Hypotheek na scheiding op beider naam: wat u moet weten

Wanneer u de hypotheek na scheiding op beider naam laat staan, blijven beide partners volledig eigenaar en hoofdelijk aansprakelijk. Dit heeft belangrijke financiële en juridische gevolgen voor uw toekomst. U leest er alles over op deze pagina.

Wat betekent een gezamenlijke hypotheek na scheiding?

Een gezamenlijke hypotheek na scheiding betekent dat de lening voor uw woning blijft bestaan op naam van zowel u als uw ex-partner. Dit maakt het mogelijk om de huidige hypotheekafspraken tijdelijk voort te zetten. U blijft echter verantwoordelijk voor de maandelijkse lasten, totdat de hypotheek op één naam staat of de woning verkocht is. Maak daarom samen goede afspraken over betalingen en onderhoudskosten. Houd er rekening mee dat een gezamenlijke hypotheek uw kansen op een nieuwe lening beïnvloedt. Ook kan het gevolgen hebben voor uw recht op toeslagen, zoals huursubsidie. Bedenk dat u samen verantwoordelijk blijft, zelfs voor een eventuele restschuld.

Hoe blijven beide partners verantwoordelijk voor de hypotheekbetalingen na scheiding?

U blijft beide verantwoordelijk voor de hypotheekbetalingen na scheiding door de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit betekent dat de bank de volledige hypotheekschuld bij u beiden kan opeisen. Onderlinge afspraken over wie betaalt, ontslaan u niet van deze wettelijke verplichting. Uw hypotheekverstrekker is namelijk niet gebonden aan die interne regelingen. Deze aansprakelijkheid geldt zolang de hypotheek op beide namen staat. Pas na een officieel ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid verandert dit. De partner die de woning verlaat, blijft net zo aansprakelijk als degene die blijft wonen. U draagt dus samen de verantwoordelijkheid, zelfs als één van u de lasten niet meer kan dragen.

Welke financiële en juridische gevolgen heeft het behouden van een gezamenlijke hypotheek?

Het behouden van een gezamenlijke hypotheek na scheiding heeft belangrijke financiële en juridische gevolgen. U bent dan minder snel in staat een nieuwe hypotheek af te sluiten. Als het inkomen van de blijvende partner de lasten niet dekt, kan een gedwongen verkoop van de woning volgen. Fiscale belangenwijzigingen kunnen ook grote gevolgen hebben. Dit brengt vaak onvoorziene fiscale haken en ogen met zich mee. Denk aan extra hoge lasten bij een aflossingsvrije hypotheek. De vertrekkende partner behoudt nog twee jaar recht op hypotheekrenteaftrek. Soms kiezen partners ervoor de woning en hypotheek tijdelijk onverdeeld te laten. Zo blijft de vertrouwde omgeving voor de kinderen behouden.

Hoe verdeelt u de hypotheeklasten en eigendomsrechten na de scheiding?

U verdeelt de hypotheeklasten en eigendomsrechten na scheiding door een paar duidelijke stappen te volgen.

1. Beslis wie in het huis blijft wonen en wie de ander uitkoopt.
2. De blijvende partner koopt de ander uit, inclusief onder- of overwaarde en spaarproducten.
3. Laat een notaris een akte van verdeling opstellen voor de formele overdracht van eigendom en hypotheekverantwoordelijkheid.
4. De vertrekkende partner vraagt vervolgens ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid aan bij de bank.
5. Spreek ook af wie welke lasten betaalt, zoals onderhoud en belastingen, bij een tijdelijk onverdeelde woning.

Deze procedure duurt vaak enkele maanden. De notariskosten voor de akte (rond de €1.000) en het ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid (circa €700) komen erbij. Een vertrekkende partner mag nog twee jaar hypotheekrente aftrekken over zijn of haar deel.

Welke opties zijn er voor het aanpassen of overnemen van de hypotheek na scheiding?

Na een scheiding heeft u drie hoofopties voor de hypotheek: overnemen, oversluiten of de woning verkopen. De hypotheek overnemen betekent dat u het huis en de lening op één naam zet. Uw inkomen moet dan hoog genoeg zijn en de bank moet goedkeuring geven. U kunt de hypotheek ook oversluiten om uw financiële situatie aan te passen. Dit kan lastig zijn door partneralimentatie. Bij oversluiten krijgt u nieuwe hypotheekvoorwaarden en vaak een ander rentepercentage. Als overname of oversluiten niet lukt, verkoopt u de gezamenlijke woning. De opbrengst gebruikt u om de hypotheek af te lossen. Een hypotheekadviseur, zoals De Hypotheker, helpt u met een overzicht van de mogelijkheden. Maak samen een scheidingsplan dat rekening houdt met de hypotheek.

Hoe werkt het hypotheek overnemen na scheiding?

