Nul op de meter woning hypotheek: hoe beïnvloedt energiezuinig wonen uw hypotheekmogelijkheden?

Energiezuinig wonen heeft een directe en positieve impact op uw nul op de meter woning hypotheek mogelijkheden, door de potentiële verlaging van uw maandelijkse energiekosten. Dit resulteert vaak in een hogere maximale hypotheek en aantrekkelijkere rentetarieven voor u. Op deze pagina leert u precies wat een nul op de meter woning inhoudt en waarom dit relevant is voor uw hypotheek. We duiken in hoe een energiezuinige woning uw maximale leencapaciteit en rentetarieven beïnvloedt, welke overheidsregelingen en subsidies beschikbaar zijn, en hoe geldverstrekkers kijken naar energielabels. Bovendien ontdekt u de financiële en milieutechnische voordelen en krijgt u praktische tips om de energieprestatie van uw woning optimaal te benutten voor de beste hypotheekdeal.

Wat is een nul op de meter woning en waarom is dit relevant voor hypotheken?

Een nul op de meter woning is een huis dat, dankzij energiebesparende maatregelen en eigen energieopwekking, over een heel jaar gemeten net zoveel energie verbruikt als het produceert. Dit maakt dergelijke woningen bijzonder relevant voor uw nul op de meter woning hypotheek, omdat de lage energielasten uw financiële draagkracht verbeteren. Hierdoor kunt u een hogere hypotheek krijgen; zo mag u, mits uw toetsinkomen minimaal €33.000 bedraagt, een extra hypotheekbedrag van €25.000 lenen om een nul op de meter woning aan te kopen, te bouwen of een bestaande woning te verduurzamen tot dit niveau. Het voordeel van lage en stabiele energiekosten zorgt voor voorspelbaardere maandlasten en draagt bovendien bij aan een gezonder milieu door minder CO2 uitstoot.

Hoe beïnvloedt een nul op de meter woning de maximale hypotheek en rentetarieven?

Een nul op de meter woning beïnvloedt uw maximale hypotheek en rentetarieven zeer positief, doordat geldverstrekkers de lagere woonlasten en het duurzame karakter als een lager risico zien. Hoewel de standaard maximale hypotheek in Nederland 100% van de woningwaarde bedraagt, kunt u voor de financiering van energiebesparende maatregelen, die essentieel zijn voor een nul op de meter woning, tot wel 106% van de woningwaarde financieren. Bovenop de eerder genoemde €25.000 extra leenruimte voor een nul op de meter woning, kunt u bij de aankoop van een woning met een gegarandeerd nul op de meter label zelfs tot €50.000 extra lenen. Bovendien komt u voor een woning met energielabel A of B, wat een stap is richting nul op de meter, in aanmerking voor € 10.000 extra hypotheek, een regeling die sinds 1 januari 2024 van kracht is. Deze duurzame kenmerken leiden tevens tot gunstigere rentetarieven. Geldverstrekkers zien namelijk een lager risico, omdat de energielasten van een nul op de meter woning aanzienlijk lager en stabieler zijn, waardoor u meer financiële ruimte overhoudt voor uw nul op de meter woning hypotheek. Verschillende banken bieden hierom specifieke rentekortingen aan. Zo ontvangt u bij het oversluiten van een hypotheek naar ABN AMRO voor een woning met energielabel B of hoger een rentekorting van 0,10 procent op uw hypotheekrente, terwijl Merius Hypotheken bijvoorbeeld een actuele lage hypotheekrente van 3.55 procent bood voor hypotheken met NHG en energielabel A (of beter) op 7 november 2025. De uiteindelijke berekening van uw maximale hypotheek houdt altijd rekening met de actuele hypotheekrente, wat betekent dat een lagere rente door de energieprestatie direct uw leencapaciteit verhoogt.

Welke overheidsregelingen en subsidies ondersteunen hypotheken voor nul op de meter woningen?

