Niet eerder daalden prijzen op huizenmarkt zo snel
In het derde kwartaal van 2022 zijn de huizenprijzen in een recordtempo gedaald. Makelaarsorganisatie NVM meldt dat er in de afgelopen 3 maanden gemiddeld bijna 6% minder betaald werd voor een woning. Dit is de sterkste daling van de huizenprijzen die ooit in een kwartaal gemeten is.
Sterke daling huizenprijzen t.o.v. vorig kwartaal
In het tweede kwartaal van dit jaar was de gemiddelde huizenprijs nog €451.000 – dit daalde in het derde kwartaal naar € 425.000. Ten opzichte van vorig jaar stegen de prijzen nog wel wat: de huizenprijzen waren 2% hoger dan in hetzelfde kwartaal in 2021.
Echte omslag op de woningmarkt
De NVM spreekt van een echte omslag op de woningmarkt. Dit is ook te zien aan het woningaanbod: er staan nu 30.000 woningen te koop bij de NVM-makelaars, een stijging van maar liefst 80%.
Aantal woningverkopen stabiel
Kopers lijken er niet bovenop te springen: er werden in het afgelopen kwartaal 33.000 huizen verkocht – ongeveer hetzelfde als een jaar geleden.
Koopsom vaak nog wel boven vraagprijs
Gemiddeld genomen gingen huizen nog wel voor een hoger bedrag dan wat de verkoper als vraagprijs had gekozen. In bijna tweederde van de verkopen werd meer geboden, gemiddeld kwamen de koopsommen uit op 3% boven de vraagprijs.
Nieuwbouw schaars
Nieuwbouwwoningen worden steeds schaarser en gewilder. Dat is te merken aan de prijsontwikkeling voor nieuwbouw: daar stegen de prijzen in vergelijking met vorig jaar met 8% naar €496.000. De NVM is niet positief over de nieuwbouwmarkt: deze blijft achter bij en sluit niet aan op de behoefte van kopers.
3 reacties
Reactie op: Mar wil een huis van maandag oktober 10, 2022 15:21
Timen van de markt is altijd ontzettend lastig denk ik. Er heerst momenteel wel enorm veel pessimisme onder de mensen. Ik zou alsnog gewoon een huis kopen als je kan. De kosten voor het verwerven van een woning zijn laag en op de lange termijn zullen de huizenprijzen toch stijgen. Die rente komt ook heus wel weer op termijn wat omlaag. Vooral als we in een recessie terechtkomen zal de ecb genoodzaakt zijn om de rente weer te verlagen. Succes met de aankoop!
Reactie op: piet van woensdag oktober 12, 2022 13:06
Ik vind het sowieso vreemd dat er een grens is voor nhg. Iedereen zou een hypotheek met nhg moeten kunnen nemen.
Reactie op: Martin van woensdag oktober 26, 2022 20:27
Klopt helemaal! Als je het over een lange periode bekijkt. Niet altijd als je het over kortere perioden bekijkt. Ik zou hier dus aan toe willen voegen: als je van plan bent er minimaal 10 jaar te blijven wonen.