Hoe krijg ik 50.000 euro extra hypotheek?

Wil je weten hoe je in 2025 een 50.000 euro extra hypotheek kunt krijgen? In Nederland is dit bedrag met name beschikbaar voor huizenkopers die investeren in een uiterst duurzame woning, zoals een huis met energielabel A++++ en een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar. Op deze pagina ontdek je exact wat deze extra hypotheek betekent, de geldende voorwaarden, de verschillen tussen het verhogen van je huidige hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek, hoe de aanvraag werkt en welke invloed dit heeft op je maandlasten en rente.

Wat betekent een extra hypotheek van 50.000 euro?

Een extra hypotheek van 50.000 euro betekent in 2025 dat je de mogelijkheid krijgt om de financiering voor je woning te verhogen met dit specifieke bedrag, vaak bovenop de standaard maximale hypotheek. Dit extra bedrag is met name bedoeld voor de aankoop of het verduurzamen van een uiterst energiezuinige woning. Denk hierbij aan huizen met energielabel A++++ en een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar. Deze extra leenruimte stelt je in staat om te investeren in duurzaamheid, wat bijdraagt aan lagere energielasten en comfort. Het afsluiten van deze 50000 extra hypotheek brengt wel bijkomende kosten met zich mee, zoals advies-, afsluit-, taxatie- en notariskosten, die in 2025 gemiddeld rond de €4.000 kunnen liggen.

Wanneer en waarom een hypotheek met 50.000 euro verhogen?

Een hypotheek met 50.000 euro verhogen is vooral aan te raden wanneer je de financiering wilt benutten voor het verduurzamen van je woning tot een uiterst energiezuinig niveau, zoals energielabel A++++ met een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar, wat een verhoging tot 106% van de woningwaarde mogelijk maakt. De belangrijkste reden hiervoor is dat een hypotheek, met je woning als onderpand, doorgaans de goedkoopste leenvorm is, wat resulteert in veel lagere rentetarieven en potentieel lagere maandlasten vergeleken met bijvoorbeeld een persoonlijke lening. Deze 50000 extra hypotheek kan ook zinvol zijn voor andere belangrijke uitgaven, mits je voldoende overwaarde en inkomen hebt en een inkomenstoets door de bank positief uitvalt.

Welke voorwaarden gelden voor het verhogen van je hypotheek met 50.000 euro?

Voor een 50.000 euro extra hypotheek zijn er specifieke voorwaarden die afhangen van je persoonlijke financiële situatie en de waarde van je woning. Cruciaal is dat je inkomen toereikend moet zijn om de hogere maandlasten te dragen; dit wordt door de geldverstrekker getoetst aan de hand van je bruto inkomen en bestaande financiële verplichtingen. Bovendien is de aanwezigheid van voldoende overwaarde op je woning – het verschil tussen de actuele marktwaarde en je openstaande hypotheek – vaak een vereiste. Indien de 50000 extra hypotheek bestemd is voor energiebesparende maatregelen, mag het geleende bedrag zelfs oplopen tot 106% van de getaxeerde woningwaarde. Een taxatie van je huis is hierbij meestal noodzakelijk om de waarde correct vast te stellen. Houd er rekening mee dat een hypotheekverhoging kan resulteren in een hogere risicoklasse, wat een invloed kan hebben op de te betalen rente. De hypotheekrente van dit extra leningdeel is alleen aftrekbaar wanneer het bedrag aantoonbaar gebruikt wordt voor verbetering of verduurzaming van de eigen woning, met annuïtaire of lineaire aflossing binnen 30 jaar.

Hoe vraag je een extra hypotheek van 50.000 euro aan?

Om een 50.000 euro extra hypotheek aan te vragen, begint u doorgaans met het contact opnemen met een hypotheekadviseur of direct met uw huidige hypotheekverstrekker. Deze zal eerst uw financiële situatie toetsen, inclusief uw inkomen en de aanwezige overwaarde op uw woning, om uw leencapaciteit te bepalen. Omdat een 50.000 euro extra hypotheek in 2025 specifiek beschikbaar is voor de aankoop of verduurzaming van een uiterst energiezuinige woning (zoals energielabel A++++ met een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar), zal een taxatie van uw huis meestal noodzakelijk zijn om de waarde en het energielabel vast te stellen; een recent taxatierapport wordt dan vereist. Na de initiële toetsing en taxatie volgt het verzamelen van de benodigde documenten, waarna de aanvraag bij de geldverstrekker wordt ingediend. Sommige hypotheekverstrekkers, zoals Lot Hypotheken, bieden bestaande klanten zelfs de mogelijkheid om een hypotheekverhoging voor energiebesparende maatregelen online aan te vragen via hun eigen omgeving, al dan niet met begeleiding van een adviseur. Dit stelt u in staat om uw financiering te verhogen tot maximaal 106% van de getaxeerde woningwaarde voor aantoonbare verduurzamingsdoeleinden.

