Goed overzicht van Hypotheek nieuws en gerelateerde nieuwsberichten. Kwalitatief geschreven en altijd onderbouwd.
Meeneemregeling hypotheek betekent dat je de rente en resterende rentevaste periode van je oude hypotheek kunt meenemen naar een nieuwe woning, wat vaak leidt tot een besparing bij een lagere rente. Deze verhuisregeling stelt je in staat om je hypotheekrente vast te houden bij aankoop van een andere woning binnen Nederland, mits je voldoet aan bepaalde voorwaarden.
In dit artikel leggen we uit wat de meeneemregeling precies inhoudt, hoe je deze in de praktijk kunt toepassen en welke stappen en criteria daarbij horen. Daarnaast bespreken we de voordelen en nadelen, het verschil met oversluiten, en de specifieke voorwaarden die geldverstrekkers zoals Rabobank en Nationale-Nederlanden hanteren. Ook nemen we extra financieringsmogelijkheden, belastingaspecten en veelgestelde vragen rondom de regeling onder de loep.
De meeneemregeling voor hypotheken is een financieel product waarmee je het rentepercentage en de resterende rentevaste periode van je bestaande hypotheek mag meenemen naar een nieuwe hypotheek bij aankoop van een andere woning in Nederland. Dit betekent dat je niet direct je oude hypotheek hoeft af te lossen en een volledig nieuwe rentevoet hoeft te accepteren, wat vaak kan resulteren in aanzienlijke rentekostenbesparingen, vooral wanneer je oude rente lager is dan de huidige marktrente.
Deze regeling is met name relevant bij verhuizing, maar kan ook worden toegepast bij scheiding, waarbij de voorwaarden verschillen per geldverstrekker. De meeneemregeling staat toe dat je je huidige rentepercentage behoudt, mits je voldoet aan de specificaties die de geldverstrekker hanteert, zoals het maximale bedrag dat je kunt meenemen (meestal tot een bepaald percentage van de woningwaarde, vaak rond 50%), de resterende looptijd van de rentevaste periode, en het feit dat je meestal een aparte lening afsluit voor het extra bedrag bij een duurdere woning. Daarnaast is een schriftelijke kennisgeving aan de geldverstrekker vereist, vaak minstens 30 dagen vóór het aflossen van de oude hypotheek.
Hoewel de regeling veel voordelen biedt, zoals het voorkomen van boeterente bij vervroegd aflossen en het behouden van gunstige rentetarieven, hangen de exacte mogelijkheden en beperkingen sterk af van de geldverstrekker. Sommige banken blokkeren bijvoorbeeld het meeverhuizen van lage rente als de resterende rentevaste periode korter dan 10 jaar is, of hanteren beperkingen op het leenbedrag. Ook kan het meenemen van de hypotheek invloed hebben op de maximale leenruimte, omdat de nieuwe hypotheekaanvraag wordt beoordeeld op basis van huidige inkomsten, bestaande leningen en andere factoren zoals de bijleenregeling, die het recht op hypotheekrenteaftrek kan beïnvloeden.
De meeneemregeling wordt vaak gecombineerd met andere financieringsvormen, zoals overbruggingskredieten of het bijlenen tegen nieuwe rentevoorwaarden, vooral bij een duurder huis. Het is belangrijk om vooraf goed te informeren naar de specifieke Algemene Voorwaarden van de geldverstrekker en een hypotheekadviseur te raadplegen. Zo kun je optimaal gebruikmaken van deze regeling en mogelijke fiscale en financiële gevolgen, zoals de impact op hypotheekrenteaftrek of de eigenwoningreserve, zorgvuldig inschatten.
De meeneemregeling werkt in de praktijk door dat je bij verhuizing het rentepercentage en de resterende rentevaste periode van je bestaande hypotheek kunt meenemen naar je nieuwe woning. Dit betekent dat je niet gedwongen bent om direct over te stappen naar de actuele rentestand, wat financiële voordelen kan opleveren. In de volgende secties behandelen we de concrete stappen, voorwaarden, mogelijkheden en aandachtspunten die belangrijk zijn bij de toepassing van deze verhuisregeling.
