ASR Overbruggingshypotheek: Alles wat u moet weten

Een ASR overbruggingshypotheek stelt u in staat om de overwaarde van uw huidige woning tijdelijk te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, zelfs voordat uw oude huis definitief is verkocht. De ASR DigiThuis Hypotheek kan hierbij tot 100% van die overwaarde financieren als uw woning al is verkocht, of 85% als dit nog niet het geval is. Deze pagina licht toe wat deze hypotheek inhoudt, voor wie deze geschikt is, hoe u hem aanvraagt, en welke voorwaarden, kosten, voordelen en risico’s hierbij komen kijken.

Wat is de ASR overbruggingshypotheek en hoe werkt het?

De ASR overbruggingshypotheek is een tijdelijke, aflossingsvrije lening die u de mogelijkheid biedt om de overwaarde van uw huidige woning direct te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, zelfs voordat uw oude huis definitief is verkocht. Dit overbruggingskrediet helpt hiermee de financiële kloof te overbruggen die ontstaat tussen de aankoop van uw volgende huis en de daadwerkelijke verkoop en oplevering van uw huidige woning. ASR stelt u in staat om hierbij, afhankelijk van of uw woning al is verkocht, tot 100% of 85% van de verwachte overwaarde te financieren. Het werkt als volgt: gedurende de looptijd van de ASR overbruggingshypotheek betaalt u doorgaans alleen rente over het geleende bedrag. Dit kan echter tijdelijk leiden tot hogere maandlasten, bekend als ‘dubbele woonlasten’, omdat u dan twee hypotheken tegelijkertijd betaalt. Hypotheekaanbieders beoordelen daarom streng of u de draagkracht heeft om deze extra lasten tijdelijk te kunnen voldoen. Zodra uw oude woning daadwerkelijk is verkocht en de verkoopopbrengst definitief is, wordt de overbruggingshypotheek in één keer volledig afgelost, meestal via de notaris bij het passeren van de akte. Houd er rekening mee dat voor alle A.s.r. hypotheekproducten, inclusief de overbruggingshypotheek, de aanvraag via een hypotheekadviseur verloopt, die u ook informeert over eventuele bijkomende afsluit- en notariskosten.

Voor wie is de ASR overbruggingshypotheek geschikt?

De ASR overbruggingshypotheek is primair geschikt voor doorstromers dit zijn huiseigenaren die een nieuwe woning willen kopen, maar hun huidige huis nog niet definitief hebben verkocht. Deze hypotheek is ideaal voor mensen die de verwachte overwaarde van hun bestaande woning willen benutten voor de aankoop van hun volgende huis, om zo de financiële kloof tussen de twee transacties te overbruggen. Cruciale voorwaarden voor geschiktheid zijn dat de aanvrager de financiële draagkracht moet bezitten om tijdelijk de ‘dubbele woonlasten’ te kunnen voldoen, wat inhoudt dat de hypotheken van beide woningen tegelijkertijd betaald moeten kunnen worden. Daarnaast moet de verwachte verkoopprijs van de huidige woning hoger zijn dan de nog openstaande hypotheekschuld. Het product is flexibel inzetbaar, ongeacht of uw huidige woning al onvoorwaardelijk, voorwaardelijk verkocht is, of zelfs nog te koop staat.

Hoe vraagt u de ASR overbruggingshypotheek aan?

De aanvraag voor de ASR overbruggingshypotheek verloopt altijd via een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze specialist begeleidt u door het hele proces en zorgt voor passend advies, gezien de complexiteit van een overbruggingshypotheek. De adviseur beoordeelt eerst uw financiële draagkracht om de tijdelijke ‘dubbele woonlasten’ te kunnen voldoen, rekening houdend met uw inkomen en beschikbare eigen middelen of spaargeld. Vervolgens helpt de adviseur bij het verzamelen van alle benodigde documenten, zoals een saldobiljet van uw huidige hypotheek en bewijs van de verwachte overwaarde van uw oude woning middels een taxatierapport, WOZ-beschikking of een (voorwaardelijke) koopovereenkomst. ASR vereenvoudigt de hypotheekaanvraag door gebruik te maken van brondata; met uw toestemming kan uw adviseur informatie ophalen bij instanties zoals MijnOverheid, MijnUWV, de Belastingdienst en MijnPensioen, wat het proces versnelt. Nadat de complete aanvraag is ingediend, kan ASR doorgaans al binnen 2 werkdagen een bindend aanbod doen voor de ASR overbruggingshypotheek.

Welke voorwaarden en kosten gelden voor de ASR overbruggingshypotheek?