Wat zijn de verschillen tussen het verhogen van je huidige hypotheek en het afsluiten van een tweede hypotheek?

Het belangrijkste onderscheid tussen het verhogen van je huidige hypotheek en het afsluiten van een tweede hypotheek ligt in de procedure en de bijbehorende kosten. Wanneer je je hypotheek verhoogt, maak je gebruik van een bestaande hogere inschrijving in het Kadaster, die bij de oorspronkelijke hypotheek is vastgelegd. Deze ‘onderhandse verhoging’ is doorgaans voordeliger, omdat er geen nieuwe notarisakte nodig is, waardoor je aanzienlijk bespaart op notariskosten. Een tweede hypotheek daarentegen is een volledig nieuwe lening die apart wordt geregistreerd, en kan zowel bij je huidige als een andere hypotheekverstrekker worden afgesloten. Deze optie wordt vaak overwogen wanneer er geen hogere inschrijving mogelijk is of om de voorwaarden van je bestaande hypotheek ongemoeid te laten, zoals het vermijden van boeterente bij oversluiten. Een tweede hypotheek wordt altijd afgesloten tegen de huidige hypotheekrente en brengt, net als een nieuwe hypotheek, notaris- en advieskosten met zich mee. Beide financieringsvormen vereisen voldoende overwaarde als onderpand en een toereikend inkomen om de verhoogde maandlasten van deze 50000 extra hypotheek te dragen.

Welke invloed heeft een extra hypotheek van 50.000 euro op je maandlasten?

De invloed van een extra hypotheek van 50.000 euro op je maandlasten hangt af van diverse factoren, maar het zal je maandelijkse kosten uiteraard verhogen. De exacte toename wordt bepaald door de hypotheekrente, de gekozen hypotheekvorm (lineair of annuïtair) en de looptijd van dit extra leningdeel. Een langere looptijd resulteert in lagere maandelijkse aflossingen, terwijl kortere looptijden hogere maandlasten met zich meebrengen, maar wel aanzienlijk besparen op de totale rentekosten. Het maandbedrag van een hypotheek bestaat doorgaans uit rente en aflossing, naast eventuele verzekeringspremies. Zo betaal je voor een annuïtaire hypotheek van 50.000 euro met een rente van bijvoorbeeld 4% en een looptijd van 30 jaar, bruto circa €239 per maand. De netto maandlasten kunnen lager uitvallen, omdat deze ook afhankelijk zijn van de belastingteruggave die je ontvangt voor de hypotheekrenteaftrek. Deze rente is alleen aftrekbaar wanneer het bedrag aantoonbaar is gebruikt voor verbetering of verduurzaming van de eigen woning, zoals reeds eerder genoemd een woning met energielabel A++++ en een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar, en annuïtair of lineair wordt afgelost binnen 30 jaar. Vergeleken met een persoonlijke lening van 50.000 euro, die een vaste debetrente van bijvoorbeeld 6,7% (voor een looptijd van 60 maanden) kan hebben, blijft een hypotheek de goedkoopste leenvorm.

Hoe werkt de rente bij een extra hypotheek van 50.000 euro?

De rente op een extra hypotheek van 50.000 euro wordt primair bepaald door de actuele hypotheekrente op de markt, die onder andere afhangt van de gekozen rentevaste periode. Net als bij een reguliere hypotheek spelen je persoonlijke financiële situatie, zoals inkomen en overwaarde, en de verhouding tussen de lening en de waarde van je woning (Loan-to-Value of LTV) een belangrijke rol in de bepaling van de risicoklasse en daarmee de uiteindelijke rente. Voor een annuïtaire hypotheek van 50.000 euro met een rente van bijvoorbeeld 4% en een looptijd van 30 jaar betaal je bruto circa €239 per maand. De hoofdrente voor woningkopers die in februari 2025 hun rente 10 jaar vastzetten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt gemiddeld rond de 3.57%, terwijl 5-jaars vaste rentes tussen de 3.48% en 3.70% kunnen liggen. Wanneer je je hypotheek verhoogt, krijgt dit extra deel een eigen rentetarief en rentevaste periode. Houd er rekening mee dat de rente van deze 50.000 euro extra hypotheek alleen fiscaal aftrekbaar is als het bedrag aantoonbaar is gebruikt voor de aankoop, verbetering of verduurzaming van je eigen woning, en annuïtair of lineair binnen 30 jaar wordt afgelost. Voor de leencapaciteitstoets kan een toetsrente van 5% worden toegepast, met name als de resterende duur van je rentecontract korter is dan 10 jaar. Deze hypothecaire leenvorm is desondanks aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld een persoonlijke lening van 50.000 euro, die een vaste debetrente van circa 6,7% kan hebben.

