Cohousing hypotheek bij ING: alles over samenwonen en financieren

Een cohousing hypotheek bij ING maakt samen een woning kopen mogelijk. Hier leest u hoe ING dit financieren regelt en wat u hiervoor nodig heeft.

Wat is een cohousing hypotheek bij ING en voor wie is het geschikt?

Een cohousing hypotheek bij ING is een lening die u samen met anderen afsluit voor een gezamenlijke woning. Deze hypotheek ondersteunt een samenlevingsvorm waarbij u gemeenschappelijke ruimtes en kosten deelt. U en uw medebewoners regelen dan samen de eigendomsverhoudingen en de financiering. Dit type hypotheek is geschikt voor mensen die een huis als hoofdverblijf delen. Bij een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moeten alle mede-eigenaren de woning ook echt bewonen. ING hypotheekadviseurs geven u hierover graag advies. Zij bieden wel uitsluitend producten van ING aan.

Welke hypotheekproducten biedt ING voor cohousing aan?

ING biedt geen specifiek product aan dat ‘cohousing hypotheek’ heet. U kunt wel hun reguliere hypotheekvormen gebruiken voor uw cohousing project. Deze omvatten de annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek. Ook een bankspaarhypotheek of krediethypotheek behoren tot de mogelijkheden. Bij een wooncollectief (CPO) krijgt elke bewoner zelfs een individuele hypotheek. Alle ING-hypotheekvormen zijn bovendien mogelijk met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). U krijgt hierover altijd advies van een ING hypotheekadviseur.

Hoe werkt de aanvraag van een cohousing hypotheek bij ING?

Een cohousing hypotheek bij ING vraagt u aan via een hypotheekadviseur. U kunt hiervoor een gratis oriënterend gesprek plannen. Tijdens dit gesprek bespreekt u uw persoonlijke en financiële situatie. De adviseur helpt u de maximale leencapaciteit en geschikte hypotheekvormen te bepalen. U ontvangt na een financiële check mogelijk een oriëntatiecertificaat met een indicatie van het leenbedrag. Een afspraakbevestiging voor het hypotheekgesprek bevat vaak een Ockto-link. Deze link helpt u bij het verzamelen van de benodigde documenten. Het advies en afsluiten van een ING hypotheek kost doorgaans €2.000.

Welke voorwaarden en criteria hanteert ING voor cohousing hypotheken?

ING beoordeelt uw cohousing hypotheek aanvraag op basis van hun standaard hypotheekvoorwaarden. Ze kijken daarbij naar de financiële situatie van alle betrokkenen. De belangrijkste criteria zijn:

• Uw gezamenlijke inkomen en de bestendigheid daarvan.
• De waarde van de woning als onderpand.
• Het hoofdverblijfvereiste, vooral bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Aanvullende acceptatienormen voor specifieke situaties.
• Uw woonplaats in Nederland.
• Een duidelijke draagplichtovereenkomst bij ongelijke inbreng.

ING gebruikt het bruto jaarinkomen van alle aanvragers om de maximale hypotheek te bepalen. Dit inkomen moet vast en bestendig zijn. De hypotheek mag nooit hoger zijn dan de waarde van de woning. Voor een cohousing hypotheek bij ING met NHG geldt een maximumbedrag van €450.000 vanaf 2025. Alle eigenaren moeten de woning dan zelf bewonen. ING heeft ook specifieke acceptatienormen voor groepen zoals senioren. Zorg dat u een draagplichtovereenkomst opstelt. Dit voorkomt conflicten over investeringen en lastenverdeling, zeker bij ongelijke financiële inbreng. ING is terughoudend met hypotheken voor aanvragers die niet in Nederland wonen.

Hoe regelt ING de financiële en juridische aspecten van samen kopen?

ING beoordeelt uw cohousing hypotheek aanvraag door goed te kijken naar uw financiële en juridische afspraken. Duidelijke vastlegging hiervan is cruciaal voor alle betrokkenen. U stelt hiervoor een samenlevingscontract op. Dit contract legt alle afspraken over geld en kostenverdeling vast, zoals extra investeringen in de woning. Maak ook een draagplichtovereenkomst bij ongelijke inbreng van eigen geld. Dit voorkomt latere conflicten over investeringen. Laat deze documenten door een notaris opstellen; die zorgt voor juridische zekerheid en correcte vastlegging. ING gebruikt deze overeenkomsten om risico’s in te schatten. Mocht een medebewoner vertrekken, dan kunt u de lening beëindigen, overnemen, voortzetten of splitsen.

Wat is een familiehypotheek bij ING en hoe ondersteunt dit cohousing?