De ASR overbruggingshypotheek kent specifieke voorwaarden die erop gericht zijn dat u financieel draagkrachtig genoeg bent om tijdelijk twee woningen te kunnen bekostigen. Een cruciale voorwaarde is dan ook dat u de financiële mogelijkheid heeft om de ‘dubbele woonlasten’ te dragen, wat ASR streng beoordeelt op basis van uw inkomen en eigen middelen. Daarnaast moet er sprake zijn van een aantoonbare overwaarde op uw huidige woning, die u kunt aantonen met een taxatierapport, WOZ-beschikking of een (voorwaardelijke) koopovereenkomst. De asr overbruggingshypotheek heeft een maximale looptijd van 2 jaar, maar deze periode is in overleg met ASR verlengbaar mocht de verkoop van uw oude woning langer duren. Gedurende de looptijd betaalt u doorgaans alleen rente over het geleende bedrag. Aan de ASR overbruggingshypotheek zijn ook verschillende kosten verbonden. Naast de maandelijkse rentelasten over het geleende bedrag, betaalt u eenmalige afsluitkosten voor het regelen van het overbruggingskrediet en advieskosten voor de onafhankelijke hypotheekadviseur die de aanvraag begeleidt. Verder zijn er notariskosten voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte voor de overbruggingshypotheek; dit betreft vaak een extra hypotheekakte, waarvoor rekening gehouden moet worden met ongeveer € 200 aan aanvullende notariskosten. Deze kosten worden vooraf transparant met u besproken door uw hypotheekadviseur.

Welke financiële voordelen en risico’s biedt de ASR overbruggingshypotheek?

De ASR overbruggingshypotheek biedt belangrijke financiële voordelen en kent specifieke risico’s voor huiseigenaren die een volgende woning willen kopen. Het grootste voordeel is dat u de overwaarde van uw huidige woning direct kunt benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, zelfs voordat uw oude huis definitief is verkocht, wat de financiële kloof overbrugt. ASR kan hierbij tot 100% van de overwaarde financieren als uw woning al verkocht is, of 85% als dit nog niet het geval is, en de aflossingsvrije aard betekent dat u gedurende de tijdelijke looptijd doorgaans alleen rente betaalt. Dit biedt flexibiliteit, ongeacht de verkoopstatus van uw huidige woning, en de looptijd van maximaal 2 jaar is in overleg verlengbaar. Echter, er zijn ook belangrijke risico’s: de asr overbruggingshypotheek brengt tijdelijk hogere maandlasten met zich mee, bekend als ‘dubbele woonlasten’, omdat u twee hypotheken tegelijk betaalt. De rente van een overbruggingshypotheek is vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek, aangezien de geldverstrekker een groter risico loopt zolang uw oude woning niet definitief is verkocht. Bovendien bestaat het risico dat de daadwerkelijke verkoopopbrengst van uw huidige woning lager uitvalt dan de vooraf verwachte overwaarde, wat kan leiden tot een onverwacht financieel tekort. Tot slot dient u rekening te houden met eenmalige afsluitkosten, advieskosten voor de hypotheekadviseur en ongeveer € 200 aan aanvullende notariskosten.

Hoe verhoudt de ASR overbruggingshypotheek zich tot andere ASR hypotheekproducten?

De ASR overbruggingshypotheek vervult een unieke, tijdelijke functie binnen het assortiment van ASR hypotheekproducten. In tegenstelling tot reguliere hypotheekvormen zoals de ASR WelThuis hypotheek of de ASR Startershypotheek, die zijn ontworpen voor de langlopende financiering van een woning, dient de asr overbruggingshypotheek als een kortlopend, aflossingsvrij krediet. Het primaire doel is het overbruggen van de periode waarin de overwaarde van uw oude woning al nodig is voor de aankoop van een nieuwe woning, maar nog niet vrijkomt door de definitieve verkoop. Deze asr overbruggingshypotheek heeft een specifieke maximale looptijd van 2 jaar (verlengbaar) en is daarmee een flexibele oplossing voor doorstromers, waarbij ASR, via bijvoorbeeld de ASR DigiThuis Hypotheek, de overwaarde financiert. Dit staat in contrast met de ASR Startershypotheek die met een unieke 40-jarige looptijd de maandlasten verlaagt voor jonge kopers, of de ASR WelThuis hypotheek die functies biedt als 15% boetevrij extra aflossen en automatische renteverlaging bij tariefdaling. Ook de ASR Levensrente hypotheek, een volledig aflossingsvrije optie voor AOW-gerechtigden om overwaarde te benutten, heeft een ander, permanent karakter en kan bijvoorbeeld niet meeverhuizen. Hoewel de asr overbruggingshypotheek hogere rentekosten kan meebrengen door het tijdelijke en risicovolle karakter, geldt voor alle ASR hypotheekproducten dat de aanvraag altijd via een onafhankelijke hypotheekadviseur verloopt, die gebruik maakt van ASR’s brondata voor een snel bindend aanbod, vaak binnen 2 werkdagen.

