Bij Aegon kunt u een overbruggingshypotheek afsluiten met een looptijd van doorgaans 12 maanden, specifiek voor bestaande bouw. De
rente overbruggingshypotheek Aegon is variabel van aard door de onvoorspelbare looptijd en de tarieven worden regelmatig, soms zelfs bijna wekelijks, aangepast. Op deze pagina vindt u een compleet overzicht van de werking, actuele rentepercentages, rentevormen en de voordelen en nadelen van een Aegon overbruggingshypotheek. We vergelijken de rente met andere aanbieders en behandelen opties voor aanpassing, herfinanciering en kostenberekening, inclusief veelgestelde vragen.
Wat is een overbruggingshypotheek bij Aegon en hoe werkt het?
Een overbruggingshypotheek bij Aegon is een
tijdelijke lening die u in staat stelt de overwaarde van uw huidige woning, die nog te koop staat, alvast te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Deze financiële oplossing (een overbruggingskrediet) overbrugt de periode tussen de aankoop van uw nieuwe huis en de definitieve verkoop van uw huidige woning, waardoor u niet hoeft te wachten op de verkoopopbrengst. Bij Aegon kunt u een overbruggingshypotheek afsluiten met een looptijd van doorgaans 12 maanden, specifiek voor bestaande bouw. De rente overbruggingshypotheek Aegon is variabel van aard door de onvoorspelbare looptijd en de tarieven worden regelmatig, soms zelfs bijna wekelijks, aangepast.
De werking is eenvoudig: u neemt een lening op ter hoogte van een deel van de verwachte overwaarde van uw huidige woning. De bank berekent de maximale overbrugging doorgaans als marktwaarde x 90% – restschuld – verkoopkosten van de te verkopen woning. Het grote voordeel van een overbruggingshypotheek is de
snelheid en wendbaarheid die het biedt; u kunt uw nieuwe woning financieren zonder dubbele hypotheeklasten op het moment van aankoop. Zodra uw oude woning is verkocht en de verkoopopbrengst is ontvangen, wordt de overbruggingshypotheek in één keer volledig afgelost, vaak boetevrij, omdat dit als een reguliere aflossing uit de verkoopopbrengst wordt gezien.
Welke rentepercentages hanteert Aegon voor overbruggingshypotheken?
Aegon hanteert voor overbruggingshypotheken
variabele rentepercentages. Dit betekent dat er geen vaste, openbaar gepubliceerde tarieven zijn zoals bij reguliere hypotheken, omdat de
rente overbruggingshypotheek Aegon voortdurend wordt aangepast, soms zelfs bijna wekelijks, vanwege de onvoorspelbare looptijd. Het is belangrijk te weten dat een overbruggingskrediet doorgaans een
hogere rentevoet heeft dan een standaard hypothecaire lening. De actuele rente wordt specifiek berekend op basis van uw persoonlijke situatie en de huidige marktcondities op het moment van aanvraag. Bovendien is de overbruggingshypotheek bij Aegon, net als bij veel andere verstrekkers,
boetevrij aflosbaar zodra de oude woning verkocht is en de verkoopopbrengst beschikbaar komt, waardoor deze in één keer volledig kan worden afgelost. Voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek is een
aparte hypotheekakte bij de notaris vereist, en deze kan alleen worden afgesloten in combinatie met een reguliere hypotheek bij dezelfde hypotheekverstrekker, daar het product niet zonder reguliere hypotheek kan worden afgesloten.
Hoe beïnvloeden Aegon’s rentevormen de kosten van een overbruggingshypotheek?
Aegon hanteert voor overbruggingshypotheken een
variabele rentevorm, wat direct de kosten beïnvloedt door de inherente onvoorspelbaarheid. De
rente overbruggingshypotheek Aegon wordt voortdurend aangepast, soms zelfs bijna wekelijks, vanwege de onvoorspelbare en tijdelijke looptijd van doorgaans 12 maanden voor bestaande bouw. Dit variabele karakter betekent dat de totale rentelasten gedurende de looptijd van de overbruggingshypotheek niet vooraf exact vast te stellen zijn. Over het algemeen ligt de rentevoet voor een overbruggingshypotheek, ook bij Aegon,
hoger dan die van een reguliere hypothecaire lening. Dit is te wijten aan het kortlopende en tijdelijke karakter, wat een verhoogd risico voor de geldverstrekker met zich meebrengt en vaak tot uitdrukking komt in een renteopslag. Naast de rentelasten dient u ook rekening te houden met bijkomende kosten zoals notariskosten voor de aparte hypotheekakte en eventuele eenmalige afsluitkosten, hoewel de overbruggingshypotheek boetevrij aflosbaar is zodra de verkoopopbrengst van de oude woning beschikbaar komt.
Wat zijn de voordelen en nadelen van een Aegon overbruggingshypotheek?
