De
Centraal Beheer overbruggingshypotheek is een
tijdelijke lening die u in staat stelt de aankoop van een nieuwe woning te financieren, terwijl de verkoop van uw huidige huis nog loopt. Deze oplossing, met een looptijd die voor de Centraal Beheer Thuis Hypotheek tot
24 maanden kan bedragen, biedt uitkomst bij het dragen van dubbele woonlasten. Op deze pagina ontdekt u alles over de werking, voorwaarden, kosten en de aanvraag van dit specifieke Centraal Beheer product, en krijgt u inzicht in hoe het zich verhoudt tot andere financieringsvormen en hypotheekproducten van Centraal Beheer.
Wat is de Centraal Beheer overbruggingshypotheek en hoe werkt deze?
De Centraal Beheer overbruggingshypotheek is een financiële constructie die fungeert als een extra lening bovenop uw hypotheek, speciaal ontworpen om de overwaarde van uw huidige woning vooruit te benutten voor de aankoop van een nieuw huis. Centraal Beheer, als hypotheekverstrekker, verstrekt deze lening op basis van de verwachte overwaarde van uw huidige huis. Voor het benutten van deze overwaarde is een geaccepteerd bod op uw oude woning, dat hoger is dan de openstaande hypotheekschuld, een voorwaarde. Centraal Beheer stelt dan 90% tot 100% van deze verwachte overwaarde beschikbaar als overbruggingskrediet. De afwikkeling vindt plaats zodra uw oude woning definitief is verkocht en de verkoopopbrengst is ontvangen; de Centraal Beheer overbruggingshypotheek wordt dan volledig afgelost. Houd er rekening mee dat de maximale overbrugging voor een woning die nog niet verkocht is, door enkele aanbieders beperkt kan worden.
Voorwaarden en criteria voor de Centraal Beheer overbruggingshypotheek
Voor de
Centraal Beheer overbruggingshypotheek gelden specifieke voorwaarden en criteria om in aanmerking te komen voor deze tijdelijke financiering. Allereerst is deze overbruggingshypotheek primair bestemd voor
bestaande klanten die reeds een Thuis Hypotheek bij Centraal Beheer hebben. Een
geaccepteerd bod op uw huidige woning is, zoals eerder vermeld, een fundamentele voorwaarde voor het benutten van de overwaarde. De maximale verstrekking van het overbruggingskrediet is hierbij afhankelijk van de verkoopstatus van uw woning: als de
huidige woning niet verkocht is, kan Centraal Beheer tot
100% van de overwaarde als overbruggingshypotheek verstrekken. Echter, in het geval de
huidige woning verkocht is, bedraagt de maximale verstrekking
90%. Bovendien dient u aan te tonen dat u de
dubbele woonlasten kunt dragen gedurende een periode van
6 maanden, mocht de verkoop van uw oude woning langer duren.
Welke kosten en rentepercentages gelden voor de overbruggingshypotheek van Centraal Beheer?
Voor de Centraal Beheer overbruggingshypotheek gelden specifieke kosten en rentepercentages. De rente op een overbruggingshypotheek is doorgaans variabel en hoger dan die van een reguliere hypotheek, wat inherent is aan het tijdelijke en risicovollere karakter van deze financieringsvorm. Actuele marktrentes voor overbruggingshypotheken lagen op 2 april 2025 rond de 4,36%, met uitschieters tot wel 5%. De exacte rente die Centraal Beheer hanteert voor haar overbruggingshypotheek is gebaseerd op de actuele marktontwikkelingen en hun variabele tarieven.
Naast de doorlopende rentekosten, omvat de Centraal Beheer overbruggingshypotheek ook eenmalige uitgaven, zoals administratiekosten. De algemene afsluitkosten voor een hypotheek bij Centraal Beheer bedragen doorgaans 495 euro. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie en of u kiest voor hypotheekadvies, kunnen er aanvullende advieskosten van toepassing zijn. Zo rekent Centraal Beheer voor hypotheekadvies bij het kopen van een andere woning, een scenario dat vaak gepaard gaat met een overbruggingshypotheek, bijvoorbeeld 1595 euro.
Hoe helpt de overbruggingshypotheek van Centraal Beheer bij dubbele woonlasten?