ASR WelThuis hypotheek: een alternatief voor de overbruggingshypotheek

Hoewel de ASR WelThuis hypotheek primair is ontworpen voor de langlopende financiering van uw nieuwe woning en dus niet direct de tijdelijke brugfunctie van een asr overbruggingshypotheek vervult, kan het product in bepaalde situaties wel als een indirect alternatief dienen of de noodzaak ervan verminderen. Eén belangrijk kenmerk is dat de ASR WelThuis hypotheek geen taxatierapport vereist bij een hypotheek tot 90% van de woningwaarde, wat het aanvraagproces voor uw definitieve hypotheek aanzienlijk kan versnellen en vereenvoudigen. Deze snellere afhandeling kan de periode verkorten waarin u twee hypotheken tegelijkertijd betaalt. Daarnaast biedt de ASR WelThuis hypotheek de mogelijkheid tot consumptief lenen tot 100% van de marktwaarde, wat in sommige gevallen een deel van de financiële kloof kan overbruggen die anders door een asr overbruggingshypotheek zou worden opgevangen voor andere uitgaven rondom de verhuizing. Zo kan, afhankelijk van uw specifieke financiële situatie en de benodigde financiering, een goed afgestemde ASR hypotheek u flexibiliteit bieden.

Hypotheekrente bij ASR: wat zijn de actuele tarieven en voorwaarden?

Actuele hypotheekrente tarieven bij ASR zijn dynamisch en afhankelijk van het specifieke hypotheekproduct, de gekozen rentevaste periode, en de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde (Loan-to-Value). Zo gelden er voor een annuïteitenhypotheek zonder NHG met een rentevaste periode van 10 jaar indicatieve tarieven rond de 3,92%, terwijl dit voor een vergelijkbare annuïteitenhypotheek met NHG ongeveer 3,61% kan zijn. Voor de a.s.r. WelThuis hypotheek met een 20-jarige rentevaste periode en een schuld-marktwaardeverhouding van minder dan 80% is een indicatief tarief van 4.17% van toepassing. Bij de asr overbruggingshypotheek moet u rekening houden met een potentieel hogere rente dan bij een reguliere hypotheek, wat komt door het tijdelijke en aflossingsvrije karakter en daarmee het verhoogde risico voor ASR. Een unieke voorwaarde voor de ASR DigiThuis Hypotheek is dat de rente gekoppeld is aan de algemene hypotheekrente min één percentagepunt. Bovendien verlaagt ASR bij haar WelThuis hypotheek automatisch de rente zodra uw hypotheekschuld in een lagere risicocategorie valt door aflossingen. Alle ASR hypotheekproducten, waaronder de asr overbruggingshypotheek, kunt u uitsluitend aanvragen via een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze adviseur zorgt ervoor dat u de meest actuele tarieven en voorwaarden ontvangt en kan, met behulp van ASR’s brondata, vaak al binnen 2 werkdagen een bindend aanbod doen. Heeft u een oudere ASR hypotheek met een relatief hoge rente, dan kan hypotheekoversluiting een interessante overweging zijn voor lagere maandlasten door lagere rente.

Hoe ondersteunt ASR u bij het kopen van een volgende woning met financiële producten?

ASR ondersteunt u bij het kopen van een volgende woning door een combinatie van specifieke financiële producten en uitgebreid advies via onafhankelijke hypotheekadviseurs. De ASR overbruggingshypotheek stelt u in staat de overwaarde van uw huidige woning tijdelijk te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, zelfs voordat uw oude huis definitief is verkocht, waarbij de ASR DigiThuis Hypotheek tot 100% of 85% van deze overwaarde kan financieren. Voor de langetermijnfinanciering van uw nieuwe thuis biedt de ASR WelThuis hypotheek voordelen zoals het niet vereisen van een taxatierapport tot 90% van de woningwaarde en de mogelijkheid tot consumptief lenen. Een belangrijk kenmerk dat ASR hierbij biedt is de verhuisregeling, waarmee u de rentevoorwaarden van uw bestaande ASR hypotheek kunt meenemen naar uw nieuwe woning, wat zorgt voor continuïteit en duidelijkheid in uw maandlasten. Bovendien verloopt de aanvraag van alle ASR hypotheekproducten altijd via een onafhankelijke hypotheekadviseur, die u niet alleen informeert over ASR-producten, maar ook adviseert over het vinden van het meest passende alternatief voor uw situatie, met vaak al binnen 2 werkdagen een bindend aanbod.