Een Aegon overbruggingshypotheek biedt als voornaamste voordelen de
snelheid en wendbaarheid om de overwaarde van uw huidige woning direct in te zetten voor de aankoop van een nieuwe woning, waardoor u niet hoeft te wachten op de definitieve verkoopopbrengst en dubbele hypotheeklasten op het moment van aankoop vermijdt. Een ander belangrijk voordeel is de
fiscale aftrekbaarheid van de rente. Bovendien is deze lening, zodra uw oude woning is verkocht en de opbrengst ontvangen, in één keer volledig afgelost, vaak boetevrij.
De nadelen van een Aegon overbruggingshypotheek zijn voornamelijk gerelateerd aan de kosten en voorwaarden. De
rente overbruggingshypotheek Aegon is doorgaans variabel en heeft een
hogere rentevoet dan een reguliere hypothecaire lening, wat onder meer te wijten is aan het kortlopende en tijdelijke karakter en een inherente
risico-opslag. Dit betekent dat de totale rentelasten gedurende de looptijd niet exact vooraf vast te stellen zijn en er hogere rentekosten kunnen zijn dan bij een standaard variabele rente. Daarnaast vereist het afsluiten van een overbruggingshypotheek een
aparte hypotheekakte bij de notaris en is deze alleen af te sluiten in combinatie met een reguliere hypotheek bij Aegon, wat bijkomende kosten met zich meebrengt. Hoewel de looptijd doorgaans 12 maanden bedraagt, kan een onverhoopte langere verkooptijd van uw oude woning leiden tot onverwachte financiële lasten en verlenging van de tijdelijke financiering.
Hoe past de overbruggingshypotheek in het totale hypotheekaanbod van Aegon?
Bij Aegon past de overbruggingshypotheek als een cruciale,
tijdelijke en aanvullende financieringsoplossing binnen het totale hypotheekaanbod. Het is specifiek ontworpen om huizenkopers in staat te stellen de overwaarde van hun huidige woning, die nog te koop staat, alvast te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Deze lening is altijd gekoppeld aan een nieuwe, reguliere hypotheek bij Aegon, en kan niet losstaand worden afgesloten. De overbruggingshypotheek is doorgaans een
aflossingsvrije hypotheek met een looptijd van meestal 12 maanden, specifiek voor bestaande bouw. De
rente overbruggingshypotheek Aegon is variabel van aard, wat betekent dat de tarieven regelmatig worden aangepast en doorgaans hoger liggen dan die van een standaard hypothecaire lening, vanwege het kortlopende en risicovolle karakter. De maximale hoogte van de overbruggingshypotheek wordt bepaald door de verwachte overwaarde van de te verkopen woning, vaak tot 90% als de woning nog niet onvoorwaardelijk verkocht is, of zelfs een hoger percentage als er al een definitieve koper is. Een belangrijk voordeel en hoe het naadloos aansluit, is dat de overbruggingshypotheek
buiten de berekening van de maximale reguliere hypotheek valt, waardoor deze de leencapaciteit voor de nieuwe woning niet aantast. Zodra de oude woning verkocht is, wordt de overbruggingshypotheek in één keer, vaak boetevrij, afgelost met de verkoopopbrengst. Houd er wel rekening mee dat voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek een aparte hypotheekakte bij de notaris vereist is, wat bijkomende kosten met zich meebrengt.
Hoe vergelijk je Aegon’s overbruggingsrente met andere hypotheekverstrekkers?
Het vergelijken van de
rente overbruggingshypotheek Aegon met die van andere hypotheekverstrekkers vereist inzicht in de variabele aard van Aegon’s tarieven versus de diversiteit in aanbod bij concurrenten.
Bij Aegon is de rente op een overbruggingshypotheek doorgaans variabel en wordt deze regelmatig, soms zelfs bijna wekelijks, aangepast, wat direct verschilt van aanbieders die mogelijk vaste rentepercentages hanteren voor hun overbruggingskredieten. Over het algemeen ligt de rentevoet voor een overbruggingshypotheek, ook bij Aegon, hoger dan die van een reguliere hypothecaire lening vanwege het kortlopende en tijdelijke karakter en de inherente risico-opslag.
