Met de
ING verhuisregeling hypotheek kun je bij verhuizen je bestaande gunstige hypotheekvoorwaarden, waaronder je huidige lage rente, behouden en meenemen naar je nieuwe woning. Dit is
extra voordelig als de actuele rentestanden hoger zijn dan je oorspronkelijke rente, waardoor je kunt blijven profiteren van
lagere maandlasten. Op deze pagina ontdek je de werking, voorwaarden en aanvraagprocedure van de regeling, de financiële gevolgen, en een vergelijking met andere hypotheekverstrekkers, aangevuld met handige tips.
Samenvatting
- De ING verhuisregeling hypotheek stelt bestaande klanten in staat hun gunstige rente en voorwaarden mee te nemen naar een nieuwe woning, wat vooral voordelig is bij hogere actuele rentestanden.
- Voorwaarden zijn onder meer het afsluiten van de nieuwe lening binnen 6 maanden na terugbetaling van de oude en terugbetaling van de oude lening binnen 12 maanden; de regeling is niet combineerbaar met een overbruggingskrediet.
- De regeling beperkt zich tot het oude leningdeel, waarbij extra leningdelen worden gehanteerd tegen een gemiddeld rentepercentage van oud en nieuw, en verlenging van de looptijd is niet mogelijk.
- Andere geldverstrekkers bieden verschillende verhuisregelingen, met ING als uniek in de mogelijkheid tot rentemiddeling voor extra leningdelen; vergelijkingen benadrukken uiteenlopende voorwaarden.
- Het aanvraagproces verloopt als een nieuwe hypotheekaanvraag met kosten voor advies, taxatie en notaris, en een zorgvuldige voorbereiding en tijdige documentatie zijn essentieel voor een vlotte afhandeling.
Wat is de ING verhuisregeling hypotheek en hoe werkt deze?
De
ING verhuisregeling hypotheek, ook wel meeneemfaciliteit genoemd, is een optie waarbij je als bestaande ING-klant je huidige hypotheekvoorwaarden en het gunstige rentepercentage kunt meenemen naar een nieuwe koopwoning. Deze regeling werkt zo dat je je lopende hypotheek, of een deel daarvan, ‘verhuist’ naar het nieuwe huis, dat dan als onderpand dient. Een belangrijk voordeel is dat je, indien de actuele rentestanden hoger zijn, blijft profiteren van je oorspronkelijke lage rente en bijbehorende rentevastperiode. De ING biedt bovendien de unieke mogelijkheid om de oude rente te middelen met de actuele rente voor het hypotheekbedrag dat je extra leent voor je nieuwe woning. Hoewel je de huidige gunstige voorwaarden meeneemt, kan de risicoklasse van je hypotheek wijzigen als je bijvoorbeeld geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) meer hebt in de nieuwe situatie, wat een mogelijke rentewijziging tot gevolg kan hebben – al past ING dit alleen op jouw verzoek aan. Voor doorstromers die te maken krijgen met dubbele lasten tussen de verkoop van hun oude en aankoop van hun nieuwe woning, kan een
Overbruggingshypotheek ING een tijdelijke financieringsoplossing bieden. Het gebruik van de
verhuisregeling hypotheek ING kan je ook helpen besparen op afsluitkosten die je bij een compleet nieuwe hypotheek zou maken, al kunnen er wel kosten verbonden zijn aan hypotheekadvies (€ 2.700 voor doorstromers) en eventuele NHG-kosten.
Voorwaarden en criteria om de ING verhuisregeling te gebruiken
De
verhuisregeling hypotheek ING is gebonden aan specifieke voorwaarden en criteria om te garanderen dat je je gunstige hypotheekvoorwaarden succesvol kunt meenemen naar een nieuwe woning. Essentieel is dat je de nieuwe lening afsluit binnen 6 maanden na de terugbetaling van je oude lening, en je bestaande lening moet terugbetalen binnen 12 maanden na het afsluiten van de nieuwe lening. Houd er rekening mee dat de regeling niet toepasbaar is als de passeerdatum van je nieuwe woning vóór de passeerdatum van je oude woning ligt. Bovendien kan een gedaald inkomen je mogelijkheden beperken en is de
verhuisregeling hypotheek ING niet te combineren met een overbruggingskrediet. Bij een relatiebeëindiging kan slechts één partner gebruikmaken van de regeling voor een nieuwe woning, waarbij van de andere partner mogelijk een verklaring van niet-gebruik wordt gevraagd bij een eenzijdige aanvraag. Het is ook belangrijk te weten dat je de hypotheek niet kunt doorgeven aan de kopers van je oude woning.