Om je hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, volg je een duidelijk stappenplan. Eerst is het essentieel om contact op te nemen met je huidige geldverstrekker om te informeren naar de mogelijkheden en voorwaarden van de meeneemregeling, zoals de resterende rentevaste periode en het maximale bedrag dat je kunt meenemen. Vervolgens verzamel je alle benodigde documenten, waaronder je huidige hypotheekakte, resterende schuld, rentepercentage, taxatierapport van de nieuwe woning en inkomensgegevens.
Daarna maak je een afspraak met een hypotheekadviseur die samen met jou een financieel plan opstelt en een passende hypotheekconstructie kiest, rekening houdend met het meenemen van je bestaande rente. Na goedkeuring van de hypotheekverstrekkers en het definitief maken van je hypotheekofferte, volgt de notariële afhandeling waarbij de oude hypotheek wordt doorgehaald en de nieuwe hypotheek wordt geregistreerd onder de voorwaarden van de meeneemregeling. Houd er rekening mee dat je minstens 30 dagen voor de aflossing schriftelijk moet melden dat je gebruik wilt maken van de regeling, om boetevrij je hypotheek te behouden.
Om gebruik te kunnen maken van de meeneemregeling voor hypotheken, moet je voldoen aan verschillende voorwaarden die per geldverstrekker kunnen verschillen maar vaak de volgende kernpunten omvatten. Allereerst moet je huidige hypotheek nog niet volledig zijn afgelost en moet er een resterende rentevaste periode zijn die meestal nog minimaal enkele jaren loopt. Vaak geldt een maximum bedrag of percentage van de bestaande hypotheekschuld dat je mag meenemen naar de nieuwe woning. Daarnaast is het van belang dat je de oude woning hebt verkocht of dat de verwerving van de nieuwe woning binnen een bepaalde termijn na verkoop plaatsvindt, waarbij geldverstrekkers vaak schriftelijke bevestiging eisen dat je de meeneemregeling wilt toepassen, meestal minstens 30 dagen voorafgaand aan de overdracht.
Verder is vereist dat je voldoet aan de reguliere acceptatiecriteria van de geldverstrekker, zoals een stabiel inkomen en een acceptabel kredietprofiel. Specifieke voorwaarden kunnen ook betrekking hebben op de status van de nieuwe woning, bijvoorbeeld dat het een eigen woning moet zijn en geen beleggingspand, en dat de hypotheekrenteaftrekregels van toepassing blijven onder de geldende fiscale wetgeving. Het is daarnaast essentieel om rekening te houden met de geldende termijnen en eventuele aanvullende voorwaarden die de geldverstrekker hanteert, zoals het combineren van de regeling met extra financiering of het respecteren van de bijleenregeling, om te voorkomen dat hypotheekrenteaftrek verloren gaat.
De meeneemregeling biedt als belangrijkste voordeel dat je het gunstige rentepercentage van je huidige hypotheek kunt behouden bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit voorkomt dat je bij verhuizing direct te maken krijgt met een mogelijk hogere marktrente, wat aanzienlijke financiële besparingen kan opleveren, vooral bij een resterende rentevaste periode van meerdere jaren. Daarnaast bespaart de regeling vaak op boeterente en geeft het de mogelijkheid om flexibel te combineren met aanvullende financiering, waardoor je meer controle hebt over je maandlasten en hypotheekstructuur.
Toch kleven er ook nadelen aan de meeneemregeling. Zo is vaak een maximum verbonden aan het bedrag dat je mag meenemen, meestal rond 50% van de waarde van de nieuwe woning, waardoor je bij een duurdere aankoop alsnog met hogere rentetarieven te maken krijgt op het resterende bedrag. Bovendien gelden er strikte voorwaarden en termijnen, zoals voorafgaande schriftelijke melding en acceptatiecriteria die niet altijd gunstig uitvallen voor iedereen. Dit maakt de regeling minder flexibel dan volledig oversluiten en kan leiden tot complexere hypotheekconstructies. Tot slot beperkingen in de duur van de resterende rentevaste periode kunnen invloed hebben op de toepasbaarheid, waardoor niet iedere verhuizing geschikt is voor deze regeling.