De
Centraal Beheer overbruggingshypotheek helpt bij dubbele woonlasten door u in staat te stellen de overwaarde van uw huidige woning alvast te benutten voor de financiering van een nieuw huis, nog voordat uw oude woning daadwerkelijk verkocht is. Deze
tijdelijke lening fungeert als een essentiële financiële brug die de druk van gelijktijdige hypotheeklasten verlicht, omdat u de aankoop van een nieuwe woning kunt afronden zonder te wachten op de verkoopopbrengst van uw huidige huis. Centraal Beheer stelt hierbij, zoals eerder vermeld,
90% tot 100% van de verwachte overwaarde beschikbaar als overbruggingskrediet om de financiering van dubbele woonlasten mogelijk te maken, waaronder de bekostiging van twee woningen gedurende bepaalde periode. Hoewel de rente op een overbruggingshypotheek doorgaans variabel en hoger is dan die van een reguliere hypotheek, wat een tijdelijke financiële last vormt, wordt deze
centraal beheer overbruggingshypotheek volledig afgelost zodra uw oude woning definitief is verkocht en de verkoopopbrengst is ontvangen. Bovendien is een belangrijke voorwaarde dat u kunt aantonen de
dubbele woonlasten gedurende een periode van
6 maanden te kunnen dragen, mocht de verkoop van uw oude woning langer duren. Dit biedt woningkopers in overbruggingsperiode financiële zekerheid en maakt het gebruik van overwaarde oude woning in nieuwe woning mogelijk, wat uiteindelijk leidt tot lagere maandlasten nieuwe hypotheek omdat er geen rente en aflossing over de ingezette overwaarde betaald hoeft te worden.
Overbruggingshypotheek versus andere financieringsvormen bij Centraal Beheer
De
Centraal Beheer overbruggingshypotheek onderscheidt zich fundamenteel van andere Centraal Beheer financieringsvormen en reguliere hypotheekproducten door haar specifieke,
tijdelijke doel: het voorfinancieren van de verwachte overwaarde van uw huidige woning, nog voordat deze definitief is verkocht. In tegenstelling tot een standaard Centraal Beheer hypotheek, die een langetermijnfinanciering voor de aankoop van een woning betreft, dient een overbruggingshypotheek uitsluitend als een korte financiële brug. Dit stelt u in staat de aankoop van uw nieuwe huis te voltooien zonder te wachten op de verkoopopbrengst van uw oude woning, wat het aankoopproces aanzienlijk versoepelt.
Waar een hypotheekverhoging of een tweede hypotheek bij Centraal Beheer doorgaans bedoeld is voor langdurige investeringen zoals verbouwingen, is de
Centraal Beheer overbruggingshypotheek specifiek ontworpen voor de tijdelijke periode van dubbele woonlasten. Een belangrijk voordeel is dat deze overbruggingslening niet wordt meegenomen in de berekening van uw maximale reguliere hypotheek voor de nieuwe woning, waardoor uw leencapaciteit voor de hoofdhypotheek behouden blijft. Hoewel de rente op een overbruggingshypotheek doorgaans variabel en hoger is dan die van een reguliere hypotheek, weerspiegelt dit het kortlopende en gespecialiseerde karakter van deze oplossing, die andersoortige financiële behoeften dient dan traditionele hypotheekproducten.
Hoe vraagt u de Centraal Beheer overbruggingshypotheek aan?
Het aanvragen van de
Centraal Beheer overbruggingshypotheek begint doorgaans met het inwinnen van gedegen hypotheekadvies. Omdat deze overbruggingshypotheek primair bestemd is voor
bestaande klanten die reeds een Thuis Hypotheek bij Centraal Beheer hebben, kunt u als eerste stap gebruikmaken van de online Hypotheekcheck van Centraal Beheer om inzicht te krijgen in de betaalbaarheid van uw hypotheek en de mogelijkheden. Vervolgens is het essentieel om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur, hetzij direct via Centraal Beheer, hetzij via een onafhankelijke kredietbemiddelaar, aangezien advies voor het opnemen van overwaarde vereist is. De adviseur zal uw situatie beoordelen, controleren of er een
geaccepteerd bod op uw huidige woning ligt, en vaststellen of u de
dubbele woonlasten gedurende
6 maanden kunt dragen, wat cruciale voorwaarden zijn. Zodra de haalbaarheid is vastgesteld, zal de adviseur de aanvraag indienen en een hypotheekofferte voor de overbruggingshypotheek aanvragen bij Centraal Beheer. U kunt voor een nieuwe hypotheekaanvraag, inclusief overbrugging, contact opnemen met Centraal Beheer via telefoonnummer +31 (0)55 579 81 00 of via
[email protected] voor algemene vragen. Houd rekening met de advieskosten van 1595 euro voor het kopen van een andere woning en de afsluitkosten van 495 euro, zoals eerder genoemd. Voor een compleet overzicht van alle hypotheekproducten van Centraal Beheer, bezoekt u de pagina over
Centraal Beheer hypotheken.
