HomeFinance Hypotheken
Search
Close this search box.
  • Bij een hypotheek van € 300.000 is een bruto jaarinkomen van € 66.500 nodig.
  • De hypotheekrente in 2024 is rond de 3.5%, wat de inkomenseisen beïnvloedt.
  • Stijgende rente betekent dat je meer moet verdienen voor dezelfde lening.
  • Maandlasten voor een annuïteitenhypotheek van € 300.000 bedragen bruto € 1.485.
  • De bijkomende kosten van een hypotheek van € 300.000 zijn ongeveer € 5.000.
  • Nationale Hypotheekgarantie kost 0.6% van het leenbedrag, € 1.800 voor deze hypotheek.

Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van € 300.000?

Om een hypotheek van € 300.000 te krijgen moet je brutoloon ongeveer € 66.500 per jaar zijn of 46.332 netto. Dit geldt als je alleen een huis koopt en het een energielabel C heeft.

Hier ziet u de verwachte salarissen en hypotheekbedragen voor verschillende inkomens.

Inkomen Hypotheekbedrag Brutoloon Nettosalaris Hypotheekrente
€ 50.000 € 200.000 € 50.000 € 37.000 5,00%
€ 66.500 € 300.000 € 66.500 € 49.000 4,30%
€ 90.000 € 600.000 € 90.000 € 66.000 3,50%

De hypotheekrente bepaalt de invloed van je inkomen op de hypotheek van 300000. Veranderingen in de rente kunnen veel verschil maken. Als de rente stijgt van 1,36% naar 4,3%, moet je ongeveer € 5.500 meer verdienen.

In 2024 is de maximale aftrek voor hypotheekrente veranderd naar 36,97%. Het maakt niet uit hoeveel je verdient. Mensen die eerder 40% mochten aftrekken, krijgen nu minder belastingvoordeel.

“In 2024 mag iedereen ongeacht het inkomen hetzelfde percentage, namelijk 36,97%, aftrekken aan hypotheekrente.”

Wat zijn de maandlasten bij een hypotheek van € 300.000?

Als je een hypotheek van € 300.000 wilt afsluiten, is het belangrijk de maandlasten te weten. Deze maandlasten laten zien hoeveel geld je elke maand moet betalen. We kijken naar de kosten bij verschillende soorten hypotheken, zoals annuïteiten en lineaire hypotheken.

Blauw huis model met prijs €300.000 op oranje achtergrond.

Bruto maandlasten

De bruto maandlasten hangen af van het rentepercentage en soort hypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek van € 300.000 tegen 4.3% rente over 10 jaar, betaal je ongeveer €1.485 per maand. Bij een lineaire hypotheek is dit bedrag hoger, namelijk €1.908.

Voor een lineaire hypotheek zakken de maandlasten over tijd. Dit komt doordat de rente daalt met elke afbetaling.

Netto maandlasten

Bij de netto maandlasten helpen belastingvoordelen en aftrekposten een handje. Stel, je hebt die annuïteitenhypotheek van € 300.000 met 4.3% rente, dan betaal je in de eerste maand net iets meer dan €1.116. Met een lineaire hypotheek is dit hoger, zo’n €1.540.

Normaal gesproken zijn de netto maandlasten minder dan de bruto maandlasten. Dit komt door belastingvoordelen en financiële voordelen die er zijn.

Bruto en netto maandlasten zijn erg belangrijk bij het aanvragen van een hypotheek. Het beïnvloedt wat je elke maand moet betalen. Het laat ook zien of je hypotheek betaalbaar is voor de lange termijn. Het is slim om goed naar beide soorten lasten te kijken voordat je je hypotheek kiest.

Wat zijn de maandlasten bij annuïteitenhypotheek van € 300.000?

Met een annuïteitenhypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bedrag. Dit blijft zo gedurende de hele looptijd van de lening. In het begin gaat meer geld naar de rente en minder naar aflossing.

Na verloop van tijd verandert dit. Dan betaalt u meer af en minder rente. Bijvoorbeeld, met €300,000 lenen en een rente van 1.5%, is uw maandelijkse betaling ongeveer €1,035. Als die rente tot 4% stijgt, betaalt u ongeveer €1,432 per maand.

Wat zijn de maandlasten bij een lineaire hypotheek van € 300.000?

De lineaire hypotheek is een ander verhaal. U betaalt elke maand een vast deel af, plus rente. Hierdoor dalen uw maandelijkse kosten jaar na jaar.

