Wat is een royementsakte hypotheek en hoe werkt het verwijderen van een hypotheekregistratie?

De royementsakte hypotheek is een notariële akte die de officiële bevestiging vormt dat een hypotheek volledig is afgelost en uit het Kadaster wordt uitgeschreven. Het verwijderen van een hypotheekregistratie, ook bekend als royement, gebeurt wanneer een notaris de akte van doorhaling opstelt en registreert bij het Kadaster, wat vaak noodzakelijk is bij de verkoop van een woning of het oversluiten van uw hypotheek. Op deze pagina duiken we dieper in de betekenis en het proces van royement, de cruciale rol van de notaris, en de bijbehorende kosten. We leggen uit waarom en wanneer het belangrijk is om uw hypotheekregistratie te laten doorhalen en wat u kunt doen als de doorhaling niet correct is verwerkt. Ook komen specifieke aandachtspunten met betrekking tot hypotheekrente, inclusief die van ING en NN, aan bod, en beantwoorden we veelgestelde vragen.

Wat betekent royementsakte bij een hypotheek?

Een royementsakte hypotheek is het officiële, notariële document dat bevestigt dat uw hypotheek is afbetaald en dat deze registratie uit de openbare registers van het Kadaster moet worden verwijderd. Het dient specifiek voor het opheffen van de hypotheek in het Kadaster na volledige aflossing, waardoor uw woning officieel vrij is van die hypothecaire inschrijving. De notaris stelt de royementsakte op nadat de hypotheekverstrekker heeft bevestigd dat de lening volledig is voldaan en hiervoor toestemming heeft gegeven, waarbij de akte ook door de hypotheekverstrekker moet worden ondertekend. Deze akte is noodzakelijk bij de verkoop van een woning, maar ook bij het oversluiten van de hypotheek naar een andere geldverstrekker, of simpelweg na de volledige aflossing van de hypotheek. De kosten voor een royementsakte variëren en zijn onder meer afhankelijk van het aantal door te halen hypotheken.

Hoe verloopt het proces van royement bij het Kadaster?

Het proces van royement bij het Kadaster verloopt via een vaste procedure die begint nadat de hypotheek volledig is afgelost. Allereerst bevestigt de hypotheekverstrekker dat de lening is voldaan en geeft deze hiervoor toestemming. Deze toestemming is essentieel voor de notaris om de royementsakte hypotheek op te stellen. De notaris dient deze notariële akte van doorhaling vervolgens in bij het Kadaster. Na ontvangst van de akte verwerkt het Kadaster de doorhaling door de hypotheekregistratie officieel uit de openbare registers te verwijderen. Deze uitschrijving zorgt ervoor dat de woning juridisch vrij is van de betreffende hypotheeklast, een cruciale stap bij bijvoorbeeld de verkoop of oversluiting van een woning.

Welke rol speelt de notaris bij het opstellen en registreren van een royementsakte?

De notaris speelt een centrale rol bij het opstellen en registreren van een royementsakte hypotheek. Zodra de hypotheeklening volledig is afgelost, is het de taak van de notaris om dit proces in gang te zetten en correct af te handelen. De notaris controleert allereerst bij de hypotheekverstrekker of de lening daadwerkelijk volledig is voldaan en verkrijgt hiervoor de benodigde toestemming. Na deze verificatie stelt de notaris de officiële royementsakte op, een document dat bevestigt dat de hypotheekinschrijving kan worden doorgehaald. Vervolgens is de notaris verantwoordelijk voor het indienen van deze notariële akte bij het Kadaster. Deze inschrijving zorgt ervoor dat de hypotheekregistratie officieel wordt verwijderd uit de openbare registers, waardoor de woning juridisch vrij is van de betreffende hypothecaire last. Deze wettelijk verplichte stap is essentieel bij bijvoorbeeld de verkoop van een woning, het oversluiten van uw hypotheek naar een andere geldverstrekker, of simpelweg na de definitieve aflossing van de lening. De kosten voor het opstellen en registreren van een royementsakte liggen over het algemeen tussen de €90,- en €500,- (inclusief btw).

Welke kosten zijn verbonden aan het verkrijgen van een royementsakte hypotheek?

De kosten die verbonden zijn aan het verkrijgen van een royementsakte hypotheek bestaan voornamelijk uit notariskosten, welke over het algemeen variëren tussen de €90,- en €500,- (inclusief btw). Deze kosten zijn afhankelijk van het specifieke notariskantoor dat u kiest en het aantal hypotheken dat moet worden doorgehaald. In de meeste gevallen draagt de woningverkoper de verantwoordelijkheid voor deze royementskosten. U kunt mogelijk besparen op de kosten door actief offertes van verschillende notarissen te vergelijken, aangezien er aanzienlijke prijsverschillen kunnen bestaan. Voor het royeren van een enkele hypotheek liggen de notariskosten vaak tussen de €140,- en €300,-, met voorbeelden als €142,20 bij 010NOTARIS of €197,50 bij Notariaat Eemmeer.

