De Aegon overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die u maximaal 12 maanden kunt gebruiken voor dubbele woonlasten. Deze hypotheekvorm, specifiek voor bestaande bouw, heeft een rentevaste periode van 1 jaar. In deze gids leest u alles over de voorwaarden voor aanvragen en het gebruik van deze overbruggingslening, waarvoor Aegon Hypotheken specifieke regels hanteert.
Wat is een Aegon overbruggingshypotheek?
Een Aegon overbruggingshypotheek is een tijdelijke, aflossingsvrije hypotheek die Aegon aanbiedt. U sluit deze lening af bovenop de hypotheek van uw nieuwe woning. Deze lening lost u af na verkoop van uw oude huis. Tijdens de looptijd betaalt u alleen rente.
Een belangrijke voorwaarde is dat u de hypotheek voor uw nieuwe woning ook bij Aegon afsluit. De overbruggingshypotheek is specifiek bedoeld voor bestaande bouw. De rentevaste periode is 1 jaar. Het rentetarief is doorgaans hoger dan dat van een reguliere hypotheek. Sinds 1 februari 2024 heeft Aegon de limiet voor het overbruggingskrediet gewijzigd naar 90 procent. De maximale looptijd van deze hypotheek is 12 maanden.
Voorwaarden en eisen voor een overbruggingshypotheek bij Aegon
De overbruggingshypotheek van Aegon kent specifieke voorwaarden en eisen. Deze zijn essentieel om te kennen voordat u een aanvraag doet. Stel, u heeft uw droomhuis gevonden, maar uw huidige woning staat nog te koop. Dan is het belangrijk om te weten wat Aegon van u verwacht.
- U sluit de overbruggingslening alleen af als uw nieuwe hypotheek ook bij Aegon loopt.
- Aegon vereist dat u aantoont de financiële draagkracht te hebben om dubbele lasten te dragen.
- De maximale overbrugging bedraagt 85% van de marktwaarde min de restschuld, indien uw huidige woning nog niet verkocht is.
- De rente staat vast voor 1 jaar en is hoger dan de reguliere hypotheekrente.
- Deze tijdelijke lening is aflossingsvrij en komt bovenop de hypotheek van uw nieuwe woning.
- De overbruggingshypotheek is specifiek voor bestaande bouw.
Een overbruggingshypotheek is handig, maar niet voor iedereen weggelegd. Voor de meeste doorstromers is het essentieel om deze voorwaarden goed te begrijpen.
Kosten, rente en looptijd van de Aegon overbruggingshypotheek
De Aegon overbruggingshypotheek heeft een eigen rentetarief dat hoger is dan de reguliere hypotheekrente. Dit rentetarief staat vast voor de gehele looptijd. Voor bestaande bouw is de rentevaste periode 1 jaar, voor nieuwbouw 2 jaar. Tijdens de looptijd van deze overbruggingslening betaalt u alleen rente. De maximale looptijd van een Aegon overbruggingshypotheek is 24 maanden, specifiek voor overbruggingskrediet bij nieuwbouw. Dit geeft u zekerheid over de maandelijkse kosten, wat handig is als de verkoop van uw oude woning langer duurt dan verwacht.
Hoe werkt het aanvragen van een Aegon overbruggingshypotheek?
Het aanvragen van een Aegon overbruggingshypotheek is mogelijk, maar volgt specifieke stappen en kent duidelijke voorwaarden. U kunt deze lening alleen afsluiten als uw nieuwe hypotheek ook bij Aegon loopt, en u moet aantonen dat u de dubbele woonlasten kunt dragen. Een hypotheekadviseur van Aegon kan u hierbij begeleiden en u informeren over de benodigde documenten en het verdere stappenplan.
Stappenplan voor het aanvragen
Het aanvragen van een overbruggingshypotheek volgt een gestructureerd proces. Dit proces omvat doorgaans de volgende stappen:
- Online aanvraag en account aanmaken: U start met het aanmaken van een account en dient uw aanvraag online in.
- Adviesgesprek: Een adviesgesprek is een vast onderdeel van het aanvraagproces.
- Documenten opsturen: Hierna stuurt u de vereiste documenten op voor beoordeling.
- Voorlopig voorstel: Tot slot ontvangt u een voorlopig voorstel voor uw financiering.