Hoewel u in het begin misschien meer betaalt, worden uw kosten steeds lager. Voor een hypotheek van €300,000 is dit goed merkbaar over de jaren heen.

Als u twijfelt tussen een annuïteiten- of een lineaire hypotheek, kijk dan naar de rentevoeten. Bedenk wat bij u past: stabiele maandlasten met een annuïteitenhypotheek of dalende lasten met een lineaire hypotheek.

Wat zijn de bijkomende kosten bij het afsluiten van een hypotheek van € 300.000?

Bij een hypotheek van €300.000 horen verschillende extra kosten:

Taxatiekosten en notariskosten

Taxatie- en notariskosten zijn belangrijk bij het afsluiten van je hypotheek. Taxatiekosten zijn er voor de waardebepaling van je huis. En notariskosten zijn voor aktes, bijvoorbeeld de hypotheekakte.

Samen kosten dit ongeveer €1.500 tot €2.000.

Overdrachtsbelasting

Als je een huis van €300.000 koopt, betaal je ook overdrachtsbelasting. Dit is 2% voor niet-starters. Dus ongeveer €6.000.

Starters betalen vaak geen overdrachtsbelasting. Dit scheelt hen veel geld.

Hypotheekadvies en NHG-kosten

Goed hypotheekadvies kan je helpen de beste voorwaarden te vinden. De kosten ervan verschillen en kunnen flink oplopen.

Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaal je 0,6%. Dat is ongeveer €1.800 bij een €300.000 hypotheek.

Omschrijving Kosten
Taxatiekosten en notariskosten €1.500 – €2.000
Overdrachtsbelasting (niet-starters) €6.000
Hypotheekadvies €1.000 – €3.000
NHG-kosten €1.800

Dus, hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van € 300.000?

In 2024 is het plafond 4,51 keer je bruto jaarloon. Dus met een salaris van zo’n € 66.500 per jaar is deze hypotheek haalbaar. Dit geldt voor beide hypotheektypes, zowel annuïteiten- als lineaire hypotheken, met een rente van 4,3% voor 10 jaar.

Wat is de invloed van het energielabel op je hypotheek?

Het energielabel is vanaf januari 2024 belangrijk voor een hypotheek van € 300.000. Een goed energielabel maakt het mogelijk om meer te lenen. Dit komt door de lagere energiekosten en meer financiële vrijheid.

Goede energiezuinige huizen kosten minder aan stroom. Dit helpt bij het krijgen van een hogere lening. Je maandelijkse uitgaven voor energie zijn namelijk lager. Zo kun je meer lenen bij de aankoop. Vooral woningen die beter zijn dan E, F of G kunnen meer hypotheek krijgen.

Een gunstig energielabel verhoogt de waarde van je huis. Dit heeft positieve gevolgen voor je hypotheek. Stel je voor, een huis met label C kan na verbeteringen €350.000 waard zijn. Hierdoor wordt de schuldmarktwaarde beter, tot 86%.

Energielabel Extra Leenruimte
A++++ €40.000
A €10.000 bovenop de basis lening van €250.000
C-D €15.000
E-F-G €20.000

Verder verbeteren energiebesparende maatregelen de verkoop van je huis. Goed geïsoleerde huizen met een hoog energielabel worden sneller verkocht. En ze gaan vaak voor een betere prijs weg. Ten slotte helpen deze acties bij het verminderen van het energieverbruik. Dit draagt bij aan een schoner milieu.

Steeds meer geldverstrekkers geven korting op de hypotheekrente voor duurzame huizen. Woningen met energielabel A of beter kunnen tot 0.25% rentekorting krijgen.

Hypotheekadviseur: wel of niet inschakelen?

Het kiezen van de juiste hypotheek kan ingewikkeld zijn. Er moet veel besloten worden. Een hypotheekadviseur kan helpen. Deze adviseur kent de voordelen en nadelen van het inschakelen.

Voordelen van een hypotheekadviseur

Een hypotheekadviseur heeft veel expertise. Hypotheekadviseurs zoals die bij HomeFinance geven 100% onafhankelijk advies. We vergelijken meer dan 40 geldverstrekkers, zodat u de beste deal krijgt.

Ze begrijpen ook lastige zaken, zoals fiscale regels over hypotheekrenteaftrek vanaf 2013.

