Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogDNB wil eigen woning net zo belasten als sparen en beleggen. Geen goed plan!
Op 8 januari kon u op deze website al lezen over het plan van De Nederlandsche Bank (DNB) om de eigen woning fiscaal gezien over te hevelen van box 1 naar box 3. Wat mij betreft heeft DNB niet goed naar de gevolgen van deze maatregel gekeken en kan het plan gelijk de prullenbank in.
DNB is van mening dat het verschil tussen "kopen" en "huren" te groot is. In 2009 waren de huurders nog goedkoper uit dan de huizenbezitters. Sinds 2015 is het omgekeerde van toepassing. Dat huizenbezitters nu goedkoper uit zijn heeft te maken met de lage hypotheekrente. DNB lijkt echter te vergeten dat de huizenprijzen flink zijn gestegen. Dat betekent natuurlijk automatisch dat voor dezelfde woning nu meer betaald moet worden en een hogere hypotheek moet worden afgesloten.
Even een simpel rekenvoorbeeld ter verduidelijking:
Jaar 2016 | Jaar 2021 |
---|---|
Koopprijs woning: 200.000 euro | Koopprijs woning: 270.000 euro |
Hypotheekrente: 3,00% | Hypotheekrente: 1,30% |
Bruto maandlast: 843 euro | Bruto maandlast: 904 euro |
Reken zelf maar mee: wie in 2016 een annuïteiten hypotheek afsloot van 200.000 euro met een hypotheekrente van 3%, betaalt bruto 843 euro per maand. Bij een prijsstijging van 35% in 5 jaar (de prijsstijging zal in werkelijkheid nog groter zijn) is de bruto maandlast bij een annuïteiten hypotheek van 270.000 euro (rente 1,3%) 904 euro.
In dit voorbeeld is de huizenbezitter die in 2021 koopt zelfs duurder uit dan de huizenbezitter in 2016. Helaas heeft DNB hier niet naar gekeken.
DNB kan beter eens goed kijken welke personen koopwoningen opkopen en deze dan verhuren. Zij zullen er dan achter komen dat in verschillende regio's 1 op de 3 koopwoningen wordt opgekocht door "derden" om deze te verhuren. Vaak kopen beleggers de woningen zonder ontbindende voorwaarden op. Er wordt dan ook regelmatig (deels) contant afgerekend.
Ook is er een steeds grotere groep doorstromers die wel een andere koopwoning kopen, maar hun eigen woning niet verkopen. De woning wordt dan "oneigenlijk" verhuurd. Ik bedoel hiermee dat op de verhuurde woning nog een lopende hypotheek zit en er geen toestemming is gegeven door de bank om de woning te verhuren. Als alle oneigenlijk verhuurde woningen weer op de markt komen dan zullen de huizenprijzen veel minder stijgen.
Tot slot merk ik nog op dat DNB groot voorstander is van het aflossen van hypotheekschulden. Door de fiscaliteit (hypotheekrenteaftrek) te beperken voor huizenbezitters, zullen deze huizenbezitters sneller een aflossingsvrije hypotheek gaan afsluiten.
Zo zie je maar weer dat DNB iets voorstelt, maar niet goed heeft gekeken wat de gevolgen gaan worden. Het voorstel van DNB kan dan wat mij betreft ook direct de prullenbak in.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.