Besparen op hogere rentestanden is mogelijk door gebruik te maken van de meeneemregeling bij hypotheken, omdat je jouw huidige lagere rente kunt behouden ondanks dat de markt momenteel hogere hypotheekrentes kent. Dit voorkomt directe stijging van je maandlasten als gevolg van de fors gestegen rentetarieven sinds 2021, waarbij de hypotheekrente gemiddeld bijna verdrievoudigd is ten opzichte van begin dat jaar.
Daarnaast kan het meenemen van je oude rentepercentage bescherming bieden tegen verdere stijgingen van de kapitaalmarktrente en renteverhogingen door geldverstrekkers, die de maximale leenruimte verlagen en de woonlasten verhogen. Door het vasthouden aan een gunstigere, reeds vastgelegde rente voorkom je bovendien dat een hogere risicoklasse of langere rentevaste periode resulteert in hogere rente-opslagen. Zo biedt de meeneemregeling een effectief middel om je hypotheeklasten stabiel en beheersbaar te houden in perioden van stijgende marktrentes.
Bij het gebruik van de meeneemregeling voor hypotheken zijn er enkele belangrijke beperkingen en aandachtspunten waar je rekening mee moet houden. Ten eerste geldt vaak een maximaal bedrag of percentage van de hypotheekschuld dat je mag meenemen naar de nieuwe woning, meestal rond de 50% van de woningwaarde. Dit betekent dat de resterende financiering doorgaans tegen de dan geldende, vaak hogere, rentetarieven moet worden afgesloten. Daarnaast is de regeling meestal alleen toepasbaar binnen een bepaalde resterende rentevaste periode; een te korte periode kan de mogelijkheden beperken. Ook dien je tijdig, vaak minstens 30 dagen voor aflossing, schriftelijk aan je geldverstrekker te melden dat je gebruik wilt maken van de regeling. Niet voldoen aan deze voorwaarden kan leiden tot het verliezen van de gunstige rentetarieven en het ontstaan van boeterente.
Verder kunnen specifieke voorwaarden per geldverstrekker de toepasbaarheid van de meeneemregeling beïnvloeden, zoals eisen aan het inkomen, kredietwaardigheid en het type woning (bijvoorbeeld geen beleggingsobject). Ook heeft het meenemen van de hypotheek invloed op je maximale leenruimte en kan dit consequenties hebben voor de hypotheekrenteaftrek doordat het gecombineerde financieringsbedrag en de bijleenregeling ertoe doen. Tot slot is het belangrijk te beseffen dat de meeneemregeling minder flexibiliteit biedt dan volledig oversluiten, doordat het leiden tot complexere hypotheekconstructies en mogelijke beperkingen in financieringsmogelijkheden. Overleg daarom altijd met een hypotheekadviseur om alle aandachtspunten en beperkingen duidelijk in beeld te krijgen.
Het belangrijkste verschil tussen de meeneemregeling en oversluiten ligt in het behoud of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Bij de meeneemregeling neem je het bestaande rentepercentage en de resterende rentevaste periode van je hypotheek mee naar een nieuwe woning, waardoor je doorgaans boeterente en oversluitkosten vermijdt. Dit betekent dat je je huidige hypotheekrente kunt behouden zonder deze volledig af te sluiten en over te sluiten. Oversluiten daarentegen houdt in dat je de bestaande hypotheek volledig aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker, waarbij je mogelijk profiteert van lagere rente, maar wel te maken krijgt met boeterente en extra kosten zoals notaris- en taxatiekosten.
Bovendien vereist oversluiten vaak een nieuwe financiële beoordeling en akte via de notaris, terwijl de meeneemregeling afhankelijk is van de verhuisregeling van de oorspronkelijke geldverstrekker en beperkt kan zijn door voorwaarden zoals een resterende rentevaste periode en maximale bedragen die meegenomen mogen worden. Oversluiten biedt vaak meer flexibiliteit, zoals het aanpassen van rentevaste perioden en looptijden, maar brengt meestal hogere directe kosten mee. De keuze tussen beiden hangt sterk af van persoonlijke financiële situatie, actuele rentestanden en de vraag of je de voordelen van je huidige rente wilt behouden zonder extra boete en kosten.