Hoe vraag je de ING verhuisregeling aan bij het kopen van een nieuwe woning?
Om de
ING verhuisregeling hypotheek aan te vragen bij de aankoop van een nieuwe woning, dien je contact op te nemen met een hypotheekadviseur of direct met ING om je mogelijkheden te bespreken. De hypotheekadviseur zal een gedegen inventarisatie van al je financiële gegevens maken, inclusief je huidige hypotheekdetails en de gegevens van je nieuwe woning, om te bepalen welke verhuisregeling hypotheek ing constructie het beste past bij jouw situatie en de voorwaarden die ING stelt. Hoewel je je gunstige rente en voorwaarden meeneemt, wordt dit proces beschouwd als een nieuwe hypotheekaanvraag, waarbij de ING specifiek let op voorwaarden zoals het afsluiten van de nieuwe lening binnen 6 maanden na terugbetaling van de oude, en de terugbetaling van de oude lening binnen 12 maanden na afsluiting van de nieuwe. Na goedkeuring en het doorlopen van de financiële beoordeling, zal uiteindelijk een notarisbezoek nodig zijn voor het passeren van de nieuwe hypotheekakte.
Financiële gevolgen van de ING verhuisregeling voor je maandlasten en rente
De
ING verhuisregeling heeft aanzienlijke financiële gevolgen voor je maandlasten en rente, doordat je je
bestaande gunstige rente en bijbehorende maandlasten in principe meeneemt naar je nieuwe woning, wat met name voordelig is bij hogere actuele rentestanden. Het is essentieel te beseffen dat deze gunstige rente uitsluitend geldt voor het
oude leningdeel en de
resterende rentevaste periode van je hypotheek, terwijl voor een eventueel extra te lenen bedrag de oude en nieuwe rente met elkaar worden gemiddeld. Daarnaast kan de te betalen rente en daarmee je maandlasten alsnog wijzigen door een
wijziging in de risicoklasse van je hypotheek of door een aanpassing in de energielabel korting/opslag. Een belangrijke beperking is verder dat met de
verhuisregeling hypotheek ING de looptijd van je huidige hypotheek
niet verlengd kan worden, wat directe invloed heeft op de hoogte en duur van je maandelijkse aflossing.
Vergelijking van ING verhuisregeling met verhuisregelingen van andere hypotheekverstrekkers
Waar de
verhuisregeling hypotheek ING gunstige voorwaarden biedt voor doorstromers, is het cruciaal om te beseffen dat de verhuisregelingen van andere hypotheekverstrekkers
sterk uiteenlopen in zowel beschikbaarheid als specifieke voorwaarden. Niet alle aanbieders staan toe dat je je bestaande hypotheekcondities meeneemt bij verhuizing, en de regels variëren per geldverstrekker, bijvoorbeeld in de maximale termijn voor het aanvragen of de mogelijkheid om een overbruggingshypotheek te combineren, wat bij ING niet kan.
Zo staat ING toe dat de oude rente wordt gemiddeld met de actuele rente voor een extra leningdeel, terwijl een kleine groep geldverstrekkers het zelfs mogelijk maakt de rente op de bestaande hypotheek volledig ongewijzigd mee te nemen. Specifieke voorbeelden zijn de Florius Verhuisregeling en de Rente Meeneemregeling van ASN Bank, die het meenemen van je huidige hypotheekvoorwaarden inclusief rente en rentevastperiode mogelijk maken. Andere aanbieders, zoals NIBC Direct Extra Hypotheek, kennen een
9 maanden meeneemregeling, en MUNT Hypotheken heeft een regeling die tot uiterlijk 3 maanden na aflossing van de oude hypotheek gebruikt kan worden, soms zonder extra aanvraagkosten. Daarnaast zijn er hypotheekverstrekkers zoals
ASR en
ABN AMRO die eigen criteria hanteren, waaronder de voorwaarden voor het meenemen van een spaarhypotheek.
