Het energielabel van een woning is een bepalende factor voor de maximale hypotheek die een woningkoper kan krijgen. Een beter energielabel kan de maximale hypotheek verhogen met een extra bedrag dat varieert van €0 tot €50.000. Dit artikel legt uit hoe het energielabel uw leencapaciteit beïnvloedt en welke extra leenmogelijkheden er zijn voor energiebesparende maatregelen.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk voor je hypotheek?
Dit document, dat de energieprestatie van een woning aangeeft, is een cruciale factor voor de maximale hypotheek. Een energiezuinige woning brengt namelijk lagere maandelijkse energiekosten met zich mee, wat door geldverstrekkers wordt meegewogen. Hierdoor kan een beter energielabel, zoals label A, leiden tot een aanzienlijk hogere maximale hypotheek dan woningen met labels E, F of G. De invloed op de hoogte van uw maximale hypotheek kan oplopen tot een extra bedrag van €50.000, variërend van €0 tot dit maximum afhankelijk van het specifieke label. Deze bedragen zijn gebaseerd op Nibud-adviesrapporten voor 2024 en 2025.
Bovendien biedt een gunstig energielabel de mogelijkheid om een extra bedrag te lenen voor energiebesparende verbouwingen. Daarnaast kan een groener label ook een positieve invloed hebben op het rentepercentage van uw hypotheek. Zo bieden sommige hypotheekaanbieders, zoals RegioBank met de Bespaarhypotheek en Attens Hypotheken, gunstigere rentevoorwaarden voor woningen met energielabel B of beter. Het energielabel is dus niet alleen van belang voor uw leencapaciteit, maar biedt ook financiële voordelen op de lange termijn, en de relevantie ervan voor de hypotheekmarkt neemt alleen maar toe.
Hoe beïnvloedt het energielabel het maximale hypotheekbedrag?
Het energielabel van een woning beïnvloedt direct de maximale hypotheek die u kunt krijgen. Een beter energielabel kan uw maximale hypotheek verhogen met een extra bedrag tot €50.000. Dit extra leenbedrag varieert van €0 tot €50.000, afhankelijk van het specifieke label.
Deze invloed geldt vanaf 2024 en is gebaseerd op het Nibud-adviesrapport Hypotheeknormen 2025. Een energiezuinige woning zorgt voor lagere maandelijkse energiekosten, wat geldverstrekkers meewegen. Hierdoor is een hogere lening mogelijk. De maximale hypotheek voor een woning met een slecht energielabel kan juist lager uitvallen. Het energielabel is ook een bepalende factor bij de hypotheekaanvraag voor een eerste woning en kan invloed hebben op een extra bedrag voor energiebesparende verbouwingen.
Extra leenmogelijkheden per energielabel: hoeveel kun je meer lenen?
De extra leenmogelijkheden voor uw hypotheek, afhankelijk van het energielabel van de woning, variëren van €0 tot €50.000. Dit extra bedrag hangt af van de energieprestatie van de woning, zoals vastgesteld in het Nibud-adviesrapport Hypotheeknormen 2025 voor 2024 en 2025. Een woning met energielabel A++++ kan bijvoorbeeld recht geven op €50.000 extra leenbedrag, mits er een energieprestatiegarantie van minimaal 10 jaar is.
Voor woningen met een minder gunstig energielabel, zoals E, F of G, kunt u meestal €20.000 extra lenen. Dit bedrag is specifiek bedoeld voor energiebesparende maatregelen en komt bovenop uw maximale leenbedrag op basis van inkomen. Ook woningen met label C of D kunnen extra lenen voor verbeteringen, tot €15.000.
Voorwaarden en regels voor extra hypotheek op basis van energielabel
De extra hypotheek op basis van het energielabel kent duidelijke voorwaarden. Deze regels bepalen hoeveel u extra kunt lenen. Een beter energielabel verhoogt uw maximale hypotheek, een belangrijke stimulans voor duurzaam wonen.