De specifieke voorwaarden per geldverstrekker bij de meeneemregeling kunnen aanzienlijk verschillen en bepalen in grote mate of en hoe je het rentepercentage van je oude hypotheek kunt meenemen naar een nieuwe woning. Veel geldverstrekkers stellen bijvoorbeeld een minimum resterende rentevaste periode, vaak minimaal 10 jaar, en hanteren een maximumpercentage van de hypotheekschuld dat je mag meenemen, meestal rond 50% van de woningwaarde. Daarnaast kan het zijn dat sommige banken boeterente rekenen bij vervroegd oversluiten of oversluiten vóór het einde van de rentevaste periode, terwijl andere banken dit mogelijk beperken of geheel uitsluiten. Schriftelijke melding aan de geldverstrekker, minimaal 30 dagen voor het passeren van de nieuwe hypotheek, is vrijwel altijd verplicht.
Verder verschillen de eisen voor de benodigde documentatie en de acceptatiecriteria per aanbieder. Zo vragen sommige geldverstrekkers om een recent taxatierapport of bewijs van WOZ-waarde van de nieuwe woning, en kunnen zij aanvullende criteria hanteren zoals een stabiel inkomen, kredietwaardigheid (waaronder beoordeling van BKR-registraties), en aanvullende verzekeringen zoals een overlijdensrisicoverzekering. Ook gaat een geldverstrekker mogelijk akkoord onder de voorwaarde dat er geen onrechtmatige verhuur plaatsvindt of kan men bij betalingsachterstanden het onderpand executeren. Deze voorwaarden beïnvloeden de toe te passen meeneemregeling en maken het raadzaam om altijd de hypotheekvoorwaarden van jouw specifieke geldverstrekker nauwkeurig te bestuderen en om advies te vragen bij een hypotheekadviseur die bekend is met de diverse geldverstrekkers op de markt.
De RegioBank meeneemregeling maakt het mogelijk om bij verhuizing het rentepercentage en de resterende rentevaste periode van je bestaande hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Deze regeling geldt maximaal 6 maanden na de verkoop van je oude woning en tot het moment van het passeren van de nieuwe hypotheek bij de notaris. Zo behoud je onder bepaalde voorwaarden je gunstige rente, mits de nieuwe hypotheek bij RegioBank wordt afgesloten via een zelfstandig adviseur.
Belangrijk is dat bij RegioBank de meeneemregeling alleen geldt voor het deel van de hypotheek dat gelijk blijft of lager is dan die van het oude huis; bij een hogere hypotheek moet voor het extra bedrag een nieuwe lening worden afgesloten, vaak met een aparte looptijd tot maximaal 30 jaar. Ook is schriftelijke aanmelding vereist vóór het passeren van de nieuwe hypotheek. RegioBank werkt hiervoor samen met lokale, zelfstandig werkende tussenpersonen en richt zich vooral op particulieren en kleine ondernemers in dorpen en kleinere steden. Klanten kunnen rekenen op goede voorwaarden en een persoonlijk adviestraject om de meeneemregeling optimaal toe te passen.
Nationale-Nederlanden biedt een hypotheek-portability optie aan waarmee klanten hun huidige rente en resterende rentevaste periode kunnen meenemen bij verhuizing naar een nieuwe woning, mits de hypotheek wordt voortgezet bij dezelfde geldverstrekker. Deze verhuisregeling stelt huiseigenaren in staat om hun bestaande gunstige hypotheekvoorwaarden te behouden, zonder direct over te stappen op de actuele marktrente.
Bij Nationale-Nederlanden geldt dat het meenemen van de hypotheekrente afhankelijk is van specifieke voorwaarden, zoals de minimale resterende rentevaste periode en een maximale hypotheeksom die kan worden meegenomen. Daarnaast controleert Nationale-Nederlanden maandelijks de hypotheekaflossingen om de mogelijkheid tot een lagere risico-opslag te evalueren. Voor klanten kan deze hypotheek-portability een belangrijk voordeel zijn in een markt met fluctuerende rentetarieven. Het is daarbij essentieel om tijdig contact op te nemen met Nationale-Nederlanden en de voorwaarden van de verhuisregeling te bespreken, zodat de overgang soepel verloopt binnen de geldende afspraken.
