Het passeren van de hypotheek is de officiële ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris. Dit moment markeert het officiële ingaan van uw hypotheek op de afgesproken passeerdatum. De hypotheek is dan officieel rond. Vanaf dat moment begint u met het betalen van de maandelijkse aflossing en hypotheekrente. Vaak valt de akte-ondertekening samen met de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning. Op deze pagina leest u precies wat het passeren inhoudt en hoe dit proces verloopt.
Wat is het passeren van een hypotheek?
Het passeren van een hypotheek betekent dat de geldlening met een woning als onderpand officieel wordt vastgelegd. Een hypotheek is een lening die u aangaat om een huis te kopen. Het is een geldlening van een bank of financiële instelling.
Hierbij dient de woning als onderpand voor de geldverstrekker. Dit zekerheidsrecht geeft de geldverstrekker de garantie dat de lening wordt terugbetaald. Na het passeren van de hypotheekakte gaan uw financiële verplichtingen officieel van start.
Wat gebeurt er bij het passeren van de hypotheekakte bij de notaris?
Het passeren van de hypotheekakte is de formele ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris. Dit maakt de hypotheek officieel. De notaris bespreekt de akte met u en zorgt voor de financiële afwikkeling. Meestal ondertekent u naast de hypotheekakte ook de leveringsakte, waarbij de notaris de nota van afrekening en conceptakte overdraagt en de betaling aan de verkoper regelt.
De rol van de notaris tijdens het passeren
De notaris heeft een centrale rol bij het passeren van de hypotheekakte. De notaris draagt zorg voor het passeren van de akte. De notaris bespreekt de akte mondeling en overtuigt zich ervan dat u de inhoud begrijpt. Ook controleert de notaris de bedoeling van alle betrokken partijen.
De notaris controleert en passeert de definitieve akte. Vaak laat de notaris bij het passeren van de leveringsakte ook deze akte tekenen. Hierbij leest de notaris de gegevens van kopers en verkopers voor uit de aanhef. Tijdens de aktepassering documenteert de notaris specifieke besprekingen en opmerkingen. Dit zorgt voor een heldere vastlegging voor latere referentie.
Na het voltooien van het passeren van de hypotheekakte, stuurt de notaris een passeerbevestiging. Dit is de officiële afronding van het proces.
Wat zijn de kosten van het passeren van een hypotheek?
De kosten voor het passeren van een hypotheek zijn eenmalig. Deze hypotheekkosten omvatten notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Een woningkoper kan rekenen op totale hypotheekkosten tussen de €7.500 en €10.000. Deze uitgaven bestaan onder andere uit de NHG-bijdrage, advies- en bemiddelingskosten, en inschrijving in openbare registers. Gemiddeld betaalt u €500 voor taxatiekosten en €1200 voor notariskosten. Het is verstandig om deze bedragen vooraf in te calculeren. De uiteindelijke kosten worden beïnvloed door de waarde van de woning en de benodigde diensten.
Wat is de passeerdatum en kan deze worden uitgesteld?
De passeerdatum is de afgesproken dag waarop u de hypotheekakte bij de notaris ondertekent. De datum van passeren kan variëren van twee maanden tot een half jaar. Dit moment markeert het officiële ingaan van uw hypotheek.
Een woningkoper die de passeerdatum niet haalt, kan de hypotheekofferte verlengen. Dit biedt uitstel voor het passeren van de hypotheekakte. Let wel op: wijzigingen van de passeerdatum met meer dan zeven werkdagen uitstel verplichten tot terugstorting van ontvangen gelden. De klant moet de nieuwe passeerdatum uiterlijk drie werkdagen voor de huidige datum doorgeven via ECH. De notaris moet de nieuwe passeerdatum ook uiterlijk drie werkdagen voor de huidige datum doorgeven via ECH.
ING hypotheek: wat zijn de specifieke voorwaarden en mogelijkheden?
De ING hypotheek biedt specifieke voorwaarden en mogelijkheden die flexibiliteit geven.
- De ING hypotheek maakt het mogelijk om de risicocategorie aan te passen. Dit kan op eigen verzoek bij een waardestijging van uw woning of na een gedeeltelijke aflossing.
- U heeft de mogelijkheid tot boetevrij aflossen, tot maximaal 10% van de hoofdsom. De exacte aflossingsvoorwaarden zijn afhankelijk van uw klantsituatie en vallen onder vier categorieën.
- Flexibiliteit is er door de optie tot vier leningdelen.
- Het is mogelijk om overwaarde op te nemen, zelfs zonder uw huis te verkopen.
- De ING hypotheek heeft rentemogelijkheden zoals rentemiddelen, waarmee u de rente tussentijds kunt aanpassen.
- Een variabele rente is beschikbaar voor de aflossingsvrije hypotheek, tot maximaal 25% van de hoofdsom.
- U kunt gebruikmaken van een hogere inschrijving.
- Het maximaal aflossingsvrije percentage is 50%.
Doorhalen van een hypotheek: wat houdt dat in en wanneer is het nodig?
Doorhalen van een hypotheek betekent dat uw hypotheek wordt geschrapt uit het Kadaster. Dit proces staat ook bekend als royeren. Een notaris voert dit uit door de hypotheek uit te schrijven. Het doorhalen van een hypotheek is verplicht in Nederland wanneer u uw huis verkoopt. Ook bij het oversluiten van uw hypotheek naar een andere aanbieder of bij verhuizing naar een andere woning is dit nodig. Heeft u de hypotheek volledig afgelost, maar verkoopt u de woning niet en sluit u geen nieuwe hypotheek af? Dan is het doorhalen van de hypotheek niet noodzakelijk.
Hoe lang duurt het passeren van een hypotheek?
Het passeren van een hypotheek omvat de periode tussen de hypotheekofferte en de ondertekening bij de notaris. Deze periode duurt gemiddeld drie maanden. Uw hypotheekofferte is standaard 3 tot 4 maanden geldig, maar kan soms zelfs 6 tot 12 maanden geldig blijven. Binnen deze termijn van 3 tot 4 maanden moet de sleuteloverdracht en de ondertekening van de hypotheek- en koopakte plaatsvinden. Het gehele traject van aanvragen, accepteren en passeren van een woonhypotheek duurt gemiddeld 4 tot 6 weken, al kan dit oplopen tot 8 weken of zelfs 13 tot 40 werkdagen.
Is het mogelijk om de hypotheekakte digitaal te ondertekenen?
Ja, het is mogelijk om de hypotheekakte digitaal te ondertekenen. Sinds 30 april 2020 kan dit via een digitale akte, bijvoorbeeld via Skype. De digitale hypotheekakte is een ontwikkeling binnen het notariaat. Deze digitalisering maakt automatische aktecontrole mogelijk. Dit gebeurt door vergelijking met bronsystemen, wat het hypotheekproces efficiënter maakt in Nederland.
Welke partijen zijn betrokken bij het passeren van een hypotheek?
Bij het passeren van een hypotheek zijn verschillende partijen betrokken. U als woningkoper bent hierin een centrale figuur. De notaris verzorgt de formele afhandeling van de akte. Een hypotheekadviseur coördineert het contact met de bank, de notaris en eventuele verzekeraars. Deze adviseur kan u ook ondersteunen bij het regelen van de taxatie en het passeren van de hypotheekakte.