Hypotheek overnemen na een scheiding betekent dat één partner de woning en de gezamenlijke lening volledig op diens naam zet. Dit is vaak een geschikte keuze als u in het huis wilt blijven wonen. Meer over hypotheek overnemen vindt u hier. Het proces werkt in een paar stappen.

1. U maakt afspraken over de waarde van het huis en de uitkoopsom voor uw ex-partner.
2. Een scheidingsexpert berekent de financiële haalbaarheid. Uw inkomen moet hoog genoeg zijn om de maandlasten alleen te dragen.
3. De hypotheekverstrekker moet akkoord gaan met de overname. Zij controleren uw financiële situatie grondig.
4. Leg alle afspraken vast in een echtscheidingsconvenant of vaststellingsovereenkomst. Dit document is essentieel.
5. De hypotheek wordt formeel op uw naam gezet. Het bestaande leningdeel behoudt meestal de oude rente. Een eventueel nieuw deel valt onder de huidige hypotheekregels.

Deze aanpak voorkomt verhuiskosten en biedt stabiliteit voor kinderen.

Hoe berekent u de hypotheek overname na scheiding?

Een hypotheek overnemen na scheiding berekent u op basis van de woningwaarde en uw draagkracht. U stelt de uitkoopsom vast. Controleer dan of u de lasten alleen kunt dragen.

1. Bepaal de huidige marktwaarde van de woning. Een taxatie geeft hier duidelijkheid over.
2. Bereken de overwaarde of onderwaarde. Trek de resterende hypotheekschuld af van de taxatiewaarde.
3. Stel de uitkoopsom vast. Uw ex-partner krijgt de helft van de overwaarde. Dit bedrag betaalt u.
4. Controleer uw financiële draagkracht. Een financieel adviseur berekent uw draagkracht. Hij kijkt of u de maandlasten, inclusief een eventuele verhoging, alleen kunt dragen.
5. Houd rekening met bijkomende kosten. Denk hierbij aan notariskosten en advieskosten voor de overname.

Welke rol spelen ouders bij het garant staan voor de hypotheek na scheiding?

Ouders kunnen uw hypotheek na scheiding helpen regelen. Dit is vaak nodig als uw eigen inkomen te laag blijkt. Vanaf 2013 mogen ouders niet meer als garant meetekenen voor de hypotheek. Wel kunnen ouders nog steeds mee tekenen voor de hypotheek als medeschuldenaar. Dit verhoogt uw leencapaciteit, soms tot wel 33%. De woningkoper blijft zelf de maandlasten betalen. Meer informatie vindt u op de pagina over ouders garant staan hypotheek. Ook kunnen ouders hun kind geld lenen uit eigen vermogen. Ze mogen jaarlijks belastingvrij een bedrag schenken, zoals €6.713,- per jaar (2025). Dit helpt bij het financieren van de woning of het uitkopen van de ex-partner.

Welke stappen kunt u nemen bij het regelen van de hypotheek na scheiding?

Na een scheiding zijn er duidelijke stappen om uw gezamenlijke hypotheek te regelen. Begin met onafhankelijk advies; dit helpt u de beste weg te kiezen voor uw situatie.

1. Zoek professioneel hypotheekadvies, bijvoorbeeld bij DoorKoen of NetjesScheiden, om alle mogelijkheden te bespreken.
2. Maak een gedetailleerd financieel overzicht van uw inkomsten, uitgaven en schulden.
3. Controleer de voorwaarden van uw huidige hypotheek op beider naam en de gekoppelde verzekeringen.
4. Beslis over de woning: neemt één partner over, of wordt deze verkocht? Zorgeloosch Scheiden helpt bij woningovername.
5. Pas alle aan de hypotheek gekoppelde verzekeringen aan, zodat deze op naam van de huizenbezitter staan.
6. Leg alle gemaakte afspraken over de hypotheek en woning juridisch vast in een scheidingsconvenant.

Hoe kan mediation of juridische hulp helpen bij conflicten over de gezamenlijke hypotheek?

Mediation en juridische hulp bieden gestructureerde manieren om conflicten over uw gezamenlijke hypotheek na een scheiding op te lossen. Deze diensten helpen u en uw ex-partner om tot duidelijke afspraken te komen. Mediation is een vorm van conflictbemiddeling die zich richt op het samen zoeken naar een oplossing. Een mediator helpt beide partijen om gezamenlijk oplossingen te vinden, zonder tussenkomst van een rechter. Dit is vaak prettig bij familiezaken, omdat emotionele aspecten ook aandacht krijgen. Het Juridisch Loket biedt hiervoor gratis juridisch advies. Juridische hulp is nodig bij contractuele of financiële geschillen, vooral als mediation niet lukt. Juridische experts kunnen u adviseren over uw rechten en plichten. Let wel op: juridische hulp bij echtscheiding valt meestal niet onder de standaard dekking van een rechtsbijstandverzekering.

Veelgestelde vragen over hypotheek na scheiding op beider naam