Sinds 1 januari 2024 geldt dat de maximale hypotheek stijgt naarmate het energielabel van de woning beter is. Dit extra leenbedrag kan oplopen tot €50.000. Voor dit hoogste bedrag, bij een energielabel A++++, is een energieprestatiecontract van minimaal 10 jaar vereist. Heeft een woning energielabel E, F of G? Dan mag u €20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen, waarbij meerdere aanpassingen voor duurzaamheid nodig zijn. Zelfs woningen met energielabel A of B kunnen €10.000 extra lenen voor zulke maatregelen. Een woning zonder geldig energielabel geeft geen extra hypotheekbedrag, maar u kunt wel €10.000 lenen voor energiebesparende voorzieningen. Dit geldt ook als u een woning koopt met de intentie om deze energiezuiniger te maken; het extra leenbedrag hangt dan af van het voorafgaande energielabel en de verbouwingsmaatregelen moeten via een voorgestelde lijst gaan.
Hoe vraag je het energielabel van een woning op en wat kost dat?
De precieze stappen voor het aanvragen van een energielabel zijn niet in detail vastgelegd in de beschikbare informatie. Wel is duidelijk wat de kosten zijn. De kosten voor een energielabel variëren gemiddeld tussen €150 en €500, afhankelijk van het type woning en de benodigde tijd van de adviseur.
Voor een appartement liggen de kosten meestal tussen €150 en €250. Een tussenwoning kost u tussen €200 en €300. Voor een hoekwoning betaalt u doorgaans tussen €250 en €350. Een twee-onder-een-kap woning heeft kosten tussen €300 en €400. De aanvraag van een energielabel voor een vrijstaande woning is het duurst, met prijzen tussen €350 en €500. In 2023 lag de gemiddelde aanvraagprijs voor een woningverkoper op €303. Het is slim om meerdere adviseurs te vergelijken, want de prijzen kunnen ook per regio en gekozen adviseur verschillen.
Tips om het energielabel van je woning te verbeteren voor een hogere hypotheek
Specifieke tips om het energielabel van uw woning te verbeteren voor een hogere hypotheek zijn niet gedetailleerd in de beschikbare informatie. Wel is het zo dat een
beter energielabel de maximale hypotheek kan verhogen. Een woning met het
beste energielabel kan de maximale hypotheek zelfs met €50.000 verhogen. Dit
extra hypotheekbedrag is mogelijk omdat een
goed energielabel leidt tot lagere energielasten. Het
energielabel van de woning beïnvloedt de hoogte van maximale hypotheek en heeft
invloed op maximale hypotheekhoogte tot € 50.000 extra hypotheek. Een
beter energielabel zorgt voor hogere hypotheek en
verhoogt maximale hypotheek. Voor
woningkopers in Nederland betekent een gunstig energielabel een
hogere leenruimte en
biedt mogelijkheid voor hogere maximale hypotheek. Het
helpt u bij het verkrijgen van een hogere hypotheek. Voor concrete stappen om uw woning energiezuiniger te maken, kunt u het beste advies inwinnen bij gespecialiseerde energieadviseurs.
Bereken je maximale hypotheek met jouw energielabel
De energiezuinigheid van uw woning heeft directe invloed op de hoogte van de hypotheek die u kunt afsluiten. Potentieel kunt u hierdoor tot wel €50.000 meer lenen voor uw woning. De omvang van deze aanvullende financiering kan oplopen tot €50.000, waarbij de exacte som afhangt van het toegekende energielabel. Zo kan een woning met het beste energielabel, zoals A++, uw maximale hypotheek met €50.000 verhogen vanaf 2024. Dit maximale extra hypotheekbedrag is ook beschikbaar voor verduurzaming.
Een gunstig energielabel resulteert in een hogere maximale hypotheek. Daarentegen kan een ongunstig energielabel, zoals E, F of G, vanaf 2024 leiden tot een lagere maximale hypotheek. Het energielabel beïnvloedt dus direct uw hypotheekcapaciteit als huiskoper.
Hoe werkt een hypotheek berekenen in combinatie met het energielabel?
Bij het berekenen van uw hypotheek speelt het energielabel van de woning een belangrijke rol, omdat het de hoogte van uw maximale hypotheek beïnvloedt. Het energielabel van de woning heeft invloed op de maximale hypotheekhoogte tot €50.000 extra hypotheek. Dit kan een maximale extra hypotheekwaarde van €50.000 betekenen. Het extra leenbedrag varieert van €0 tot €50.000, afhankelijk van het label, zoals vastgesteld in het Nibud-adviesrapport Hypotheeknormen 2025, geldig vanaf 2024. Om uw maximale hypotheek te berekenen, wordt het energielabel direct meegenomen in de overweging.
