstenbelasting. Dit scheelt direct in uw portemonnee.

Verschillen tussen aftrekbare en niet-aftrekbare kosten bij het kopen en bezitten van een huis

Bij het kopen en bezitten van een huis zijn de fiscale regels voor kosten duidelijk. Kosten die u maakt om de hypotheek te krijgen, zijn meestal aftrekbaar. Denk hierbij aan uw taxatiekosten hypotheek en advieskosten. Deze verlagen uw belastbaar inkomen. Kosten die direct te maken hebben met de aankoop van de woning zelf, trekt u niet af. De overdrachtsbelasting is hier een voorbeeld van. Ook de notariskosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar. Verbouwingskosten of onderhoud aan uw huis kunt u evenmin aftrekken. Maakt u taxatiekosten voor een verbouwing zonder hypotheekverhoging? Dan zijn ze niet aftrekbaar.

Andere fiscaal aftrekbare kosten bij hypotheek en woningfinanciering

Naast de kosten die al bekend zijn, zijn er nog meer aftrekposten bij uw hypotheek. U kunt bijvoorbeeld de kosten voor het verlengen van een hypotheekofferte aftrekken. Deze eenmalige kosten trekt u af in het jaar van betaling. Ook de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. Dit geldt voor de periodieke betalingen die u doet. Heeft u een persoonlijke lening afgesloten voor de verbetering van uw eigen woning? Dan mag u de rente daarover aftrekken van de belasting. Dit verlaagt uw belastbaar inkomen in Box 1. Zorg dat u al deze aftrekbare kosten goed bijhoudt voor uw belastingaangifte.

Aftrekbare kosten	Toelichting
Verlengingskosten hypotheekofferte	Eenmalig aftrekbaar in het jaar van betaling.
Erfpachtcanon	Periodieke betalingen voor het gebruik van grond.
Rente persoonlijke lening voor woningverbetering	De betaalde rente over deze lening is aftrekbaar.

Zijn taxatiekosten bij een overbruggingshypotheek aftrekbaar?

Ja, taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek zijn fiscaal aftrekbaar. U maakt deze kosten om de marktwaarde van uw oude woning te bepalen. Dit is vaak een vereiste van de bank voor uw overbruggingskrediet. De Belastingdienst ziet deze taxatiekosten hypotheek als kosten voor het verkrijgen van een lening. U trekt ze daarom eenmalig af van uw belastbaar inkomen in box 1. Dit verlaagt direct uw te betalen inkomstenbelasting.

Zijn afhandelingskosten bij een hypotheek aftrekbaar?

Ja, afhandelingskosten bij een hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar. U trekt deze kosten eenmalig af van uw belastbaar inkomen in Box 1. Dit verlaagt uw te betalen inkomstenbelasting. Deze kosten zijn direct verbonden aan het verkrijgen van uw lening. Soms betaalt u alleen afhandelingskosten, bijvoorbeeld bij een ‘Execution Only’ hypotheek. Meer over afhandelingskosten aftrekbaar leest u hier. Verhoogt u digitaal uw hypotheek of benut u overwaarde? Reken dan op €725 aan afhandelingskosten. Bewaar altijd de bonnen voor uw aangifte.

Zijn administratiekosten bij een hypotheek aftrekbaar?

Administratiekosten bij een hypotheek zijn aftrekbaar. U trekt deze eenmalig af van uw belastbaar inkomen in Box 1. Dit geldt voor kosten die u maakt bij de aankoop van een woning. Ook bij het oversluiten van uw hypotheek zijn deze kosten aftrekbaar. De Belastingdienst ziet administratiekosten als kosten voor het verkrijgen van de lening. Meer aftrekposten voor uw hypotheek vindt u hier. Bij rentemiddeling betaalt u bijvoorbeeld vaak €250 aan administratiekosten. Bewaar altijd de bonnen van deze kosten goed voor uw belastingaangifte.

Veelgestelde vragen over de aftrekbaarheid van taxatiekosten en hypotheekkosten