Strategieën voor doorstromers: verhuisregeling gebruiken of hypotheek heronderhandelen?
Voor doorstromers die een nieuwe woning kopen, is de strategische overweging tussen het gebruiken van de
verhuisregeling hypotheek van hun huidige geldverstrekker of het heronderhandelen (oversluiten) van hun hypotheek essentieel, met name afhankelijk van de actuele rentestanden en hun persoonlijke financiële situatie. De
verhuisregeling, of meeneemfaciliteit, stelt doorstromers in staat om hun bestaande gunstige hypotheekvoorwaarden en rentepercentage mee te nemen naar de nieuwe woning, wat met name voordelig is als de huidige rentes lager zijn dan de marktrente; dit kan tot aanzienlijke besparingen op maandlasten leiden en vermijdt de afsluitkosten van een volledig nieuwe hypotheek. Zo biedt de ING specifiek de unieke optie om de oude rente te middelen met de actuele rente voor een eventueel extra te lenen bedrag, en doorstromers die deze regeling gebruiken, ervaren vaak een
hogere leencapaciteit, tot wel €45.000 à €55.000 meer dan zonder. Het is echter belangrijk te onthouden dat de looptijd van de hypotheek niet verlengd kan worden en dat de ING verhuisregeling niet combineerbaar is met een overbruggingskrediet. Aan de andere kant kan het
oversluiten naar een nieuwe hypotheek aantrekkelijk zijn wanneer de actuele marktrentes lager liggen dan de huidige rente van de doorstromer, of wanneer men betere voorwaarden of een andere hypotheekvorm wenst, wat eveneens kan leiden tot
lagere maandlasten, hoewel dit gepaard kan gaan met boeterente en nieuwe advies- en notariskosten, die wel fiscaal aftrekbaar kunnen zijn maar zich moeten terugverdienen. Ongeveer de helft van de doorstromers maakt gebruik van een meeneemregeling, wat de relevantie van deze afweging onderstreept.
Praktische tips voor het regelen van je hypotheekverhuizing bij ING
Voor een soepele
verhuisregeling hypotheek ING is een doordachte planning en voorbereiding van groot belang. Begin op tijd met het verzamelen van informatie over je persoonlijke financiële mogelijkheden bij ING, nog voordat je actief een nieuwe woning zoekt. Zorg dat je een volledig en correct beeld hebt van je huidige financiële situatie en de benodigde hypotheek voor je nieuwe woning; dit versnelt de aanvraagprocedure aanzienlijk, omdat accurate en complete documenten onmisbaar zijn.
Verder is het slim om de momenten van verkoop van je oude en aankoop van je nieuwe woning zorgvuldig op elkaar af te stemmen, zodat je de regeling optimaal benut. Denk eraan dat ING adviseurs voornamelijk focussen op ING leningen. Voor een uitgebreider marktbeeld kun je een onafhankelijk adviseur inschakelen, hoewel de
verhuisregeling hypotheek ING voor bestaande klanten vaak een zeer gunstige keuze blijft.
Veelgestelde vragen over de ING verhuisregeling hypotheek
Hypotheek berekenen: hoe bereken je je nieuwe hypotheek bij verhuizen?
Het berekenen van je nieuwe hypotheek bij verhuizen omvat in de basis twee scenario’s: het afsluiten van een volledig nieuwe hypotheek of het meenemen van je huidige hypotheekvoorwaarden via een verhuisregeling. Om te bepalen hoeveel je kunt lenen, wordt primair gekeken naar je financiële draagkracht, waarbij je
huidig inkomen als hypotheeknemer, eventueel partnerinkomen, en lopende leningen (zoals studieschulden) worden getoetst. Daarnaast is de
marktwaarde van de beoogde nieuwe woning een doorslaggevende factor, aangezien de hypotheek hier doorgaans niet bovenuit mag komen. Een cruciaal element in de berekening is de overwaarde oude woning; dit bedrag kan worden ingezet om de benodigde nieuwe hypotheek te verlagen, wat positieve gevolgen heeft voor je maandlasten.