Centraal Beheer hypotheek: overzicht van andere hypotheekproducten
Centraal Beheer biedt naast de centraal beheer overbruggingshypotheek een uitgebreid portfolio aan andere hypotheekproducten, ontworpen voor diverse financieringsbehoeften. Klanten kunnen kiezen uit de meest voorkomende hypotheekvormen zoals de
annuïteitenhypotheek, de
lineaire hypotheek en de
aflossingsvrije hypotheek. Voorheen bood Centraal Beheer ook de
Centraal Beheer Thuis Hypotheek aan, inclusief opties zoals de Leven, Bankspaar en Spaar hypotheek, al is de Thuis Hypotheek per 3 april 2025 niet meer beschikbaar voor nieuwe klanten. Als modern alternatief is er de
Centraal Beheer Leef Hypotheek en de specifieke
Groen Leef Hypotheek, die zich richten op duurzaamheid en flexibele woonoplossingen.
Centraal Beheer hypotheek verhogen: mogelijkheden en voorwaarden
U kunt uw bestaande hypotheek bij Centraal Beheer verhogen om extra financiële ruimte te creëren, bijvoorbeeld voor een verbouwing, woningverduurzaming of andere consumptieve doeleinden. Deze verhoging is mogelijk op twee manieren: middels een
onderhandse verhoging, indien de oorspronkelijke hypotheekinschrijving bij de notaris hoger was dan het daadwerkelijk opgenomen bedrag, of door het afsluiten van een
tweede hypotheek. Een belangrijke voorwaarde hiervoor is dat uw woning voldoende
overwaarde heeft en dat u kunt aantonen dat u de verhoogde maandlasten kunt dragen, passend binnen de actuele leennormen op basis van uw inkomen.
Specifiek voor woningverduurzaming maakt Centraal Beheer het voor bestaande klanten gemakkelijker om een hypotheekverhoging aan te vragen, vaak zelfs zonder een uitgebreid adviestraject. Met de Centraal Beheer Leef Hypotheek is het bovendien mogelijk om voor energiebesparende voorzieningen tot
106,00% van de marktwaarde van uw woning te financieren. Houd er rekening mee dat een hypotheekverhoging kan leiden tot een aanpassing van de risicocategorie van uw hypotheek, wat potentieel invloed kan hebben op de rente. De advieskosten voor het verhogen van een hypotheek met advies bij Centraal Beheer bedragen doorgaans
1395 euro. Voor meer gedetailleerde informatie over de mogelijkheden en voorwaarden van een
Centraal Beheer hypotheek verhogen, is het raadzaam een adviseur te raadplegen.
Centraal Beheer hypotheek berekenen: hoe bepaalt u uw mogelijkheden?
U bepaalt uw Centraal Beheer hypotheekmogelijkheden door inzicht te krijgen in de factoren die uw maximale leenbedrag bepalen, en door gebruik te maken van de beschikbare tools en advieskanalen. Een hypotheekverstrekker zoals Centraal Beheer baseert de maximale hypotheek op uw inkomen, huidige financiële verplichtingen, woonsituatie en de marktwaarde van de woning. Voor een eerste, vrijblijvende inschatting kunt u de
online Hypotheekcheck van Centraal Beheer gebruiken, die de betaalbaarheid van uw hypotheek controleert en een indicatie geeft van uw leencapaciteit. De berekening houdt rekening met de actuele hypotheekrentes, die per 1 april 2025 vanaf
4,09% starten voor bepaalde producten en de variabele rente rond
4,30% lag, en de maximale verstrekking van een percentage van de marktwaarde. Voor energiebesparende voorzieningen kan de Centraal Beheer Leef Hypotheek bijvoorbeeld financiering bieden tot
106% van de marktwaarde. Hoewel online tools een nuttige indicatie bieden, is het raadzaam een hypotheekadviseur te raadplegen; deze kan uw inkomsten uit vermogen meenemen in de toets en een precieze analyse maken van uw persoonlijke situatie, inclusief de geschiktheid voor annuïteitenhypotheken, lineaire hypotheken of aflossingsvrije hypotheken, en eventuele NHG-opties.
Veelgestelde vragen over de Centraal Beheer overbruggingshypotheek
