Een
Aegon overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee u de overwaarde van uw huidige woning kunt benutten voor de aankoop van een nieuwe woning. Hoewel dit overbruggingskrediet vaak een hogere rente kent, is de rente doorgaans fiscaal aftrekbaar. Op deze pagina verdiepen we ons in de specifieke
voorwaarden en
criteria, de berekening van het
maximale leenbedrag, en de benodigde
documenten. Daarnaast ontdekt u de cruciale
voordelen en nadelen, de invloed van de
hypotheekrente, en de meest recente
wijzigingen in het beleid van Aegon.
Wat is de Aegon overbruggingshypotheek en hoe werkt deze?
Een
Aegon overbruggingshypotheek is een specifieke, tijdelijke hypotheekvorm die u in staat stelt de overwaarde van uw huidige woning te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, nog voordat uw oude huis definitief is verkocht. Deze financiering overbrugt de periode waarin u tijdelijk dubbele woonlasten heeft. Kenmerkend voor de
Aegon overbruggingshypotheek is dat deze wordt aangeboden voor
bestaande bouw en doorgaans een
maximale looptijd van 12 maanden kent, waarbij het bedrag van de overwaarde van de te verkopen woning als onderpand dient. Zodra uw huidige woning is verkocht en de opbrengst beschikbaar is, wordt de overbruggingshypotheek in één keer afgelost. Hoewel de rente op dit type overbruggingskrediet vaak hoger kan zijn dan die van een reguliere hypotheek, is deze rente doorgaans wel fiscaal aftrekbaar. Aegon stroomlijnt het aanvraagproces door klanten toegang te bieden tot een rekenhulp via Mijn Aegon en maakt gebruik van efficiënte digitale gegevensuitwisseling via partners zoals Ockto, wat de aanvraag soepeler en sneller maakt.
Voorwaarden en criteria voor het aanvragen van een Aegon overbruggingshypotheek
De voorwaarden en criteria voor het aanvragen van een
Aegon overbruggingshypotheek zijn specifiek gericht op het overbruggen van de periode tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van de huidige woning. Om in aanmerking te komen, dient u allereerst een aantoonbare overwaarde te hebben op uw te verkopen woning, aangezien dit bedrag als onderpand dient voor het overbruggingskrediet. Aegon verwacht bovendien dat de te verkopen woning binnen een maximale looptijd van 12 maanden wordt verkocht, wat tevens de maximale looptijd is van de Aegon overbruggingshypotheek voor bestaande bouw.
Cruciaal bij de beoordeling is uw financiële draagkracht: u moet in staat zijn om, voor een periode van 12 maanden, de dubbele woonlasten van zowel uw huidige als nieuwe woning te kunnen dragen. Dit vereist een stabiel inkomen en een goede kredietwaardigheid. Een aanvraag kan onder meer worden afgewezen op basis van onvoldoende inkomen, een lage kredietscore, of een hoge schuldenlast. Het is raadzaam de Algemene voorwaarden hypotheek van Aegon te raadplegen voor de meest gedetailleerde criteria die uw individuele situatie beïnvloeden. Hoe beoordeelt Aegon de realistische verkoopprijs en termijn van uw huidige woning, los van een taxatierapport?
Hoeveel kunt u lenen met de Aegon overbruggingshypotheek?
Hoeveel u precies kunt lenen met de Aegon overbruggingshypotheek is
primair afhankelijk van de aantoonbare overwaarde van uw huidige woning. Dit bedrag dient namelijk als onderpand voor het overbruggingskrediet. Over het algemeen financiert Aegon, net als andere geldverstrekkers, een percentage van de verwachte verkoopprijs of marktwaarde van uw nog niet verkochte woning, verminderd met de resterende hypotheekschuld.
Een gangbare norm in de markt voor een
Aegon overbruggingshypotheek is dat u tot maximaal 90% van de getaxeerde waarde van de te verkopen woning kunt lenen als deze nog niet definitief verkocht is. Indien uw huidige woning al definitief verkocht is met een getekende koopovereenkomst, kan dit percentage oplopen, soms tot wel 98% van de verkoopprijs. Uw financiële draagkracht om de dubbele woonlasten te dragen gedurende de maximale looptijd van 12 maanden voor bestaande bouw, is ook cruciaal voor de beoordeling van het maximale leenbedrag. Voor een nauwkeurige berekening van uw specifieke mogelijkheden biedt Aegon klanten toegang tot een rekenhulp via Mijn Aegon.
Welke documenten zijn nodig bij de aanvraag, vooral bij dubbele woonlasten?