Bij de keuze tussen een volledig nieuwe hypotheek afsluiten of de oude hypotheek meenemen naar een nieuwe woning, zoals met de
verhuisregeling hypotheek ING, zijn er specifieke rekenwijzen. Als je gebruikmaakt van een verhuisregeling, behoud je voor het bestaande leningdeel vaak je gunstige rente en bijbehorende maandlasten, terwijl een eventuele aanvullende hypotheek voor de duurdere nieuwe woning tegen de actuele rente wordt afgesloten, waarbij de rente van het oude en nieuwe deel worden gemiddeld. De maandlasten van je nieuwe hypotheek zijn dan gebaseerd op een combinatie van factoren, waaronder de hypotheekrente, de wijze van aflossing en je persoonlijke fiscale situatie (hypotheekrenteaftrek). Voor een nauwkeurige inschatting van je mogelijkheden en maandlasten is het aan te raden om je maximale hypotheek te
berekenen met een online tool of een hypotheekadviseur te raadplegen, die alle inkomensgegevens en de combinatie van factoren in overweging neemt.
ASR hypotheek: wat zijn de verhuismogelijkheden en voorwaarden?
Bij een
ASR hypotheek zijn er specifieke verhuismogelijkheden en -voorwaarden om je hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, beter bekend als de meeneemregeling of verhuisregeling. ASR, als sterke speler op de hypotheekmarkt, biedt deze mogelijkheid voor hun hypotheeklabels zoals de
DigiThuis hypotheek, Startershypotheek en de
WelThuis Hypotheek. Deze regeling stelt je in staat om je huidige hypotheekvoorwaarden en, indien gunstig, je lage rente mee te nemen. Dit is met name voordelig als de actuele rentestanden hoger zijn dan je oorspronkelijke rente, waardoor je kunt blijven profiteren van lagere maandlasten.
De belangrijkste voorwaarden voor de
ASR verhuisregeling omvatten onder meer dat de nieuwe woning een minimale onderpandwaarde van € 100.000 moet hebben, met name voor NHG-financiering, en het maximale hypotheekbedrag bij ASR is € 1.000.000. Een uniek aspect bij ASR is dat, net als bij andere geldverstrekkers, het doel is om hypotheekoplossingen te bieden die passen bij de financiële situatie en wensen van de klant. Daarnaast staat ASR toe dat de risicocategorie van je hypotheek op eigen verzoek wordt aangepast, bijvoorbeeld bij een waardestijging van de woning. Het is belangrijk om te weten dat ASR streeft naar scherpe rentetarieven en de contractrente gelijk is aan de offerterente, wat zorgt voor transparantie. ASR biedt ook de mogelijkheid tot boetevrij extra aflossen tot 15% per jaar op de WelThuis Hypotheek, hoewel dit niet direct gerelateerd is aan de verhuisregeling, kan het wel flexibiliteit bieden in je hypotheeksituatie.
ABN hypotheek berekenen: inzicht in verhuisopties en financiële impact
Bij het
berekenen van een ABN AMRO hypotheek bij verhuizing, biedt de bank diverse opties voor doorstromers om inzicht te krijgen in de financiële impact. ABN AMRO hanteert net als andere geldverstrekkers, zoals degenen met een verhuisregeling hypotheek ING, een eigen beleid voor het
meenemen van je bestaande hypotheekvoorwaarden naar een nieuwe woning, wat vaak een “verhuisfaciliteit” of “meeneemregeling” wordt genoemd. Dit kan leiden tot een
maandelijkse rentebesparing, met name als je huidige rente gunstiger is dan de actuele marktrente, en voorkomt soms de kosten van het afsluiten van een volledig nieuwe hypotheek. De hypotheekadviseurs van ABN AMRO kunnen de mogelijkheden binnen de bank grondig bespreken, en bieden hypotheekadvies voor doorstromers aan voor € 2.175. Houd er rekening mee dat de online calculator van ABN AMRO weliswaar accurate rentepercentages toont, maar enkel het eigen hypotheekaanbod presenteert en geen vergelijking biedt met andere banken. Een aanpassing van de risicoklasse van je hypotheek vindt bovendien enkel op jouw verzoek plaats, vergelijkbaar met de werkwijze van de ING.
