Zijn taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek aftrekbaar?

Ja, taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek zijn fiscaal aftrekbaar, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Op deze pagina leest u precies wanneer u deze kosten mag aftrekken en hoe u dat doet. Zo bespaart u mogelijk honderden euro’s op uw belastingaangifte.

Wat zijn taxatiekosten en overbruggingshypotheken?

Taxatiekosten zijn de kosten voor het laten vaststellen van de waarde van een woning. U betaalt deze kosten als u een hypotheek afsluit, oversluit of verhoogt. Gemiddeld liggen taxatiekosten hiervoor tussen de €500 en €1.000. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening. Hiermee financiert u de overwaarde van uw huidige woning, voordat deze definitief verkocht is. U gebruikt dit als u al een nieuwe woning koopt, maar de opbrengst van uw oude huis nog niet heeft ontvangen. Voor een overbruggingshypotheek zijn taxatiekosten voor uw oude woning vaak verplicht. U betaalt tijdens de looptijd, meestal 1 tot 2 jaar, alleen rente over dit bedrag.

Wanneer zijn taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar?

Taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek zijn fiscaal aftrekbaar in Nederland. U mag deze kosten aftrekken als de overbruggingshypotheek dient voor uw eigen woning. Dit betekent dat u de overwaarde gebruikt voor de aankoop of verbouwing van uw nieuwe hoofdverblijf. U declareert de taxatiekosten eenmalig in het jaar dat u ze betaalt. De Belastingdienst ziet dit als een aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze kosten vallen onder de brede categorie van hypotheekgerelateerde uitgaven. Denk hierbij ook aan advieskosten of kosten voor het oversluiten van uw hypotheek.

Welke andere woninggerelateerde kosten zijn aftrekbaar volgens de Nederlandse belastingregels?

Naast de taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek, zijn er meer woninggerelateerde kosten die u in Nederland mag aftrekken van de belasting. U declareert deze meestal eenmalig in het jaar dat u ze betaalt. Dit geldt alleen als de kosten direct te maken hebben met de financiering van uw eigen woning. Denk hierbij aan aankoop, verbouwing of verduurzaming.

Kostenpost	Toelichting
Hypotheekrente	De rente over uw lening voor de eigen woning.
Notariskosten hypotheekakte	Kosten voor het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte in het Kadaster.
Advies- en bemiddelingskosten	De kosten voor uw hypotheekadviseur om de lening te regelen.
Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)	De borgtochtprovisie die u betaalt voor de NHG.
Kosten bouwkundige keuring	Als de keuring verplicht is voor uw hypotheek of NHG.
Bereidstellingsprovisie	Voor het verlengen van de geldigheid van uw hypotheekofferte.
Boeterente of aflossingskosten	Deze betaalt u soms bij het oversluiten van uw hypotheek.

Deze kostenposten verlagen uw belastbaar inkomen. Hierdoor betaalt u uiteindelijk minder inkomstenbelasting. Een goed voorbeeld zijn de NHG-kosten. Die bedragen vaak 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €300.000 is dat €1.200 aan aftrekbare kosten in 2025.

Hoe declareer je taxatiekosten en andere hypotheekgerelateerde kosten in je belastingaangifte?

U declareert taxatiekosten en andere hypotheekgerelateerde kosten in box 1 van uw inkomstenbelastingaangifte. Deze kosten trekt u eenmalig af in het jaar van betaling. Dit geldt voor uitgaven die direct met het verkrijgen van uw hypotheek te maken hebben. Denk aan taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek of advieskosten. U verlaagt hiermee uw belastbaar inkomen. De Belastingdienst ziet deze uitgaven als aftrekposten. Bewaar uw facturen en betalingsbewijzen goed. Zo kunt u alles aantonen als de Belastingdienst ernaar vraagt.

Wat is de impact van aftrekbare taxatiekosten op je totale belastingdruk?

Aftrekbare taxatiekosten verlagen direct uw totale belastingdruk. U trekt deze kosten af van uw belastbaar inkomen in box 1. Zo betaalt u minder inkomstenbelasting. De hoogte van uw belastingvoordeel hangt af van uw inkomen. Voor 2025 geldt dat inkomen tot €38.441 belast wordt met 35,82%. Een hoger inkomen, tussen €38.441 en €76.817, valt onder een tarief van 37,48%. Heeft u een inkomen boven €76.817? Dan profiteert u van een aftrek tegen 49,50%. Die aftrek vermindert de belasting die u moet afdragen aanzienlijk. Taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek zijn hier een goed voorbeeld van.

Veelgestelde vragen over aftrekbaarheid van taxatiekosten en overbruggingshypotheken

Hypotheek berekenen: hoe beïnvloeden taxatiekosten je berekening?

Taxatiekosten beïnvloeden uw hypotheekberekening direct. De hypotheekverstrekker gebruikt de taxatiewaarde om uw maximale lening te bepalen. Een erkende taxateur stelt dit rapport op. Dit document is nodig voor uw hypotheekaanvraag. U kunt uw maximale hypotheek berekenen om dit inzichtelijk te maken. Een taxatie kost bijvoorbeeld gemiddeld €600 bij een woningwaarde van €300.000. Als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom, moet u het verschil zelf betalen. Dit beïnvloedt de hoeveelheid eigen geld die u nodig heeft. Taxatiekosten worden ook meegenomen in het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP) van uw hypotheek.

ABN hypotheek berekenen: wat betekent aftrekbaarheid van taxatiekosten voor jouw situatie?

Aftrekbare taxatiekosten verlagen direct uw netto hypotheekkosten, ook bij een ABN hypotheek. U trekt deze eenmalig af van uw belastbaar inkomen in Box 1. Zo vermindert u de te betalen inkomstenbelasting in Nederland. Hoeveel belastingvoordeel u krijgt, hangt af van uw inkomen.

Uw inkomen valt in schijf	Belastingtarief	Taxatiekosten (€700)	Uw voordeel
Tot €77.521	37,10%	€700	€259,70
Boven €77.521	49,50%	€700	€346,50

Dit fiscale voordeel verlaagt de totale kosten van uw hypotheek. ABN AMRO’s online hypotheekcalculators geven een eerste indicatie van uw leenmogelijkheden. Houd er wel rekening mee dat deze tools alleen hun eigen aanbod tonen. U kunt dan geen vergelijking maken met andere banken. Een onafhankelijk adviseur geeft u een compleet overzicht.

Hypotheek afvalstoffenheffing OZB: wat zijn de fiscale gevolgen voor huiseigenaren?

De afvalstoffenheffing en OZB zijn gemeentelijke belastingen die huiseigenaren jaarlijks betalen. U kunt deze kosten niet aftrekken van uw inkomstenbelasting. Dit betekent geen fiscaal voordeel voor uw hypotheek. Meer details over de afvalstoffenheffing en OZB vindt u hier. De Onroerendezaakbelasting (OZB) wordt geheven door de gemeente, gebaseerd op de WOZ-waarde. Huiseigenaren betalen gemiddeld 6,2% meer OZB in 2025. Een eigenaar woning betaalt dit jaar bijvoorbeeld €358,00 aan OZB. Afvalstoffenheffing betaalt u voor het ophalen en verwerken van huisvuil. Dit bedrag hangt af van het aantal personen in uw huishouden. In 2025 betaalt een eigenaar woning gemiddeld €341,05 voor de afvalstoffenheffing. Deze gemeentelijke lasten zijn vaste kosten. Ze beïnvloeden uw netto hypotheeklasten niet direct, omdat ze niet aftrekbaar zijn.