Bij de aankoop van een duurdere woning is extra financiering meestal noodzakelijk omdat de meeneemregeling doorgaans alleen het bestaande hypotheekdeel met het oude rentepercentage meeneemt en niet het volledige nieuwe hogere aankoopbedrag dekt. Dit betekent dat voor het verschil tussen de oude hypotheek en de koopsom van de nieuwe, duurdere woning een aanvullende nieuwe hypotheek afgesloten moet worden onder geldende rente- en voorwaarden.
Daarnaast zijn er in 2024 specifieke regelingen waardoor woningen met een hoog energielabel, zoals een woning met energielabel A++++ inclusief een energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar, in aanmerking komen voor een extra hypotheekruimte tot € 50.000. Ook minder duurzame woningen kunnen een extra leenbedrag ontvangen voor verduurzaming, variërend van circa € 5.000 tot € 20.000 afhankelijk van het energielabel. Dit maakt het mogelijk om een deel van de hogere financieringsbehoefte die ontstaat bij een duurdere woning met duurzame kenmerken te compenseren.
Bijlenen onder huidige rentecondities betekent dat je voor de aanvullende financiering die nodig is bij de aankoop van een duurdere woning een nieuwe lening afsluit tegen de actuele marktrente. Dit nieuwe leendeel heeft dus niet het rentepercentage van je bestaande hypotheek, maar wordt tegen de tegenwoordig geldende rentetarieven aangeboden, die in 2025 doorgaans liggen tussen circa 3,9% en 4,3% voor vaste renteperiodes van 20 jaar. Het bijlenen kan vaak worden gecombineerd met je meeneemregeling, waarbij het oude hypotheekdeel tegen de oorspronkelijke lagere rente mee verhuist.
Het rentepercentage voor het bijlenen is meestal hoger dan dat van je bestaande hypotheek, omdat de huidige marktrentes na jaren van historisch lage rentes weer op een hoger niveau zijn gekomen. De looptijd en voorwaarden van het bijlenende deel worden afgestemd op je financiële situatie en vaak geldt een maximale leenruimte, die onder meer afhankelijk is van inkomen, woningwaarde en geldverstrekkercriteria. Het is aan te raden om hierover advies in te winnen, aangezien de combinatie van meeneemregeling en nieuw bijlenen impact kan hebben op bijvoorbeeld maandlasten en hypotheekrenteaftrek.
De meeneemregeling kan in veel gevallen uitstekend gecombineerd worden met een overbruggingskrediet, vooral wanneer je nieuwe woning al is gekocht, maar je oude woning nog niet verkocht. Een overbruggingskrediet fungeert dan als tijdelijke financiering die het financiële gat opvult totdat de overwaarde van je huidige woning vrijkomt na verkoop. Dit voorkomt dat je direct een hogere hypotheeklast draagt voor beide woningen tegelijk.
Bij het combineren van deze twee financieringsvormen is het belangrijk om te weten dat het overbruggingskrediet doorgaans een maximale looptijd heeft van 6 maanden tot 2 jaar, afhankelijk van de geldverstrekker, en kan maximaal 80% tot 90% van de marktwaarde van de niet-verkochte woning bedragen, minus de uitstaande hypotheekschuld. Daarnaast worden vaak extra kosten in rekening gebracht, zoals afsluitkosten en notariskosten. Deze tijdelijke lening kan worden afgesloten naast je meeneemregeling, waarbij jouw oude hypotheek met het gunstige rentepercentage meeverhuist naar de nieuwe woning. Het combineren vereist zorgvuldige afstemming om je maximale leenruimte en maandlasten te bewaken, en het verdient aanbeveling om te overleggen met een hypotheekadviseur gespecialiseerd in overbruggingskredieten voor een passende oplossing op maat.
