De huizenprijzen stijgen alweer een aantal maanden achter elkaar. Dit betekent goed nieuws voor de huizenbezitters die de waarde van hun woning zien stijgen. De doorstromers die een duurdere andere koopwoning willen kopen en de starters zijn hier niet zo blij mee. Zij moeten meer gaan betalen om een woning te kunnen kopen. Even wat cijfertjes van 2023 en begin 2024 op een rij:
- Gemiddelde prijs van een eengezinswoning in 2022: 429.000 euro
- Gemiddelde prijs van een eengezinswoning in 2023: 416.000 euro
- Gemiddelde prijs van een eengezinswoning in februari 2024: 427.279 euro
- Goedkoopste gemeente van Nederland: Pekela (gemiddeld 215.800 euro)
- Duurste gemeenten: Bloemendaal (gemiddeld 1,1 miljoen), Blaricum en Laren (beide boven 1 miljoen)
- Top 10 gemeenten met de hoogste gemiddelde koopsom: voornamelijk in Noord-Holland
Makelaars aan het woord: De terugkeer van de huizenmarktgekte
De vraag is natuurlijk of de gekte terug is op de huizenmarkt. Makelaars kunnen hier het beste wat over zeggen. Zij melden grote drukte bij bezichtigingen en een toenemende trend om boven de vraagprijs te bieden.
- “Ik heb opknaphuizen – wel op een goede locatie – waar zo’n 25 mensen op afkomen. Het is ook anders dan begin vorig jaar, toen ging op de zaak de telefoon niet eens.”
- “Ik had 79 bezichtigingsaanvragen voor een woning van € 359.000. Zoiets is eigenlijk niet te organiseren, ook omdat de eigenaar niet zoveel mensen binnen wilde.”
- “We zien ook weer dat huizenzoekers dat overbieden incalculeren. Als ze bijvoorbeeld € 500.000 kunnen betalen, dan gaan ze zoeken tot € 450.000. Maar daar houden verkopers ook rekening mee; huizen worden dan scherp geprijsd, om te zorgen dat je de doelgroep binnen krijgt.”
De markttactiek van makelaars: Prijsstrategieën en klantenvraag
De gekte is dus weer terug op de huizenmarkt. Ik heb me alleen verbaasd over de werkwijze van diverse makelaars. Waarom een huis scherp in de markt zetten als er tientallen huizenzoekers op af komen? Je moet dan of een groot aantal teleurstellen door te zeggen dat ze de woning niet mogen bekijken of je bent als makelaar uren bezig om iedereen een kijkje te laten nemen in de woning. Door de vraagprijs hoger te zetten, zorg je juist voor minder gegadigden. Er zit altijd wel 1 huizenkoper bij die voor de vraagprijs of daar boven gaat bieden. In deze markt verkoopt een koopwoning zichzelf. De komende maanden zal er niet veel veranderen. Stijgende huizenprijzen vanwege weinig aanbod. Bovendien verandert de hypotheekrente niet veel. Het wordt dus “vechten” voor een koopwoning.
Geef een reactie