Bij het kopen van een huis met een lening heeft u een
hypotheekakte en een
leveringsakte nodig. Deze aktes hebben verschillende functies: de hypotheekakte regelt uw lening en de leveringsakte maakt u eigenaar. Op deze pagina leest u precies hoe beide werken en wat de belangrijkste verschillen zijn.
Samenvatting
- De leveringsakte regelt de juridische eigendomsoverdracht van een woning en wordt opgesteld en geregistreerd door een notaris.
- De hypotheekakte legt de leningsovereenkomst vast waarbij de woning als onderpand dient, met inschrijving bij het Kadaster ter zekerheid van de geldverstrekker.
- Beide aktes worden op dezelfde dag bij de notaris ondertekend, waarna de notaris zorgt voor de officiële registratie.
- Notariskosten voor beide aktes samen liggen gemiddeld rond €1.539, maar verschillen per kantoor; vergelijken van offertes kan aanzienlijk besparen.
- De notaris is essentieel voor het opstellen, controleren en registreren van beide aktes en waarborgt zo de juridische correctheid en bescherming van belangen.
Wat is een leveringsakte en welke rol speelt deze bij eigendomsoverdracht?
De
leveringsakte regelt de eigendomsoverdracht van een woning. Dit document maakt u de juridische eigenaar. Men noemt het ook wel transportakte of eigendomsakte. De akte moet overeenkomen met de eerder getekende koopakte.
Een notaris stelt de leveringsakte op en zorgt voor de registratie bij het Kadaster. U, als koper, en de verkoper ondertekenen de akte op de dag van de overdracht. Dan staat de woning officieel op uw naam. De leveringsakte dient daarna als uw eigendomsbewijs.
Wat is een hypotheekakte en hoe beveiligt deze de lening?
Een
hypotheekakte is een notariële akte. Deze legt vast dat uw woning het onderpand is voor de hypothecaire lening die u afsluit. De notaris stelt dit officiële document op en zorgt voor inschrijving bij het Kadaster. Deze inschrijving maakt het hypotheekrecht officieel. Zo krijgt de bank zekerheid over uw lening. Zij kunnen uw woning verkopen als u de afspraken niet nakomt.
De akte bevat alle belangrijke details van de lening: het bedrag, de rente en de aflossingswijze. Vaak staat er een hoger bedrag in dan u daadwerkelijk leent. Deze buffer van 35% tot 60% is voor onverwachte kosten of extra rente. U ondertekent de akte samen met de notaris en de geldverstrekker.
Hoe verloopt het proces van opstellen en ondertekenen van leveringsakte en hypotheekakte?
De notaris regelt het opstellen en ondertekenen van uw
leveringsakte en hypotheekakte. Dit proces duurt vaak ongeveer acht dagen.
- De notaris stelt concepten van beide aktes op. U controleert deze goed.
- U maakt een afspraak bij het notariskantoor voor de ondertekening.
- De notaris licht de aktes toe voordat u tekent.
- U, de verkoper en de geldverstrekker zetten vervolgens uw handtekeningen.
- De notaris zorgt voor de inschrijving bij het Kadaster. Dan bent u officieel eigenaar.
Welke kosten en notariskosten zijn verbonden aan de leveringsakte en hypotheekakte?
Bij de aankoop van een woning krijgt u te maken met kosten voor de
leveringsakte en hypotheekakte. Deze kosten betaalt u aan de notaris. De totale rekening kan flink oplopen, maar verschilt per kantoor.
De gemiddelde notariskosten voor beide aktes liggen rond de €1.539. Dit bedrag varieert meestal tussen €500 en €2.000. De notaris berekent kosten voor het opstellen van de aktes, inschrijving bij het Kadaster en algemene kantoorkosten.