Bij het meenemen van je hypotheek speelt de fiscale behandeling van hypotheekrenteaftrek een centrale rol. De meeneemregeling zorgt ervoor dat het rentepercentage en de resterende rentevaste periode van de bestaande hypotheek behouden blijven, wat doorgaans geen negatieve impact heeft op de fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente. Belangrijk is dat de hypotheek betrekking moet hebben op de aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning die als hoofdverblijf wordt gebruikt, waarbij de annuïtaire of lineaire aflossingsverplichting binnen 30 jaar gehandhaafd blijft. Hierdoor blijft het recht op hypotheekrenteaftrek doorgaans geldig, mits aan deze voorwaarden wordt voldaan.
Echter, het meenemen van de hypotheek heeft ook directe gevolgen voor de fiscale positie. Zo kan het combineren van de meeneemregeling met een extra lening voor een duurdere woning de hypotheekrenteaftrek beïnvloeden, afhankelijk van de verhouding tussen oud en nieuw leningbedrag en het gebruik van de overwaarde via de bijleenregeling. Verder kunnen administratieve aspecten zoals het tijdig en correct doorgeven van gegevens aan de Belastingdienst en het naleven van fiscale regelgeving, zoals de eigenwoningreserve en eventuele aanvullende voorwaarden voor aftrek, complex zijn. Daarom is het van belang om vooraf advies in te winnen en zorgvuldig te controleren welke fiscale wet- en regelgeving van toepassing is op jouw specifieke situatie bij het meenemen van een hypotheek.
Hypotheekrenteaftrek blijft in principe van toepassing bij gebruik van de meeneemregeling, mits de hypotheek betrekking heeft op de financiering van de eigen woning die als hoofdverblijf dient en wordt afgelost volgens een annuïtair of lineair schema binnen 30 jaar. Door je bestaande hypotheekrente en rentevaste periode mee te nemen naar de nieuwe woning, behoud je doorgaans het recht op hypotheekrenteaftrek over het meegenomen leenbedrag, zolang de voorwaarden van de fiscus en geldverstrekker worden nageleefd.
Wel is het belangrijk om rekening te houden met de bijleenregeling, die bepaalt dat je bij verkoop van je oude woning overwaarde gebruikt moet hebben voor aankoop van de nieuwe woning om volledige hypotheekrenteaftrek te behouden. Daarnaast kan het kiezen voor extra financiering (bijlenen) bovenop het meegenomen bedrag leiden tot een gesplitste renteaftrek: de rente over het oude deel is aftrekbaar onder de oorspronkelijke voorwaarden, terwijl de rente over het nieuwe leendeel beperkt wordt door de actuele fiscale regels. Ook beïnvloeden factoren als het inkomen, maximale hypotheekrenteaftrek en lengte van resterende rentevaste periode het uiteindelijke fiscale voordeel bij de meeneemregeling.
Bij de aankoop van een nieuwe woning in Nederland is overdrachtsbelasting doorgaans van toepassing en bedraagt dit in 2025 standaard 2% van de aankoopprijs voor particuliere kopers die de woning zelf gaan bewonen en ouder zijn dan 35 jaar. Dit tarief geldt voor bestaande woningen boven de €400.000. Voor starters tot 35 jaar geldt een vrijstelling op woningen tot een waarde van €510.000, waardoor zij geen overdrachtsbelasting betalen bij hun eerste koopwoning.
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde in het economisch verkeer van de woning, vaak gelijk aan de koopsom vermeerderd met eventuele onroerende zaken die mee overgaan. Let op: bij nieuwbouwwoningen is meestal geen overdrachtsbelasting verschuldigd, omdat deze anders wordt geregeld via de btw. Verder kunnen hogere tarieven van toepassing zijn bij bepaalde situaties zoals aankoop van beleggingspanden of tweede woningen, waar het tarief kan oplopen tot 10,4%. Het is belangrijk om vooraf te controleren welke tarieven en vrijstellingen op jouw situatie van toepassing zijn, aangezien de wet- en regelgeving regelmatig wijzigen.