Woningen met een goed energielabel, zoals label A, maken een hogere lening mogelijk. Dit voordeel is merkbaar ten opzichte van woningen met een label E, F of G. Wat veel mensen niet weten, is dat dit voordeel ook geldt voor de aankoop van een eerste woning. Vooral bij hypotheekverstrekking voor energiebesparende maatregelen kan het energielabel leiden tot meer hypotheekruimte. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de extra hypotheekruimte voor energiebesparende maatregelen. Een goed energielabel is dus een direct voordeel voor uw leencapaciteit.
Kan ik ook meer lenen met een slecht energielabel?
Ja, u kunt meer lenen als u een woning koopt met een slecht energielabel. Woningen met energielabel E, F of G komen in aanmerking voor extra leenruimte. Dit extra bedrag is specifiek bedoeld voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. U kunt dan tot maximaal €20.000 extra lenen, een bedrag dat in 2025 gold voor woningkopers met een slecht energielabel.
Hoe vaak moet een energielabel worden vernieuwd?
Een energielabel is
10 jaar geldig vanaf de datum van afgifte. U moet het energielabel vernieuwen na deze periode, of bij de verkoop of verhuur van uw woning. Een definitief energielabel vereist een controle van de woningkenmerken, uitgevoerd door een erkende energieadviseur. Voorlopige energielabels moeten worden omgezet in een definitief label bij de verkoop van een woning. Ook een Vereenvoudigd Energielabel (VEL), afgegeven voor 2021, heeft een geldigheid van 10 jaar.
Wat zijn de kosten van een energielabel aanvragen?
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren sterk. Gemiddeld liggen de kosten voor een energielabel tussen de €200 en €400, maar ze kunnen oplopen tot €600, afhankelijk van diverse factoren.
De prijs wordt voornamelijk beïnvloed door:
* **Het type woning:** Grotere en complexere woningen vereisen meer tijd van de energieadviseur.
* **De beschikbare informatie:** Als er veel documentatie (bouwtekeningen, facturen van isolatie) aanwezig is, kan dit de doorlooptijd verkorten.
* **De benodigde tijd van de adviseur:** Dit omvat de inspectie ter plaatse en de verwerking van de gegevens.
Hieronder vindt u een indicatie van de kosten per woningtype:
| Woningtype | Kosten |
|---|
| Appartement | €150 tot €250 |
| Tussenwoning | €200 tot €300 |
| Hoekwoning | €250 tot €350 |
| Twee-onder-een-kap woning | €300 tot €400 |
| Vrijstaande woning | €350 tot €500 |
Welke energiebesparende maatregelen verhogen mijn hypotheekmogelijkheden?
Energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen, warmtepompen en isolatie kunnen uw hypotheekmogelijkheden verhogen. U kunt deze maatregelen, waaronder HR++ glas en een nieuwe hr-ketel, meefinancieren in uw hypotheek. Dit kan leiden tot een verhoogde hypotheeklimiet, soms tot 6% boven de woningwaarde. Een Energiebespaarbudget biedt ook de mogelijkheid om tot 6% extra hypotheek te krijgen voor verduurzaming, zonder dat de maatregelen vooraf vastliggen.
Hoe werkt het aanvraagproces van een energielabel?
Het aanvragen van een definitief energielabel verloopt altijd via een erkende energieadviseur. De eerste stap is het vinden en vergelijken van geschikte adviseurs. Dit kan door uw postcode en huisnummer in te vullen op platforms zoals Woninglabel.nl, of door te zoeken in het Centraal Register Techniek.
Nadat u een adviseur heeft gekozen, plant u een afspraak in voor de inspectie van uw woning. Een fysiek bezoek van de energieadviseur is hierbij noodzakelijk om alle relevante gegevens te verzamelen. Na deze inventarisatie en de verwerking van de gegevens ontvangt u het definitieve energielabel meestal binnen vijf werkdagen.
Het is belangrijk te weten dat Nederlandse woningeigenaren verplicht zijn een energielabel aan te vragen via een erkend energieadviseur, bijvoorbeeld bij de verkoop van de woning.