Terwijl Aegon een variabele rente aanbiedt die afhankelijk is van de markt, hanteren sommige andere aanbieders specifieke, vaste tarieven voor hun overbruggingsfondsen of kredieten. Zo biedt het Fortus Bridge Fonds I bijvoorbeeld rentetarieven van
7% voor investeringen vanaf €100.000 tot €250.000 en
7,5% voor bedragen vanaf €250.000 tot €500.000, met een vaste looptijd van 3 jaar. Dit toont een fundamenteel verschil in rentevorm en -transparantie. Daarnaast kunnen ook de voorwaarden voor maximale overbrugging variëren; waar Aegon de maximale overbrugging doorgaans berekent op basis van marktwaarde x 90% (wanneer de woning nog niet onvoorwaardelijk is verkocht), hanteert bijvoorbeeld Argenta eveneens een maximale overbrugging van 90% van de marktwaarde. Het is essentieel om naast de rentetarieven ook de specifieke voorwaarden, zoals de looptijd, de verplichting tot het afsluiten van een reguliere hypotheek bij dezelfde verstrekker (wat bij Aegon het geval is), en bijkomende kosten zoals notariskosten, mee te nemen in de vergelijking om een compleet beeld te krijgen van de totale kosten. Het raadplegen van een onafhankelijk hypotheekadviseur is daarom cruciaal om de meest voordelige en passende overbruggingshypotheek voor uw situatie te vinden.
Hoe kun je de rente van je Aegon hypotheek aanpassen of herfinancieren?
Je kunt de rente van je Aegon hypotheek aanpassen of herfinancieren door middel van rentemiddeling, oversluiten of door je hypotheek mee te nemen, met specifieke overwegingen voor de Aegon overbruggingshypotheek. Voor een reguliere Aegon hypotheek zijn er meerdere opties. Via
rentemiddeling kun je tussentijds je rentevaste periode aanpassen; Aegon hanteert hierbij een rentemiddelingsopslag van 0,2% die verwerkt wordt in je nieuwe, gemiddelde rente. Een andere mogelijkheid is
oversluiten, waarbij je een nieuwe hypotheek afsluit, hetzij intern bij Aegon zelf (wat kan leiden tot lagere kosten), hetzij bij een andere aanbieder. De oversluitkosten van je Aegon hypotheek kunnen daarbij vaak tot 110% van de marktwaarde worden meefinancierd in de nieuwe hypotheek. Bovendien kun je bij verhuizing in veel gevallen je gunstige rentepercentage van je bestaande Aegon hypotheek meenemen naar je nieuwe woning voor de resterende rentevastperiode via de verhuisregeling. Het exacte rentetarief bij Aegon wordt altijd beïnvloed door diverse factoren, waaronder de Loan-to-Value ratio (de verhouding tussen de hypotheekschuld en de marktwaarde van de woning), je financiële situatie en de keuze tussen een vaste of variabele rente.
Naast deze structurele aanpassingen kun je ook je hypotheeklasten verlagen door
extra aflossingen te doen; banken staan doorgaans toe om jaarlijks 10-20% van de hypotheeksom boetevrij extra af te lossen, wat een direct rendement oplevert in de vorm van bespaarde rente. Het is echter belangrijk te weten dat Aegon het rentetarief van een (bank)spaarhypotheek of hybride hypotheek niet automatisch aanpast, om potentiële fiscale gevolgen voor de klant te voorkomen. Wat de rente overbruggingshypotheek Aegon betreft, wijkt de aanpassing of herfinanciering af van een reguliere hypotheek; deze is van nature variabel en wordt, conform de voorwaarden, automatisch en boetevrij volledig afgelost zodra de verkoopopbrengst van je oude woning beschikbaar is. Gezien de complexiteit en de afhankelijkheid van je persoonlijke situatie, wordt sterk aangeraden een onafhankelijk hypotheekadviseur te raadplegen. Deze adviseurs beschikken over de benodigde Aegon hypotheekdata (die Aegon deelt via HDN) om je optimaal te adviseren over de meest geschikte aanpassings- of herfinancieringsmogelijkheden.
Hypotheek berekenen met Aegon: hoe bepaal je de kosten van een overbruggingshypotheek?
De kosten van een overbruggingshypotheek bij Aegon worden primair bepaald door de variabele
rente over overbruggingshypotheek Aegon en bijkomende eenmalige kosten. Deze rente is doorgaans hoger dan die van een reguliere hypotheek vanwege het kortlopende en tijdelijke karakter, wat een verhoogd risico voor de geldverstrekker met zich meebrengt en vaak tot uitdrukking komt in een risico-opslag. De tarieven worden regelmatig, soms zelfs bijna wekelijks, aangepast, waardoor de exacte totale rentelasten moeilijk vooraf vast te stellen zijn. Naast de rentekosten moet u rekening houden met essentiële bijkomende kosten zoals notariskosten voor de verplichte aparte hypotheekakte (reken op circa € 200), eventuele eenmalige afsluitkosten en advies- of administratiekosten. De totale kosten hangen sterk af van de hoogte van de overbruggingshypotheek en de uiteindelijke looptijd, die door de boetevrije aflossing bij verkoop van de oude woning kan variëren. Voor een precieze inschatting van uw persoonlijke situatie is het raadzaam om de
kosten van een hypotheek te berekenen of advies in te winnen bij een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Veelgestelde vragen over rente en overbruggingshypotheken bij Aegon