Wanneer en waarom is het belangrijk om de hypotheekregistratie te laten doorhalen?

Het is belangrijk om de hypotheekregistratie te laten doorhalen wanneer u uw woning verkoopt, uw hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker, of wanneer de hypotheek volledig is afgelost. Deze doorhaling is verplicht bij de verkoop van een woning of het oversluiten van de hypotheek, aangezien een nieuwe koper of geldverstrekker een eigendom wenst dat vrij is van eerdere hypothecaire lasten in het Kadaster. Een notaris stelt hiervoor de royementsakte hypotheek op en registreert deze, waarmee uw woning juridisch ‘schoon’ wordt verklaard. Ook na de volledige aflossing van uw hypotheek, zelfs als u in de woning blijft wonen, is het raadzaam de registratie actief te laten verwijderen. Bij een bankhypotheek kan het voorkomen dat het inschrijvingsbedrag in het Kadaster tot 50% hoger is dan het daadwerkelijk geleende bedrag. Het doorhalen van de inschrijving voorkomt toekomstige administratieve verwarring en zorgt voor maximale flexibiliteit bij bijvoorbeeld een nieuwe financiering of verhoging, doordat uw woning als ‘schoon’ onderpand dient. Het proces van doorhalen bij verkoop duurt gemiddeld 1 tot 3 maanden.

Wat te doen als de hypotheek is afgelost maar de registratie nog niet is verwijderd?

Als uw hypotheek volledig is afgelost, maar de registratie bij het Kadaster nog niet is verwijderd, is het belangrijk om zo snel mogelijk actie te ondernemen door contact op te nemen met zowel uw hypotheekverstrekker als een notaris. Uw hypotheekverstrekker moet namelijk eerst officieel bevestigen dat de lening volledig is voldaan en hiervoor toestemming geven, want de doorhaling van een hypotheek kan alleen als de bank akkoord is. Hierna zal een notaris de benodigde royementsakte hypotheek (ook wel ‘akte van doorhaling’ of ‘notariële mainlevée’ genoemd) opstellen en deze inschrijven in het hypotheekregister van het Kadaster, waardoor de bewaarder gemachtigd wordt tot doorhaling van de inschrijving. Deze actieve doorhaling, hoewel niet altijd direct verplicht als u de woning niet verkoopt, is wel sterk aan te raden. Het zorgt ervoor dat uw woning juridisch ‘schoon’ is en voorkomt potentiële problemen bij een toekomstige verkoop of het aanvragen van een nieuwe financiering. Vooral bij een bankhypotheek, waar de oorspronkelijke inschrijving in het Kadaster vaak tot 50% hoger ligt dan het daadwerkelijk geleende bedrag, biedt het verwijderen van de registratie maximale flexibiliteit en voorkomt het onduidelijkheid. De kosten voor deze royementsakte, die meestal tussen de €90,- en €500,- (inclusief btw) liggen, zijn een eenmalige uitgave, doorgaans voor de rekening van de woningverkoper of eigenaar.

Welke professionals en diensten kunnen helpen bij het royeren van een hypotheek?

Bij het royeren van een hypotheek zijn voornamelijk twee partijen betrokken die essentieel zijn: de notaris en uw hypotheekverstrekker. De notaris is de enige professional die de juridische handeling mag verrichten. Hun dienst bestaat uit het controleren of de hypotheeklening volledig is afgelost, het opstellen van de benodigde royementsakte hypotheek, en deze vervolgens te registreren bij het Kadaster om de hypotheekinschrijving officieel te verwijderen. De hypotheekverstrekker speelt hierbij een onmisbare rol door de notaris de officiële bevestiging en toestemming te geven dat de lening volledig is voldaan, wat de basis vormt voor de notariële doorhaling. Het is de woningverkoper of de huiseigenaar die het initiatief neemt om de notaris en de hypotheekverstrekker hiervoor te benaderen.

Rente hypotheek: wat betekent dit voor uw hypotheek en royementsakte?