Hoe kun je je hypotheek verhogen met 50.000 euro?

Je kunt je hypotheek met 50.000 euro verhogen op twee hoofdwijzen: via een onderhandse verhoging of door het afsluiten van een tweede hypotheek. Een onderhandse verhoging is mogelijk als je huidige hypotheek een hogere inschrijving in het Kadaster heeft dan het openstaande bedrag, wat betekent dat je geen nieuwe notarisakte nodig hebt en daardoor aanzienlijk bespaart op notariskosten; de uitbetaling van het geleende bedrag kan dan na verwerking van de getekende offerte zelfs binnen 5 werkdagen plaatsvinden. Als deze optie niet beschikbaar is, of je liever de voorwaarden van je bestaande hypotheek ongemoeid laat, kun je een tweede hypotheek afsluiten, wat wel een nieuwe notarisakte en bijbehorende kosten met zich meebrengt. Ongeacht de gekozen methode, dien je over voldoende overwaarde op je woning en een toereikend inkomen te beschikken om de verhoogde maandlasten te dragen, wat getoetst wordt door de geldverstrekker en meestal een taxatie van je huis vereist. De 50000 extra hypotheek wordt vaak specifiek benut voor het verduurzamen van je woning tot een uiterst energiezuinig niveau (zoals energielabel A++++ met een energieprestatiegarantie van minstens tien jaar), waarbij het bedrag, vaak via een bouwdepot, tot 106% van de woningwaarde mag oplopen. Om de mogelijkheden te verkennen en een aanvraag te starten, is het raadzaam contact op te nemen met een hypotheekadviseur of je huidige hypotheekverstrekker.

Wat zijn de juridische en financiële gevolgen van een extra hypotheek?

Een extra hypotheek brengt zowel duidelijke juridische als financiële gevolgen met zich mee. Financieel gezien leiden de extra maandelijkse kosten aan rente en aflossing onvermijdelijk tot een hogere last, wat invloed heeft op je budget en financiële ruimte. Daarnaast gaan bijkomende kosten zoals advies-, afsluit-, taxatie- en notariskosten gepaard met het afsluiten van een 50000 extra hypotheek, die in 2025 gemiddeld rond de €4.000 kunnen liggen. Juridisch gezien wordt dit nieuwe leningdeel ofwel vastgelegd via een onderhandse verhoging (indien er een hogere inschrijving in het Kadaster is), of het vereist een volledig tweede hypotheek met een nieuwe notariële akte en inschrijving in het Kadaster. Dit resulteert in een tweede financiering op hetzelfde onderpand, wat een hogere risicoklasse voor de geldverstrekker kan betekenen en daarmee potentieel een hogere rente. Bovendien zal de 50000 extra hypotheek leiden tot een update van je BKR-registratie, wat de mogelijkheid om in de toekomst aanvullende leningen of hypotheken te verkrijgen kan beïnvloeden, en de hypotheekrente is alleen fiscaal aftrekbaar als het bedrag aantoonbaar gebruikt wordt voor de aankoop, verbetering of verduurzaming van de eigen woning en annuïtair of lineair wordt afgelost binnen 30 jaar.

Hoe kan HomeFinance.nl je helpen bij het verhogen van je hypotheek?

HomeFinance.nl is bij uitstek de partner die je helpt bij het verhogen van je hypotheek, specifiek voor een 50.000 euro extra hypotheek die vaak wordt toegekend voor de aankoop of het verduurzamen van je woning. We bieden gespecialiseerd financieel advies om je persoonlijke financiële situatie grondig te beoordelen, zodat je weet of je voldoet aan de specifieke voorwaarden zoals toereikend inkomen en voldoende overwaarde, en begeleiden je bij de noodzakelijke taxatie van je woning. Als platform vergelijken we de hypotheekrentes en -voorwaarden van diverse geldverstrekkers, waardoor je inzicht krijgt in de meest voordelige opties, waaronder mogelijke duurzaamheidskortingen voor energiezuinige woningen. Onze experts lichten bovendien de verschillen toe tussen een onderhandse hypotheekverhoging en het afsluiten van een tweede hypotheek, inclusief de bijbehorende kosten voor notaris en advies. Wij zorgen ervoor dat het gehele aanvraagproces, dat doorgaans binnen 3 tot 4 weken geregeld kan zijn, soepel en transparant verloopt, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen.

Veelgestelde vragen over 50.000 euro extra hypotheek