Overheidsregelingen en subsidies ondersteunen de nul op de meter woning hypotheek op diverse manieren, voornamelijk door het verhogen van de leencapaciteit en het aanbieden van rentekortingen. Naast de algemene extra leenruimte van €25.000 voor de aankoop, bouw of verduurzaming naar een nul op de meter woning (bij een toetsinkomen van minimaal €33.000) en tot €50.000 voor woningen met een gegarandeerd nul op de meter label, zijn er aanvullende regelingen. Zo kunt u bijvoorbeeld tot €15.000 extra lenen voor een woning met een energie-index van 0 of primair fossiel energiegebruik van 0 kWh/m² per jaar. Voor woningen met een energielabel A+ of A++ is er zelfs een extra leenruimte van €20.000 beschikbaar. Mocht u investeren in energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of isolatie, dan kunt u de hypotheek verhogen met €9.000, of zelfs tot 106% van de woningwaarde voor de financiering van deze voorzieningen; voor woningen met een EPC-norm/energie-index ≤ 0,6 (afgegeven voor 1 januari 2021) en een toetsinkomen van minimaal €33.000 geldt deze verhoging ook voor €9.000. Een belangrijke nuance hierbij is dat voor woningen met een energielabel E, F of G geen extra leenbedrag meer mogelijk is sinds 18 maart 2024. Naast extra leencapaciteit stimuleren overheid en geldverstrekkers energiezuinig wonen met aantrekkelijke rentekortingen. Zo ontvangt u bij een nul op de meter woning veelal een extra rentekorting van 0,25%, en specifiek voor een woning met energielabel A een korting van 0,15% op de hypotheekrente. Verder bieden meer dan 300 gemeenten in Nederland, vaak in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn), de Starterslening aan, die de woonlasten voor de eerste drie jaar op nul kan brengen en kosteloos tussentijds aflossen mogelijk maakt. Deze leningen hebben doorgaans wel specifieke voorwaarden, zoals zelfbewoning en een maximale koopsom van bijvoorbeeld €405.000 die per gemeente kan verschillen, en vereisen soms 50% co-financiering door de gemeente of regio. Een andere ondersteunende regeling is de Toekomstbestendig Wonen regeling, waarbij het totale bedrag van alle leningen voor verduurzaming sinds 7 maart 2025 niet hoger mag zijn dan €50.000. Voor alleenstaande starters met een inkomen vanaf €28.000 is via overheidsondersteuning tot €16.000 extra hypotheek mogelijk. Het is cruciaal om bij uw hypotheekverstrekker na te gaan of zij combinaties met dergelijke subsidieregelingen financieren, aangezien sommige, zoals Neo Hypotheken, dit niet doen; hypotheken met NHG voor energiebesparende maatregelen zijn mogelijk tot een koopsom van €461.100.

Hoe wegen geldverstrekkers energielabels en energiebesparende maatregelen mee bij hypotheekaanvragen?

Geldverstrekkers wegen energielabels en energiebesparende maatregelen zwaar mee bij nul op de meter woning hypotheek aanvragen, omdat deze direct uw financiële draagkracht verbeteren en het risico voor de geldverstrekker verlagen. Een beter energielabel correleert met lagere energielasten, waardoor u maandelijks meer financiële ruimte heeft voor uw hypotheek. Deze besparing op energiekosten mag door de geldverstrekker zelfs als extra inkomen meetellen bij de hypotheektoetsing, wat uw maximale leenbedrag kan verhogen. Geldverstrekkers stimuleren duurzaamheid met specifieke rentekortingen en verhoogde leenruimte voor energiezuinige woningen; een concreet voorbeeld is dat Woonnu klanten met een energielabel B of beter beloont met een rentekorting op hun hypotheek. De energielabel inspectie beoordeelt hierbij cruciale woningkenmerken zoals isolatie, beglazing, verwarming, zonnepanelen en ventilatie om de energieprestatie vast te stellen, en zelfs een voorlopig energielabel kan al leiden tot een hogere leencapaciteit. Het is bovendien raadzaam om de looptijd van uw hypotheek voor energiebesparende maatregelen af te stemmen op de verwachte levensduur van de investering, bijvoorbeeld bij het financieren van gevel- of leidingisolatie, om zo tot een verantwoorde financiering te komen.

Welke financiële en milieutechnische voordelen biedt een nul op de meter woning voor huizenkopers?