De rente op uw hypotheek is de vergoeding die u betaalt voor het geleende geld en heeft directe invloed op uw maandelijkse lasten. Deze rente bestaat vaak uit een basisrente plus een risico-opslag, welke mede bepaald wordt door de verhouding tussen de hypotheekschuld en de waarde van uw woning. U kunt uw hypotheekrente verlagen door bijvoorbeeld extra af te lossen of wanneer de waarde van uw woning stijgt, wat de risicoklasse voor de bank verlaagt en daarmee een lagere renteopslag mogelijk maakt. De royementsakte hypotheek zelf heeft geen directe invloed op de hoogte van de rente die u gedurende de looptijd betaalt. Echter, wanneer u uw hypotheek volledig heeft afgelost, uw woning verkoopt, of uw hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker om bijvoorbeeld te profiteren van een lagere hypotheekrente, is de royementsakte essentieel om de oude hypotheekregistratie te verwijderen. Zonder deze doorhaling van de oude inschrijving in het Kadaster, kunt u geen nieuwe hypotheek afsluiten of een woning vrij van lasten overdragen. Daarmee is de royementsakte een cruciale stap in het proces wanneer renteontwikkelingen of aflossingen u ertoe aanzetten uw hypotheeksituatie te wijzigen.

ING rente hypotheek: specifieke aandachtspunten bij royement en rentevoorwaarden

Bij een ING hypotheek zijn er specifieke zaken om op te letten bij zowel rentevoorwaarden als het proces van royement. Een cruciaal aandachtspunt voor het royement van een hypotheek is dat een ING hypotheeknemer boetevrij kan aflossen wanneer de rentevaste periode afloopt, wat de doorhaling van de royementsakte hypotheek zonder extra kosten mogelijk maakt. Wat de rentevoorwaarden betreft, biedt de ING een rentekorting als u tevens een betaalrekening afneemt. Daarnaast profiteren ING klanten met een hypotheek die gelijk is aan of minder dan 75% van de executiewaarde van de woning van een lagere rente, omdat een opslagpercentage van 0,80% dan mogelijk wordt verlaagd. Indien een ING hypotheeknemer bij een renteherziening geen actieve keuze maakt, krijgt deze automatisch een nieuwe rente, waarbij het nadeel is dat de Actieve Betaalrekening Korting niet wordt toegepast. Ook is er de mogelijkheid tot rentemiddelen voor het tussentijds aanpassen van de rente, en hanteert de bank een rentetoeslag van 0.25% bij dagrente.

Rente NN hypotheek: hoe beïnvloedt dit het royement en de hypotheekafwikkeling?

Rente op een NN hypotheek beïnvloedt indirect het royement en de hypotheekafwikkeling doordat deze direct van invloed is op uw maandelijkse lasten en de snelheid waarmee u kunt aflossen. Een lagere rente bij NN kan het aantrekkelijker maken om extra af te lossen, wat de totale hypotheekschuld vermindert en uiteindelijk leidt tot de volledige aflossing van de hypotheek. Zodra de hypotheek volledig is afgelost, is de royementsakte hypotheek noodzakelijk om de registratie bij het Kadaster te laten doorhalen en de hypotheek formeel af te wikkelen. Bovendien kan NN, net als andere geldverstrekkers, de risicoklasse van uw hypotheek aanpassen bij een stijging van de woningwaarde of door extra aflossingen, wat kan resulteren in een lagere rente voor de hypotheeknemer. Deze renteverlaging stimuleert verdere aflossing en versnelt de hypotheekafwikkeling. Bij het oversluiten van uw hypotheek naar een andere aanbieder, eventueel vanwege gunstigere rentetarieven bij NN of elders, is het royeren van de bestaande NN hypotheek eveneens een verplichte stap in de afwikkeling. Voor de meest actuele rentetarieven en voorwaarden van NN, kunt u terecht op de NN hypotheek rente pagina.

Waarom kiezen voor HomeFinance.nl bij het regelen van uw royementsakte hypotheek?

U kiest voor HomeFinance.nl bij het regelen van uw royementsakte hypotheek vanwege onze bewezen expertise als onafhankelijk hypotheekadviseur en onze focus op zowel transparantie als kostenbesparing. Wij helpen u niet alleen de noodzaak en het proces van een royementsakte hypotheek volledig te begrijpen – essentieel wanneer u bijvoorbeeld uw hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker of deze volledig heeft afgelost – maar begeleiden u ook actief bij het vinden van de meest geschikte notaris. Door proactief offertes van diverse notarissen te vergelijken, wat een cruciale stap is gezien de aanzienlijke prijsverschillen (notariskosten variëren over het algemeen tussen de €90,- en €500,- inclusief btw, afhankelijk van het aantal door te halen hypotheken), stelt HomeFinance.nl u in staat om significant te besparen op deze verplichte uitgave. Onze heldere en deskundige begeleiding zorgt ervoor dat uw woning correct en juridisch wordt vrijgemaakt van de hypothecaire inschrijving in het Kadaster.

Veelgestelde vragen over royementsakte hypotheek