Een familiehypotheek is een lening die u van een familielid krijgt. U financiert hiermee (een deel van) een woning, niet via een bank. Deze lening regelt u onderhands, dus zonder notaris. Dit kan belastingvoordeel opleveren, al pakt het soms nadelig uit. Er staat geen maximum op het geleende bedrag. Voor cohousing groepen betekent dit vaak een hogere leencapaciteit. Dit komt omdat inkomens gebundeld worden. Let op: de AFM en DNB houden geen toezicht op deze leningen. Een familiehypotheek kan een aanvulling zijn op uw reguliere cohousing hypotheek bij ING.

Praktische tips voor het kopen van een cohousing woning met ING

Een cohousing woning kopen met een ING hypotheek vraagt om goede voorbereiding. U deelt hiermee kosten en gezelligheid, wat de optie aantrekkelijk maakt. Hier zijn enkele praktische tips voor uw aankoop:

• Maak vooraf heldere afspraken over interne huisregels en gemeenschappelijke ruimtes.
• Win financieel advies in van een expert om de beste aanpak te bepalen.
• Leg eigendomsverhoudingen en financiering goed vast om conflicten te voorkomen.
• Bereid alle benodigde documenten zorgvuldig voor voor een soepele aanvraag.
• Verdiep u in de specifieke voorwaarden van een cohousing hypotheek bij ING en vraag de experts om hulp.

Veelgestelde vragen over cohousing hypotheken bij ING

ASR hypotheek: mogelijkheden en voorwaarden in vergelijking met ING

ASR en ING bieden allebei hypotheken, maar met duidelijke verschillen in mogelijkheden en voorwaarden. U vergelijkt het beste de details die voor u belangrijk zijn. Bij ASR leent u tot wel €1.000.000. ING noemt een maximale hypotheek van €318.336 in een annuïtair voorbeeld met NHG. ASR’s WelThuis hypotheek biedt NHG; de DigiThuis variant doet dit niet. ING heeft wel hypotheken met NHG. ASR past de risico-opslag automatisch aan bij gunstige wijzigingen. ING doet dit niet automatisch, maar u kunt de oude rente middelen met de actuele rente. Consumptief lenen kan bij ASR WelThuis tot 100% van de marktwaarde. ING’s aflossingsvrije hypotheek gaat tot 50% van de woningwaarde.

Hypotheek berekenen: hoe ING tools helpen bij cohousing financiering

ING biedt handige online tools om snel uw maximale hypotheek te berekenen voor cohousing. Deze rekentools laten u in een handomdraai zien hoeveel u kunt lenen. U vindt ze op ing.nl/hypotheek/berekenen, in Mijn ING of via de ING app. Met deze tools krijgt u binnen vijf minuten een indicatie van de maximale hypotheek. U kunt ook zien hoe factoren zoals de rentevaste periode en hypotheekvormen uw mogelijkheden beïnvloeden. De uitkomsten bewaart u eenvoudig voor later. Een snelle hypotheekcheck geeft binnen 15 minuten inzicht. Deze check informeert u over de passendheid van uw hypotheekrente, bespaartips en verduurzamingsopties. Gebruik deze tools om uw financiële mogelijkheden te hypotheek te berekenen.

ABN hypotheek berekenen: alternatieven en vergelijkingen voor samen kopen

ABN AMRO biedt diverse hypotheekopties, ook als u samen een huis koopt. Ze hebben bijvoorbeeld een verruimde leen-schenk-combinatie. Hiermee kunnen ouders tot 50% van de maximale hypotheek meefinancieren. U heeft verschillende mogelijkheden voor het vergelijken van hypotheken bij samen kopen.

Scenario	ABN AMRO Optie	Details
Ouders helpen	Leen-schenk-combinatie	Tot 50% van maximale hypotheek
Ongelijke inbreng	Eigendomsverhouding vastleggen	Bij notaris in koopakte
Inkomens partners	Maximaal twee tellen mee	Voor hypotheekberekening

Een ABN AMRO calculator toont alleen hun eigen hypotheekaanbod, dus u vergelijkt daarmee niet met andere banken. Met een gezamenlijk inkomen van €55.000,- leent u bijvoorbeeld maximaal €235.436,-. Dit geeft u een goede indicatie van de mogelijkheden.

Waarom kiezen voor HomeFinance als uw hypotheekadviseur bij cohousing?

HomeFinance is uw deskundige partner voor cohousing hypotheken. Wij bieden onafhankelijk advies en begeleiden u door het hele traject. Ons maatwerkadvies helpt u uw maximale leenbedrag nauwkeurig te bepalen. Ook de maandlasten worden hierbij meegenomen. Dit omvat al uw persoonlijke financiële verplichtingen en complexe situaties. U krijgt een duidelijke vergelijking van actuele hypotheekrentes. Wij kijken naar aanbieders van grote geldverstrekkers. Een persoonlijke en gedetailleerde analyse van uw financiële situatie is standaard. Heeft u een complexere cohousing hypotheek situatie? Dan verwijzen wij u door naar gespecialiseerde, erkende adviseurs.