Het aantal stappen in een aanvraagprocedure voor financiering kan variëren van drie tot zes stappen. Sommige processen omvatten vier simpele stappen, terwijl andere wel vijf of zes stappen kennen. De procedure is afhankelijk van het type aanvraag. Zo kent een aanvraagproces voor een Ambtenarenlening doorgaans vier stappen. Bij online aanbieders zoals Frisia bestaat het proces uit drie volledig online stappen.
Risico’s en nadelen van een overbruggingshypotheek bij Aegon
Een Aegon overbruggingshypotheek kent specifieke risico’s en nadelen. Allereerst heeft deze lening een
hoger rentetarief dan een gewone hypotheek. Aegon loopt namelijk meer risico door een mogelijke lange verkooptijd of lagere opbrengst van uw oude woning. U moet ook aantonen dat u de dubbele lasten kunt dragen. Aegon vereist bewijs van betaalbaarheid van de dubbele woonlasten tijdens de overbruggingsperiode.
Een belangrijk nadeel is de beperkte keuzevrijheid. De overbruggingslening kan alleen worden afgesloten als uw nieuwe hypotheek ook bij Aegon loopt. Een overbrugging met een hypotheek elders is niet toegestaan. Dit betekent dat u gebonden bent aan één aanbieder voor beide hypotheken.
Alternatieven voor de Aegon overbruggingshypotheek
Wanneer de Aegon overbruggingshypotheek niet de juiste oplossing is, zijn er andere opties. U kunt bijvoorbeeld tijdelijk geld lenen van familie of vrienden om de periode te overbruggen. Er zijn ook diverse manieren om de overwaarde van uw huidige woning te benutten. Denk aan een verzilverhypotheek, of het verhuren van uw huidige woning terwijl u zelf verhuist.
Een andere aanpak is het opbouwen van een financiële buffer via sparen of beleggen. Ook kunt u uw woning verkopen en kiezen voor een minder ruime woning. Als u extra financiering nodig heeft zonder uw bestaande hypotheek te verhogen, overweeg dan een tweede hypotheek via een andere geldverstrekker. Een Aegon hypotheek kan ook worden overgesloten bij een andere aanbieder, wat u mogelijk gunstigere voorwaarden biedt.
Gerelateerd: ASR hypotheek
ASR verstrekt hypotheken voor de aankoop van een woning. Zij bieden onder andere een aflossingsvrije hypotheek aan. Een specifieke optie is de levensrente hypotheek, een aflossingsvrije vorm zonder renteherzieningen en einddatum, gericht op AOW-gerechtigden. Voor meer informatie over de hypotheekproducten van ASR kunt u hun aanbod bekijken.
ASR Hypotheken staat bekend om een concurrerende rente, vooral bij een lage risico-opslag. U kunt de risico-opslag op uw ASR hypotheek laten aanpassen bij een waardestijging van uw woning. Het oversluiten van uw hypotheek naar of bij ASR kan voordelig zijn als uw huidige rente hoger is dan de marktrente. U kunt uw hypotheek bij ASR oversluiten, waarbij u kunt kiezen om bij ASR te blijven of naar een andere bank te wisselen. Ook het opnemen van overwaarde is een mogelijkheid, waarbij u geld leent met uw huis als onderpand. De hoogte van dit hypotheekbedrag hangt af van de woningwaarde, de overwaarde en uw inkomen.
Gerelateerd: Aegon hypotheek berekenen
Wilt u uw Aegon hypotheek berekenen? Aegon biedt hiervoor uitgebreide tools en expertise. Op de website van Aegon vindt u een online rekentool voor hypotheekcalculatie. Ook via Mijn Aegon is een online hypotheek berekeningstool beschikbaar voor een eerste inschatting.
Deze berekeningen houden rekening met uw persoonlijke en financiële situatie. Zo wordt gekeken naar uw bruto-inkomen, inclusief dat van een partner of alimentatie. Ook uw dienstverband speelt een rol, net als lopende leningen en andere financiële verplichtingen. Daarnaast is uw leeftijd een factor bij het bepalen van de maximale hypotheek en maandlasten.