Hieronder ziet u een overzicht van de gebruikelijke kosten:
| Kostenpost |
Bedrag |
Toelichting |
| Notarishonorarium (Leveringsakte) |
€375 – €1.000 |
Voor het opstellen van de eigendomsakte. |
| Notarishonorarium (Hypotheekakte) |
€500 – €750 |
Voor het opstellen van de hypotheekakte. |
| Kadasterkosten |
Ca. €103,50 |
Voor inschrijving van beide aktes. |
| Algemene kantoorkosten |
€75 – €150 |
Recherchekosten, administratie en betalingsverkeer. |
| Totaal (gemiddeld) |
Ca. €1.539 |
Gemiddelde kosten voor beide aktes gecombineerd. |
Deze bedragen zijn inclusief 21% BTW, zoals gebruikelijk. Houd er rekening mee dat de prijzen sterk verschillen tussen notariskantoren. Vergelijk altijd een paar offertes om op kosten te besparen.
Welke rechten en plichten ontstaan voor de koper door de leveringsakte en hypotheekakte?
De
leveringsakte maakt u de officiële eigenaar van de woning. U krijgt hiermee alle rechten over het huis. Met de
hypotheekakte wordt u de hypotheekgever. Dan verplicht u zich om de lening aan de bank terug te betalen.
De leveringsakte draagt de eigendom van de woning aan u over. Tegelijk accepteert u alle bestaande verplichtingen, zoals een recht van overpad. De hypotheekakte geeft de bank een
recht van hypotheek op uw huis. Betaalt u de hypotheek niet, dan mag de bank uw woning verkopen. Dit sterke zekerheidsrecht zorgt voor een lager rentepercentage voor u. U ondertekent de hypotheekakte altijd bij de notaris.
Welke rol speelt de notaris bij het opstellen en registreren van deze aktes?
De notaris is de enige die de
leveringsakte en hypotheekakte mag opstellen. Zonder deze jurist kunt u geen huis kopen of hypotheek afsluiten. De notaris zorgt ervoor dat alles juridisch klopt en uw belangen beschermd zijn.
Deze professional controleert belangrijke zaken. Ze checken of de verkoper echt de eigenaar is. Ook kijken ze of er geen beslagen of schulden op de woning rusten. Na ondertekening regelt de notaris de inschrijving van beide aktes. Dit gebeurt bij het Kadaster en in de openbare registers. Zo wordt u officieel eigenaar en krijgt de bank hypotheekrecht. De originele aktes bewaart de notaris permanent in een kluis.
Hoe kies je een geschikte notaris en hoe kun je kosten besparen?
U kiest een notaris en bespaart kosten door actief tarieven te vergelijken. Verschillende notarissen hanteren namelijk uiteenlopende prijzen voor dezelfde diensten. U kunt op diverse manieren besparen:
| Methode |
Wat het inhoudt |
Potentiële Besparing |
| Online vergelijkers |
Vraag offertes aan bij meerdere notariskantoren tegelijk. |
Tot 40% op notariskosten. |
| Vereniging Eigen Huis (VEH) |
Leden krijgen vaak speciale, concurrerende tarieven. |
Specifieke deals voor leden. |
| Lokale offertes aanvragen |
Neem direct contact op met notarissen in uw regio. |
Honderden euro’s op totale kosten. |
Kijk goed naar de inhoud van elke offerte. Let erop dat de kosten voor de
hypotheek en leveringsakte duidelijk zijn gespecificeerd. Kies een notaris die goed aansluit bij uw persoonlijke situatie.
Hoe bereken je een hypotheek en wat is de invloed van de hypotheekakte?
U berekent uw maximale hypotheek door te kijken naar uw inkomen, lopende schulden en de waarde van de woning. Uw bruto inkomen, leeftijd en eventuele andere leningen zijn hierbij belangrijk. Ook de actuele hypotheekrente en de gewenste looptijd beïnvloeden het bedrag dat u kunt lenen. Online tools geven een eerste indicatie van wat u kunt lenen.
Bereken hier uw hypotheek.
De
hypotheekakte is cruciaal voor de formele start van uw lening. Dit document legt uw afspraken met de bank juridisch vast. Denk aan het exacte leenbedrag en de rente die u betaalt. De rente kan zelfs nog wijzigen tussen de offerte en het tekenen van de akte. Zo beïnvloedt de akte direct uw uiteindelijke maandlasten.
Veelgestelde vragen over hypotheek en leveringsakte