Een nul op de meter woning biedt huizenkopers aanzienlijke financiële en milieutechnische voordelen, waardoor het een aantrekkelijke investering is voor de lange termijn. Financieel gezien profiteert u direct van aanzienlijk lagere tot zelfs geen energierekening, wat zorgt voor voorspelbare en stabiele maandlasten. Deze energiebesparingen verbeteren uw financiële draagkracht, waardoor geldverstrekkers u doorgaans een hogere maximale hypotheek en aantrekkelijke rentekortingen aanbieden. Bovendien dragen investeringen in een goed energielabel direct bij aan een hogere woningwaardering, wat de waarde van uw nul op de meter woning kan verhogen, en zelfs een voorlopig energielabel kan al leiden tot een lagere hypotheekrente. Milieutechnisch draagt een nul op de meter woning met een netto energieverbruik van nul significant bij aan een duurzamere leefomgeving, doordat u vrijwel niet afhankelijk bent van fossiele brandstoffen en uw ecologische voetafdruk minimaal is. Dit resulteert in een forse reductie van de CO2-uitstoot, wat essentieel is voor het behalen van klimaatdoelstellingen en bijdraagt aan een gezonder milieu voor iedereen.

Praktische tips om de energieprestatie van uw woning te benutten voor een betere hypotheekdeal

Om de energieprestatie van uw woning optimaal te benutten voor een betere nul op de meter woning hypotheek, zijn er diverse praktische stappen die u kunt ondernemen:

• Investeer in concrete energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan het installeren van zonnepanelen, een warmtepomp, of het verbeteren van de isolatie van gevels, daken, vloeren en leidingen, evenals het plaatsen van energiezuinige kozijnen. Deze voorzieningen kunnen vaak tot 106% van de woningwaarde meegefinancierd worden in uw hypotheek.
• Zorg voor een actueel en gunstig energielabel. Een beter energielabel kan direct leiden tot een lagere hypotheekrente en een hogere maximale leencapaciteit. Na het uitvoeren van maatregelen is het van belang om een nieuw energielabel formeel aan te vragen en te laten vaststellen via een inspectie.
• Onderzoek specifieke ‘groene’ hypotheekproducten en aanbieders. Veel geldverstrekkers belonen energiezuinige woningen met rentekortingen; zo biedt Woonnu bijvoorbeeld een duurzaamheidskorting aan voor woningen met energielabel B of hoger. Vergelijk daarom actief de voorwaarden van verschillende aanbieders.
• Benut uw overwaarde of verhoog uw bestaande hypotheek. Als uw woning overwaarde heeft, kunt u deze aanwenden om verduurzamingsinvesteringen te financieren. Een hypotheekverhoging of een tweede hypotheek kan hierbij een passende oplossing zijn.
• Schakel een energieadviseur en hypotheekadviseur in. Een energieadviseur helpt u met een gericht verduurzamingsplan, terwijl een gespecialiseerde hypotheekadviseur van HomeFinance.nl u kan begeleiden bij het vinden van de beste financieringsopties en eventuele rentekortingen die passen bij de energieprestatie van uw woning.

Hoe berekent u uw hypotheek met een nul op de meter woning?

De berekening van uw nul op de meter woning hypotheek is gebaseerd op een samenspel van uw persoonlijke financiële situatie en de energieprestatie van de woning, waarbij specifieke regelingen voor duurzame woningen uw leenruimte gunstig beïnvloeden. Uw maximale hypotheek hangt primair af van uw inkomen en de waarde van de woning, en moet passen bij uw inkomsten en uitgaven zodat de maandlasten gedragen kunnen worden. Voor een nul op de meter woning kan een speciale afwijking in de inkomensnorm worden toegepast, wat uw leencapaciteit verhoogt doordat de aantoonbaar lagere energielasten uw financiële draagkracht verbeteren. Geldverstrekkers kijken naar uw bruto jaarsalaris, eventueel partnerinkomen en lopende leningen, en de hypotheekrente, die een percentage over het openstaande hypotheekbedrag is en een groot deel van uw maandlasten beslaat. Hoewel online hypotheekcalculators snel een indicatie kunnen geven van uw maximale hypotheek en maandlasten, vaak binnen enkele minuten, betreft dit slechts een ruwe schatting. Voor een precieze en op maat gemaakte berekening van uw hypotheek, inclusief alle voordelen voor een nul op de meter woning en het vaststellen van uw daadwerkelijke maximale hypotheek, is het raadzaam om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur van HomeFinance.nl, die de berekening uitvoert op basis van uw complete persoonlijke situatie. U kunt ook alvast zelf uw maximale hypotheek berekenen met een online rekentool om een eerste indruk te krijgen.

Veelgestelde vragen over nul op de meter woning hypotheken