Waar vindt u officiële documentatie en richtlijnen over de ASR overbruggingshypotheek?

Voor officiële documentatie en gedetailleerde richtlijnen over de ASR overbruggingshypotheek wendt u zich primair tot een onafhankelijke hypotheekadviseur. Deze adviseur is het centrale aanspreekpunt voor alle ASR hypotheekproducten, zoals reeds eerder op deze pagina vermeld. Hoewel algemene productinformatie beschikbaar kan zijn op de website van ASR (www.asr.nl), biedt de hypotheekadviseur de specifieke, complete en op uw situatie toegesneden documentatie en richtlijnen. De adviseur is namelijk verplicht om relevante documenten ter inzage aan te bieden en heeft via interne systemen, zoals het E-adviseur portaal, toegang tot alle bijbehorende en meest actuele productdocumenten en voorwaarden die essentieel zijn voor een zorgvuldige financiële planning.

Hoe vergelijkt de ASR overbruggingshypotheek met andere aanbieders zoals Independer?

De ASR overbruggingshypotheek verschilt vooral in het aanvraagproces en de productfocus ten opzichte van algemene vergelijkingsplatforms zoals Independer en andere aanbieders. Bij ASR verloopt de aanvraag altijd via een onafhankelijke hypotheekadviseur, wat zorgt voor deskundig en op maat gemaakt advies. Dit staat in contrast met platforms zoals Independer, die, naast advies, vaak ook de optie bieden om de hypotheek zelf af te sluiten, al is dit laatste meestal beperkt tot starters of minder ingewikkelde situaties. Waar Independer fungeert als een brede vergelijkingssite voor vele hypotheekverstrekkers, biedt ASR een eigen overbruggingsproduct dat vervolgens door diezelfde onafhankelijke adviseurs met andere aanbiedingen wordt vergeleken. Een onafhankelijke adviseur, zoals die van HomeFinance.nl, zal de ASR overbruggingshypotheek dan ook vergelijken met producten van wel 30 tot 40 of meer aanbieders om de meest passende oplossing te vinden. ASR zet daarnaast in op efficiëntie door het gebruik van brondata, wat resulteert in een snel bindend aanbod, vaak al binnen 2 werkdagen – een snelheid die bij sommige andere aanbieders langer kan duren. Hoewel een overbruggingshypotheek, inclusief die van ASR, vaak hogere rentetarieven heeft dan een standaard hypotheek vanwege het tijdelijke en risicovolle karakter, is het de onafhankelijke adviseur die deze tarieven en voorwaarden voor u afzet tegen die van de gehele markt.

ASR hypotheek: overzicht van onze hypotheekproducten en diensten

ASR verstrekt diverse hypotheekproducten en diensten die aansluiten bij uiteenlopende woonwensen en financiële situaties. Ons aanbod omvat de ASR WelThuis hypotheek, die flexibiliteit biedt met onder meer 15% boetevrij extra aflossen en geen taxatierapport vereist tot 90% van de woningwaarde, en de ASR DigiThuis Hypotheek, een efficiënte digitale oplossing met een minimale hypotheek van € 25.000,- en een maximale van € 1.000.000,-, waarbij tot 50% aflossingsvrij kan zijn. Voor starters is er de ASR Startershypotheek met een unieke 40-jarige looptijd, en onze ASR Verduurzamingshypotheek ondersteunt energiebesparende maatregelen. Daarnaast bieden wij de asr overbruggingshypotheek voor wie tijdelijk de overwaarde van een oude woning wil benutten bij de aankoop van een nieuwe. Al onze hypotheekproducten, inclusief de verhuisregeling, zijn erop gericht om, ondersteund door het gebruik van brondata, snel en passend advies te bieden via een onafhankelijke hypotheekadviseur.

ABN hypotheek berekenen: wat zijn de mogelijkheden en verschillen?