Nadelen van een hypotheekadviseur

Het inschakelen van een adviseur kan duur zijn. Vooral langdurig advies kan veel kosten. Hoewel het eerste gesprek gratis is, moeten latere advieskosten betaald worden.

Soms is niet alles duidelijk door commerciële belangen. Als de adviseur niet echt onafhankelijk is, kan dit voorkomen. Zelf onderzoek doen is een optie als u er de tijd en moeite voor kunt opbrengen.

Het kiezen tussen voor- en nadelen is belangrijk. Zorgvuldig vergelijken helpt bij het nemen van de beste beslissing voor uw hypotheek.

FAQ

Wat heeft u nodig om een hypotheek van € 300.000 te verkrijgen?

Om een hypotheek van € 300.000 te krijgen, moet u zo’n € 66.500 bruto verdienen per jaar. Dit is als u alleen een huis koopt. Ook moet het huis een energielabel C hebben.

Hoe beïnvloedt de hypotheekrente mijn lening voor huis?

De hypotheekrente beïnvloedt hoeveel u maandelijks betaalt. Als de rente stijgt van 1.36% naar 4.3%, moet u € 5.500 meer verdienen voor dezelfde hypotheek.

Wat zijn de bruto maandlasten bij een hypotheek van € 300.000?

Bij een annuïteitenhypotheek en 10 jaar rentevast, zijn de maandlasten ongeveer € 1.485. Bij een lineaire hypotheek betaalt u aan het begin meer, ongeveer € 1.908.

Wat zijn de netto maandlasten bij een hypotheek van € 300.000?

Voor een annuïteitenhypotheek zijn de netto maandlasten ongeveer € 1.116. Bij een lineaire hypotheek begint u met € 1.540 per maand.

Wat zijn de kenmerken van een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek blijven uw maandlasten hetzelfde tijdens de rentevaste periode. In het begin betaalt u meer rente, maar dit wordt minder over de tijd.

Wat zijn de kenmerken van een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek dalen de maandlasten elke maand. Dit komt doordat u elke maand een vast bedrag en rente aflost.

Hoe beïnvloedt het energielabel mijn maximale hypotheekbedrag?

Een hoog energielabel laat u mogelijk meer lenen. Energiezuinige huizen kosten minder aan energie. Dit maakt uw financiën sterker.

Wat zijn de bijkomende kosten bij het afsluiten van een hypotheek van € 300.000?

Naast de hypotheek zijn er extra kosten. Denk aan taxatie, notaris en advies. Ook kost de NHG-regeling meestal 0,6% extra.

Starters betalen vaak geen overdrachtsbelasting.

Welke hypotheekvorm past het beste bij mij?

De beste hypotheek kiezen hangt af van uw situatie en wensen. Een annuïteitenhypotheek zorgt voor vaste maandlasten. Als u snel wilt aflossen, overweeg een lineaire hypotheek.

Wat moet ik verdienen om een hypotheek van € 300.000 te krijgen?

Met een inkomen van € 66.500 bruto per jaar kunt u € 300.000 lenen. Deze berekening geldt bij een rente van 4.3%.

Wat houdt het stappenplan voor het aanvragen van een hypotheek in?

Het stappenplan begint met het vergelijken van aanbieders. Daarna stelt u voorwaarden op en vult u de aanvraag in. U sluit af met het tekenen van het koopcontract.

Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?

NHG biedt bescherming bij problemen zoals werkloosheid. Het kan leiden tot een lagere rente en betere voorwaarden.

Wat zijn de voordelen van NHG?

Voordelen van NHG zijn een lagere rente en betere leningsvoorwaarden. Het beschermt ook bij betalingsproblemen door onverwachte gebeurtenissen.

Hoe kan ik mijn maandlasten verlagen?

Uw maandlasten zijn te verminderen door eerder af te lossen of door rentemiddeling. Kies wat past bij uw situatie.

Moet ik een hypotheekadviseur inschakelen?

Een hypotheekadviseur kan helpen de beste hypotheek te kiezen. Zijn expertise kost echter wel geld.

Jorrit Drenth

Jorrit Drenth

Deze pagina is gemaakt en gecontroleerd door Jorrit Drenth. Jorrit is een expert op het gebied van hypotheken en overige leningen en helpt mensen al meer dan 10 jaar met hun financiële vragen. Jorrit schrijft onder andere voor HomeFinance, Actuelerentestanden.nl, en Lening.nl.

Vrijblijvend hypotheek aanvragen