Extra ruimte hypotheek: hoe vergroot u uw hypotheekruimte?

Een extra ruimte hypotheek laat u meer lenen op uw woning. U vergroot uw hypotheekruimte door overwaarde te benutten of uw huis te verduurzamen. Op deze pagina leest u hoe dit werkt en welke opties u heeft.

Wat betekent extra ruimte in uw hypotheek?

Extra ruimte in uw hypotheek betekent de extra leencapaciteit die u heeft bovenop uw huidige hypotheek. U kunt deze ruimte benutten als uw woning meer waard is geworden. Ook kunt u meer lenen voor energiebesparende maatregelen. Voor verduurzaming mag u zelfs tot 106% van de woningwaarde lenen. De hoogte van deze extra hypotheekruimte hangt af van uw inkomen. Uw overwaarde speelt hierin ook een rol. U krijgt zo financiële flexibiliteit voor een verbouwing of andere grote uitgaven. Normaal kunt u tot 100% van de woningwaarde lenen.

Hoe werkt het verhogen van uw hypotheekruimte?

U kunt uw extra ruimte hypotheek op drie manieren verhogen. Dit hangt af van uw situatie en de ruimte die uw huidige hypotheek biedt.

1. Onderhands verhogen: Dit kan als uw hypotheek hoger is ingeschreven dan u daadwerkelijk leende. U betaalt dan geen notariskosten.
2. Een tweede hypotheek afsluiten: U neemt een extra lening op uw woning. Een notarisbezoek is verplicht voor een nieuwe akte.
3. Uw hypotheek verhogen en oversluiten: Sluit uw oude hypotheek af voor een nieuwe, hogere lening. Dit is slim bij lagere rentes.

Voor elke verhoging toetst de geldverstrekker uw inkomen en de waarde van uw woning. Een goed hypotheekadvies helpt u de beste optie te kiezen.

Welke voorwaarden gelden voor extra hypotheekruimte?

U moet aan een aantal voorwaarden voldoen om extra hypotheekruimte te krijgen. De geldverstrekker beoordeelt altijd uw financiële situatie zorgvuldig.

• Inkomenstoets: Een inkomenstoets is altijd verplicht voor elke extra lening.
• Woningwaarde: U leent tot 100% van de woningwaarde, met een uitzondering voor verduurzaming.
• Bestaande schulden: Andere financiële verplichtingen, zoals leningen, verminderen uw maximale leenruimte.
• Notariskosten: Een notarisbezoek is nodig voor een tweede hypotheek als uw huidige hypotheek onvoldoende ruimte biedt.
• Rente en voorwaarden: Een tweede hypotheek heeft vaak een hogere rente en eigen voorwaarden per geldverstrekker.
• Ouderlijke borgstelling: Ouders kunnen meetekenen, wat uw leenruimte met wel 33% kan verhogen.

Wat zijn de financiële gevolgen van extra ruimte in uw hypotheek?

Extra ruimte in uw hypotheek betekent hogere maandlasten en totale kosten. U leent meer geld, dus betaalt u maandelijks meer terug. Ook lopen de totale rentekosten over de looptijd op. Een tweede hypotheek heeft vaak een hoger rentepercentage dan uw eerste hypotheek. De rente op uw bestaande lening blijft wel gelijk. U moet de extra lening annuïtair of lineair aflossen voor renteaftrek. Leent u meer dan de maximale woningwaarde, dan mag u over dat deel geen rente aftrekken. Dit verhoogt uw netto lasten. Houd ook rekening met extra administratieve kosten, zoals een nieuwe taxatie van uw woning.

Hoe beheert u bankrekeningen gekoppeld aan extra hypotheekruimte?

Als u een bank- of spaarhypotheek heeft, beheert u een gekoppelde spaarrekening. Hierop stort u geld om uw hypotheekschuld af te lossen. Dit is anders dan direct extra aflossen op de hypotheek zelf. U kunt extra storten op deze geblokkeerde spaarrekening. Zo spaart u sneller het eindbedrag bij elkaar. Ook verlaagt u zo uw maandelijkse inleg. De bankspaarrekening is fiscaal gebonden. Volg de strikte voorwaarden van uw hypotheekverstrekker. Een adviseur helpt u bepalen of extra storten in uw situatie voordelig is.

Welke stappen moet u nemen om extra ruimte in uw hypotheek te realiseren?

U realiseert extra ruimte in uw hypotheek door een duidelijk stappenplan te volgen. Dit begint met een goede voorbereiding en eindigt met de aanvraag bij uw geldverstrekker.

1. Uw behoefte bepalen: Bedenk waarvoor u precies extra geld nodig heeft.
2. Woningwaarde checken: Laat de actuele waarde van uw woning taxeren voor de overwaarde.
3. Advies inwinnen: Een hypotheekadviseur, zoals HomeFinance, beoordeelt uw financiële situatie zorgvuldig.
4. Hypotheekvorm kiezen: Verhoog uw huidige hypotheek bij een hogere inschrijving in het Kadaster. Anders sluit u een tweede hypotheek af.
5. Aanvraag en kosten: Dien een nieuwe offerte in bij de geldverstrekker. Houd rekening met notariskosten, taxatiekosten en advieskosten.

Persoonlijk hypotheekadvies voor extra ruimte bij HomeFinance

Persoonlijk hypotheekadvies van HomeFinance helpt u precies bepalen hoeveel extra ruimte in uw hypotheek mogelijk is. Een adviseur bekijkt al uw financiële verplichtingen en complexe situaties. Zo maakt u een geschikte hypotheekkeuze, afgestemd op uw leven. Wij begeleiden u door het volledige hypotheektraject. U krijgt onafhankelijk advies over bijvoorbeeld een tweede hypotheek. De beoordeling kijkt naar uw inkomen, woningwaarde en eventuele energiebesparende maatregelen. Extra financiële ruimte aanvragen is vaak complex, dus win professioneel advies in.

Veelgestelde vragen over extra ruimte hypotheek