Om uw ABN AMRO hypotheek te berekenen en de diverse mogelijkheden te verkennen, is het essentieel om te begrijpen wat de bank aanbiedt en hoe hun producten zich onderscheiden. Hoewel de ABN AMRO een online calculator beschikbaar stelt, toont deze doorgaans enkel het eigen hypotheekaanbod en geen vergelijking met andere banken (72947). ABN AMRO hypotheken zijn geschikt voor verschillende hypotheeksituaties, waaronder nieuwbouw, bestaande bouw, het oversluiten van uw hypotheek en het aanvragen van een vervolghypotheek (65594). U kunt kiezen voor de zekerheid van een vaste hypotheekrente, wat voorspelbare maandlasten oplevert gedurende de afgesproken periode (72163), of voor een variabele rente die gedurende de looptijd kan fluctueren met de markt (74306). Sinds 1 augustus heeft ABN AMRO de beperking op de maximale hypotheek van 100% van de woningwaarde verwijderd (65467), wat potentieel meer leenruimte biedt. Specifieke producten omvatten de Verduurzamingshypotheek (73517) voor energiebesparende maatregelen, met een verhoogde maximale verstrekking van € 429.300 inclusief verbouwing (73199), en de Overwaarde Hypotheek die maandelijks het opnemen van overwaarde mogelijk maakt (74822). Voor starters en doorstromers biedt ABN AMRO sinds 13 januari 2025 een verruimde leen-schenk-combinatie, waarbij tot 50% van de maximale hypotheek als aanvullende lening via (groot)ouders kan worden verkregen (65893). Een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek kan worden ingepland om uw specifieke situatie te bespreken (73273, 70643). De verschillen in ABN AMRO’s aanbod ten opzichte van andere geldverstrekkers zijn terug te vinden in specifieke productvoorwaarden en rentetarieven; zo hanteert ABN AMRO een indicatieve rente van 3,61% voor een annuïteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en een rentevaste periode van 10 jaar (71904). Hoewel de hypotheekadviseurs van ABN AMRO de mogelijkheden binnen hun eigen aanbod uitgebreid kunnen bespreken (1638362), is het goed om te weten dat zij u uitsluitend over ABN AMRO producten adviseren. De kosten voor hypotheekadvies voor doorstromers bedragen bij ABN AMRO zelf bijvoorbeeld € 2.175 (63897). Voor een objectieve vergelijking en een compleet beeld van alle beschikbare hypotheekproducten en hun verschillen – inclusief het vergelijken van een ABN AMRO hypotheek berekenen en afzetten tegen de opties van andere aanbieders zoals de asr overbruggingshypotheek of de producten van tientallen andere geldverstrekkers – is de expertise van een onafhankelijke hypotheekadviseur onmisbaar. Deze adviseur analyseert alle hypotheekmogelijkheden grondig, zodat u de meest passende oplossing voor uw unieke financiële situatie kunt vinden.

Hypotheek berekenen: hoe maakt u een goede financiële planning voor uw woning?

Een goede financiële planning voor uw woning begint met het helder krijgen van uw woonwensen en het berekenen van uw financiële mogelijkheden, waarbij de hypotheek past bij uw huidige levenssituatie en toekomstplannen. Dit betekent dat u niet alleen kijkt naar de maximale hypotheek die u kunt krijgen, maar vooral naar de gewenste netto maandlast die past binnen uw inkomen en uitgavenpatroon. Om dit inzichtelijk te maken, is het raadzaam om een gedetailleerde lijst te maken van al uw inkomsten en uitgaven. Een onafhankelijke hypotheekadviseur speelt hierin een cruciale rol; deze specialist helpt u een duidelijk financieel plan op te stellen door rekening te houden met factoren zoals de hypotheekvorm, de rentevaste periode en de looptijd, en door uw risicobereidheid en toekomstplannen mee te wegen. Bijvoorbeeld, bij het overwegen van een asr overbruggingshypotheek als doorstromer, is het essentieel om te plannen voor tijdelijk hogere maandlasten door dubbele woonlasten. Daarnaast kan de hypotheek bij ASR en andere aanbieders verduurzaming van de woning meefinancieren, waarbij u in sommige gevallen tot wel 106% van de woningwaarde kunt lenen voor energiebesparende maatregelen. Voor een initiële inschatting kunt u eenvoudig uw hypotheek berekenen met online tools, maar voor een nauwkeurig en persoonlijk advies dat ook rekening houdt met de mogelijkheid van het meefinancieren van hypotheekadvieskosten (indien uw hypotheek lager is dan de woningwaarde) is de expertise van een adviseur onmisbaar. Een interessant detail in financiële planning is dat de hypotheek soms niet wordt meegenomen in de netto waardeberekening van het vermogen, om een demotiverend effect te voorkomen.

Veelgestelde vragen over de ASR overbruggingshypotheek