Huizenprijzen stijgen veel te snel – toch niet ingrijpen
Als het goed gaat met de huizenmarkt dan moeten cijfers dit ook laten zien. Ik kijk even terug naar een paar cijfers van het CBS en Kadaster van de maand februari.
CBS / Kadaster: woningmarktcijfers februari 2018
Prijs bestaande koopwoningen:
- +9,5% t.o.v. februari 2017
- -1% sinds piek augustus 2008 (vorige maand: -2%)
- +26,1% sinds dal juni 2013 (vorige maand: +24,8%)
- gelijk aan april 2008 (vorige maand: januari 2008)
Woningmarkt februari 2018:
- 094 verkochte woningen (vorige maand: 16.035; jaar eerder: 17.708)
- 809 gesloten hypotheken (vorige maand: 24.083; jaar eerder: 26.580)
- gemiddelde hypotheeksom: 300.410 (vorige maand: : 300.529; jaar eerder: 277.088)
- gemiddelde koopsom: 275.201 (vorige maand: 276.906; jaar eerder: 253.388)
- prijsindex: 119,7 (vorige maand: 118,6; jaar eerder: 109,3)
- totale hypotheeksom: 7.438 miljoen (vorige maand: 7.274 miljoen; jaar eerder: 7.438 miljoen)
- woningaanbod Q4-2017: 84.000 eenheden (Q3-2017: 86.500 eenheden) (bron: NVM)
aantal executieveilingen: 78 (vorige maand: 99; jaar eerder: 66)
Gezamenlijk inkomen van € 60.000 nodig
Opvallend aan deze cijfers vind ik de gemiddelde hypotheeksom van 300.410 euro en de gemiddelde koopsom van 275.201. Een gemiddelde koopsom van 275.201 betekent dat het gezamenlijke inkomen rond de 60.000 euro moet zijn anders kan de woning niet gekocht worden. Starters komen alleen aan dit inkomen als er sprake is van twee personen die werken. In een jaar tijd is de gemiddelde koopsom met bijna 22.000 euro gestegen (bijna 9%). Ik hoef u niet uit te leggen wat de gevolgen zijn als deze stijging zich ook dit jaar (2018) voortzet, wat ook de verwachting is.
Huizenprijzen stijgen te snel
In ieder geval is duidelijk dat steeds minder mensen een huis kunnen kopen. De huizenprijzen stijgen te snel. Toch ben ik van mening dat je de markt zijn werk moet laten doen. Dus gewoonweg niet ingrijpen. Dit laatste zorgt alleen maar voor meer chaos en het resultaat valt toch tegen.