Bij de aanvraag van een
Aegon overbruggingshypotheek, en zeker bij dubbele woonlasten, zijn diverse cruciale documenten vereist om uw financiële draagkracht en de waarde van uw woningen aan te tonen.
Essentieel zijn uw identificatiebewijzen (zoals paspoort of ID-kaart),
recente inkomensbewijzen zoals loonstroken en een complete
werkgeversverklaring houd er rekening mee dat deze doorgaans 2 tot 3 keer wordt opgevraagd vanwege ontbrekende of incorrecte informatie, dus zorg voor nauwkeurigheid. Daarnaast heeft Aegon inzicht nodig in uw financiële situatie via
bankafschriften en een
overzicht van al uw leningen of schulden, waaronder eventuele studieschuld en een BKR-overzicht. Voor zelfstandigen (zzp’er) zijn de
belastingaangiften van de afgelopen drie jaar onmisbaar om het inkomen te beoordelen.
Specifiek voor de situatie met dubbele woonlasten en als doorstromer is een
‘Dubbele Woonlasten formulier’ een verplicht onderdeel van de aanvraag, in te vullen samen met uw hypotheekadviseur. Hierbij horen ook documenten die aantonen dat u de tijdelijke dubbele lasten kunt dragen, zoals een
overzicht van uw huidige hypotheek en een waardebepaling van de te verkopen woning (vaak een taxatierapport). De
getekende koopovereenkomst van uw nieuwe woning en een geldig renteaanbod of hypotheekofferte zijn tevens noodzakelijk. Alle documenten moeten als
pdf-bestanden worden ingediend, zonder foto’s, en dienen de naam van de aanvrager te bevatten, wat bijdraagt aan een soepel en snel aanvraagproces via bijvoorbeeld partners als Ockto, zoals Aegon dit stroomlijnt.
Voordelen en nadelen van de Aegon overbruggingshypotheek
De
Aegon overbruggingshypotheek biedt specifieke voordelen, maar kent ook belangrijke nadelen. Een cruciaal voordeel is dat deze tijdelijke lening u in staat stelt om
snel en slagvaardig te handelen op de woningmarkt, door de overwaarde van uw huidige woning direct te kunnen aanwenden voor de aankoop van een nieuwe woning. Dit elimineert de noodzaak om te wachten op de definitieve verkoop van uw oude huis. Bovendien is de rente op dit overbruggingskrediet doorgaans
fiscaal aftrekbaar, wat het financiële plaatje gunstiger maakt. Een ander belangrijk pluspunt is de mogelijkheid tot
boetevrij aflossen na verkoop van de oude woning, wat zorgt voor aanzienlijke financiële flexibiliteit en gemoedsrust zodra de verkoopopbrengst beschikbaar is. Dit kan tevens resulteren in een
gunstigere risicoklasse voor uw uiteindelijke hoofdhypotheek.
Daartegenover staan echter ook enkele nadelen. Het meest in het oog springende nadeel zijn de
hogere rentetarieven die vaak van toepassing zijn op een overbruggingshypotheek, vergeleken met de rentes van een reguliere hypotheek. Dit leidt tijdelijk tot verhoogde maandlasten. Een ander significant nadeel is de periode van
dubbele woonlasten, waarbij u gedurende de looptijd van de overbruggingshypotheek de kosten van zowel uw oude als nieuwe woning draagt, wat een aanzienlijke financiële druk kan opleveren. Vooral bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kunnen er
risico’s ontstaan door onvoorziene vertragingen in de oplevering, wat de periode van dubbele woonlasten onverwacht kan verlengen en de inschatting van de overwaarde van de te verkopen woning complexer maakt.
Recente wijzigingen en updates in het beleid van Aegon overbruggingshypotheken
Binnen het beleid van de
Aegon overbruggingshypotheek zijn recente updates met name zichtbaar in de variabele rentetarieven. Hoewel ingrijpende structurele beleidswijzigingen minder frequent zijn, vinden aanpassingen in financiële voorwaarden, zoals rentewijzigingen, regelmatig plaats. Zo hebben diverse geldverstrekkers, waaronder Aegon, in mei 2024 de hypotheekrentes verhoogd, wat een directe invloed heeft op de kosten en toegankelijkheid van dergelijke overbruggingskredieten.