Gerelateerd: Hypotheek rente Aegon
Aegon biedt diverse hypotheekrentes aan, afhankelijk van de rentevaste periode en de voorwaarden. De hoogte van de rente wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals de gekozen rentevaste periode. Over het algemeen geldt dat een langere rentevaste periode andere percentages met zich meebrengt.
Daarnaast spelen ook de schuld-marktwaardeverhouding en de aanwezigheid van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een belangrijke rol bij het bepalen van de uiteindelijke rente. Een lagere schuld-marktwaardeverhouding of een hypotheek met NHG kan bijvoorbeeld leiden tot andere rentetarieven. Dit toont aan dat de rente sterk afhangt van uw persoonlijke situatie en de gekozen voorwaarden.
Voor wie is de Aegon overbruggingshypotheek geschikt?
De Aegon overbruggingshypotheek is specifiek bedoeld voor doorstromers. Dit zijn mensen die een nieuwe woning kopen, maar hun huidige woning nog niet hebben verkocht. U kunt deze lening alleen afsluiten als uw nieuwe hypotheek ook bij Aegon loopt. Daarnaast moet u kunnen aantonen dat u de dubbele woonlasten tijdens de overbruggingsperiode kunt dragen. Deze overbruggingshypotheek is beschikbaar voor bestaande bouw.
Kan ik de overbruggingshypotheek verlengen?
Een overbruggingshypotheek kan verlengd worden. De maximale looptijd is doorgaans één tot twee jaar, waarbij twee jaar het maximum is. Als uw oude woning na deze periode nog niet verkocht is, kunt u een verzoek tot verlenging indienen. Dit is soms mogelijk bij niet-tijdige verkoop van het oude huis. In de meeste gevallen kan de overbruggingshypotheek worden verlengd, vooral als de woning niet binnen één jaar is verkocht. De bank kan het verzoek van de huiseigenaar om de looptijd te verlengen overwegen, maar dit is altijd afhankelijk van de specifieke bankvoorwaarden.
Wat gebeurt er bij verkoop van mijn huidige woning?
Bij verkoop van uw huidige woning wordt de opbrengst gebruikt om de overbruggingshypotheek af te lossen. Ook uw bestaande hypotheek wordt dan afgelost. De overwaarde van de woning komt vrij zodra de overdracht bij de notaris plaatsvindt. U krijgt dan de beschikking over deze overwaarde. Uw woning kan overwaarde genereren, maar een restschuld is ook mogelijk als de opbrengst lager is dan de bestaande hypotheek. Na aflossing van de hypotheken en eventuele makelaarskosten ontvangt u het resterende geld. Dit moment is cruciaal voor doorstromers, want de vrijgekomen middelen bepalen mede de financiering van de nieuwe woning.
Hoe wordt de rente berekend tijdens de looptijd?
De rente op uw Aegon overbruggingshypotheek wordt berekend door de hoofdsom te vermenigvuldigen met het rentepercentage en de looptijd. Dit rentepercentage hangt af van de rentevaste periode die u kiest. De hoogte van de hypotheekrente wordt bepaald door hoe lang u de rente vastzet, met mogelijkheden van 1 tot 30 jaar. De looptijd voor het vastzetten van de rente bepaalt dus het uiteindelijke hypotheekrentepercentage, waarbij de hypotheekrente wordt bepaald door de duur van de rentevast periode. Een vaste rentevoet blijft gelijk gedurende de termijn van de lening. De hypotheekrente staat vast voor de periode van de rentevaste periode. Dit betekent dat de hypotheekrente met vaste rente gelijk blijft gedurende de rentevaste periode, en de vaste rente blijft gelijk gedurende de looptijd. U komt daardoor niet voor verrassingen te staan door renteschommelingen.
Kan ik de overbruggingshypotheek combineren met andere hypotheken?
Ja, u kunt een overbruggingshypotheek combineren met andere hypotheken. Deze lening heeft als kenmerk dat het gecombineerd wordt met een reguliere hypotheek. Het is mogelijk om de overbruggingshypotheek te combineren met uw nieuwe hypotheek. U kunt een overbruggingskrediet ook combineren met een hypothecaire lening. Het is echter belangrijk te weten dat een overbruggingshypotheek niet gecombineerd kan worden met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Sommige Nederlandse banken bieden zelfs de mogelijkheid om een overbruggingshypotheek af te sluiten voor twee panden, bijvoorbeeld bij samenwonen.