Ja, het is in veel gevallen mogelijk om je hypotheek mee te nemen bij een scheiding, maar dit hangt sterk af van de voorwaarden van je geldverstrekker en jullie financiële situatie. Meestal kan degene die in de gezamenlijke woning blijft wonen de bestaande hypotheek overnemen, mits diegene voldoet aan de acceptatiecriteria zoals voldoende inkomen om de hypotheeklasten te dragen. Het meenemen van de hypotheekrente en resterende rentevaste periode kan ook invloed hebben op hoe de hypotheek wordt verdeeld bij scheiding, vooral als de woning deels op naam van een van de ex-partners staat, die bijvoorbeeld 40% van de hypotheeklasten betaalt.
Belangrijk is dat beide partners afstemmen met de hypotheekverstrekker en vaak een hypotheekadviseur inschakelen om de mogelijkheden te toetsen. Bij een scheiding kan het overdragen of meenemen van een hypotheek complex zijn, omdat het niet alleen gaat om eigendom, maar ook om de financiële verplichtingen die ermee gepaard gaan, inclusief de noodzaak om schriftelijk toestemming te krijgen van de geldverstrekker voordat de hypotheek wordt aangepast of overgezet. Zo voorkom je dat er onverwachte kosten of renteopslagen ontstaan en dat de hypotheeklasten verantwoord blijven voor degene die de woning behoudt.
Als je een spaarhypotheek hebt, wordt deze hypotheek aan het einde van de looptijd volledig afgelost met het opgebouwde spaartegoed, dat vaak via een gekoppelde kapitaalverzekering of spaarverzekering wordt opgebouwd. Gedurende de looptijd betaal je alleen rente en een maandelijkse premie die gespaard wordt om uiteindelijk het geleende bedrag in één keer terug te betalen. Bij een verhuizing of het aanpassen van je hypotheek zal het spaartegoed dus behouden blijven, maar de voorwaarden voor het meenemen of oversluiten van de spaarhypotheek hangen sterk af van de geldverstrekker en de rentestanden. Spaarhypotheken zijn minder flexibel dan annuïtaire of lineaire hypotheken en vaak lastig tussentijds aan te passen zonder gevolgen.
In de context van een verhuis- of meeneemregeling kan een spaarhypotheek behouden blijven bij dezelfde geldverstrekker, mits je voldoet aan de voorwaarden zoals het aanhouden van dezelfde hypotheekvorm en restant rentevaste periode. De opgebouwde waarde op de spaarverzekering of spaarrekening blijft gekoppeld aan je hypotheek, wat zekerheid geeft dat aan het einde van de looptijd het volledige hypotheekbedrag kan worden afgelost. Let op dat je spaarpremie en rente gelijk blijven en dat je maandlasten daardoor relatief stabiel zijn, ook omdat deze hypotheekvorm minder gevoelig is voor rentewijzigingen. Oversluiten kan nadelig zijn omdat een spaarhypotheek meestal een hogere rente heeft en minder mogelijkheden biedt voor tussentijdse aanpassing zonder hoge kosten en mogelijke belastinggevolgen.
Ja, er is doorgaans een maximumtermijn verbonden aan de meeneemregeling, al varieert deze afhankelijk van de geldverstrekker en de specifieke voorwaarden van de hypotheek. Meestal geldt dat de originele rentevaste periode niet te kort mag zijn om in aanmerking te komen voor de regeling; veel geldverstrekkers hanteren een minimale resterende rentevaste periode van ongeveer 10 jaar. Dit betekent indirect dat de termijn waarbinnen je de meeneemregeling kunt benutten ook gebonden is aan die resterende looptijd.
Daarnaast hanteren geldverstrekkers voorwaarden rondom het moment van overgang, waarbij de meeneemregeling vaak beperkt is tot een bepaalde periode tussen verkoop van de oude woning en aankoop van de nieuwe woning. Sommige banken stellen een maximumtermijn van enkele maanden, bijvoorbeeld maximaal 6 maanden na verkoop of binnen het moment van passeren bij de notaris, om gebruik te maken van de meeneemregeling. Deze beperkingen zijn mede ingegeven door uitvoeringstechnische en doelmatigheidsredenen binnen de Nederlandse hypotheekmarkt. Het is daarom raadzaam om tijdig en schriftelijk aan te geven bij de hypotheekverstrekker dat je van de meeneemregeling gebruik wilt maken en de specifieke termijnvoorwaarden goed te controleren.