Hoe Aegon overbruggingshypotheek past binnen bredere hypotheekadvies en notariële diensten
De
Aegon overbruggingshypotheek is onlosmakelijk verbonden met zowel deskundig hypotheekadvies als essentiële notariële diensten. Deze specifieke hypotheekvorm wordt door Aegon vaak
in combinatie met hypotheekadvies aangeboden, waarbij een hypotheekadviseur u gedegen informeert over de geschiktheid en impact op uw totale financiële plaatje. Deze adviseur speelt een cruciale rol in het beoordelen van uw situatie en het afstemmen van de overbruggingsfinanciering met uw definitieve hypotheek. Daarnaast zijn notariële diensten onmisbaar: de notaris is verantwoordelijk voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte voor zowel de nieuwe woning als de overbruggingshypotheek. Bovendien moet de notaris op de hoogte zijn van de
Aegon overbruggingshypotheek om deze correct te kunnen aflossen uit de opbrengst van de verkochte woning, waardoor een soepele financiële afwikkeling gewaarborgd is.
Aegon hypotheek berekenen: inzicht in uw mogelijkheden
Om uw
Aegon hypotheek te berekenen en zo inzicht te krijgen in uw specifieke mogelijkheden, kunt u starten met de digitale rekenhulp die
Aegon-klanten via
Mijn Aegon kunnen benutten. Deze service wordt aangevuld met een
online huisscan via homeQgo, die een snelle, vrijblijvende indicatie geeft van uw maximale hypotheek op basis van belangrijke financiële gegevens. Voor deze initiële berekening zijn inkomsteninformatie zoals uw bruto jaarsalaris, leeftijd, eventueel partnerinkomen en lopende leningen essentieel, en soms ook de WOZ-waarde van uw woning, erfpachtlasten, startdatum van de hypotheek en hypotheekdelen. Het is belangrijk te beseffen dat online tools enkel een indicatie geven en niet alle persoonlijke omstandigheden in kaart brengen.
Voor een nauwkeurig en volledig beeld van uw financiële draagkracht en de exacte hypotheekmogelijkheden – inclusief de complexe berekening van een
Aegon overbruggingshypotheek die afhangt van overwaarde en dubbele woonlasten – is het raadzaam een hypotheekadviseur te raadplegen. Een hypotheekadviseur kan tijdens een adviesgesprek diepgaand inzicht bieden in uw individuele situatie, alle relevante financiële factoren meenemen en u adviseren over de meest passende Aegon hypotheekvorm. Hoe worden bijvoorbeeld flexibele inkomens of toekomstige carrièreplannen specifiek meegewogen in de definitieve berekening van een Aegon hypotheek? Dit gedetailleerde advies zorgt voor de meest realistische inschatting van uw leenmogelijkheden.
Hypotheekrente bij Aegon: actuele tarieven en invloed op overbruggingskrediet
De
hypotheekrente bij Aegon voor een overbruggingskrediet is doorgaans hoger dan die van een reguliere hypotheek, vanwege het tijdelijke karakter en het verhoogde risico voor de geldverstrekker. Deze
overbruggingshypotheekrente wordt vaak als een variabele rente aangeboden, wat de inschatting van de totale kosten gedurende de looptijd kan bemoeilijken. Net als andere geldverstrekkers past Aegon tarieven aan op basis van marktontwikkelingen, zoals lichte verhogingen die door grote hypotheekaanbieders (waaronder Aegon) in het recente verleden zijn doorgevoerd. Desondanks blijft de rente op een
Aegon overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar, mits de woning als hoofdverblijf dient. Voor de meest actuele hypotheekrente en specifieke tarieven van Aegon voor overbruggingskrediet, kunt u het beste direct de
actuele rentetarieven van Aegon raadplegen.
ASR hypotheek: vergelijking en relevantie voor overbruggingsfinanciering
ASR biedt, via de
ASR DigiThuis Hypotheek, overbruggingsfinanciering aan die specifiek relevant is voor
doorstromers. Dit overbruggingskrediet stelt u in staat de overwaarde van uw huidige woning te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, nog voordat uw oude huis verkocht is.
Voor een definitief verkochte woning kan ASR tot
100% van de verkoopprijs financieren, terwijl dit voor een nog niet verkochte woning tot 85% is. In vergelijking met de
Aegon overbruggingshypotheek, die tot 98% (verkocht) of 90% (niet verkocht) financiert, biedt ASR dus een hogere financiering bij een reeds verkochte woning. Hoewel overbruggingskredieten doorgaans een hogere rentevoet kennen dan reguliere hypotheken, dient men bij ASR rekening te houden met historisch gezien vaak hogere rentetarieven voor hun hypotheekproducten in het algemeen. Een ander specifiek kenmerk is dat de ASR DigiThuis Hypotheek geen NHG-mogelijkheid biedt voor het overbruggingsdeel.
Veelgestelde vragen over de Aegon overbruggingshypotheek