Ja, het is in veel gevallen mogelijk om de meeneemregeling te combineren met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), mits de nieuwe hypotheek binnen de NHG-kostengrens valt en voldoet aan de voorwaarden van NHG. Dit betekent dat je het gunstige rentepercentage en de resterende rentevaste periode van je huidige hypotheek kunt meenemen naar een nieuwe woning met NHG, waardoor je profiteert van zowel rentekorting als extra zekerheid van de garantie. De combinatie is vooral interessant wanneer je onder de actuele NHG-grens blijft, die in 2025 is vastgesteld op €450.000, en je bij het meenemen van de hypotheek rekening houdt met NHG-voorwaarden zoals het beperken van het aflossingsvrije deel en acceptatiecriteria omtrent inkomen en woningwaarde.
Wel is het belangrijk te weten dat het oversluiten of meenemen van een niet-NHG-hypotheek naar een NHG-hypotheek sinds 2020 aan strengere voorwaarden is gebonden en in sommige gevallen beperkt kan zijn, bijvoorbeeld bij de woningwaarde boven bepaalde limieten. Ook kan het meenemen van een bestaande hypotheekrente, via de meeneemregeling, impact hebben op het maximale leenbedrag en de toekenning van NHG. Daarom is het aan te raden om altijd vooraf met je geldverstrekker en hypotheekadviseur te overleggen hoe je de meeneemregeling optimaal kunt combineren met NHG, zodat je zeker weet dat je aan de geldende regels voldoet en de voordelen beide financieringsvormen benut.
Door onze homefinance auteur
je gegevens zijn veilig
Trade Republic | 2,78% |
Openbank | 2,50% |
Scalable Capital | 2,50% |
Banca Progetto | 2,45% |
MeDirect | 2,32% |
5 klanten beoordelen ons met een 9.4 van de 10
Goed overzicht van Hypotheek nieuws en gerelateerde nieuwsberichten. Kwalitatief geschreven en altijd onderbouwd.
F.V. Doedens uit Winsum
Prima website. Heb snel de informatie gevonden die ik nodig had over de laagste hypotheekrente.
L. Brands uit Zuidlaren
Maak al jaren gebruik van de data en nieuwsbronnen van homefinance. Zowel hypotheekrente, marktrente en euribor tarieven.
Fijn en overzichtelijk
Wilbert uit Bosch
Hielp me goed en duidelijk met het berekenen van mijn hypotheek ruimte en maandlasten. Geeft ook duidelijk inzicht wat de gevolgen zijn van verschillende soorten hypotheken.
Zeer uitgebreid.
Jan uit Nijmegen
Prima. Vond alle info die ik nodig had voor mijn hypotheek en heb afspraak gemaakt met de adviseur. Dat duurde wel even een dag voor dat hij terugbelde dat mag in het vervolg wel iets sneller. Maar wel tevreden over het advies en renteooverzicht.
Johan Lierop uit Haarlem
Homefinance.nl is dé Nederlandse website voor het berekenen van je hypotheek. Onze website biedt uitgebreide tools en informatie die je helpen bij het maken van de beste keuzes voor jouw hypotheek. Met onze handige hypotheekberekenaar kun je snel en eenvoudig de maandelijkse lasten van verschillende hypotheekopties berekenen. Hierbij wordt rekening gehouden met essentiële factoren zoals het leenbedrag, de rentevoet en de looptijd van de hypotheek. Bezoekers kunnen zo direct inzicht krijgen in hun hypotheekmogelijkheden en de financiële gevolgen ervan.
Hertogstraat 131
6511 RZ Nijmegen
088 22 77 344
Contactpagina
Deze site is gemaakt en wordt onderhouden door Finckers BV uit Nijmegen (verder: Finckers). Hierbij wordt alleen gebruik gemaakt van bronnen, die wij betrouwbaar achten. Bij de samenstelling van de inhoud van de site is de nodige zorgvuldigheid in acht genomen. Finckers aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het geval de op deze site vermelde gegevens, berekeningen of prognoses onjuistheden bevatten. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.