De KeuzePlus Hypotheek is een aflossingsvrije hypotheekvorm waarbij de hypotheekschuld maximaal gelijk blijft. Deze hypotheek geeft geen recht op hypotheekrenteaftrek, maar staat wel boetevrij extra aflossen toe en laat u overwaarde gebruiken voor andere uitgaven dan woningverbouwing. Sinds 1 april 2022 wordt de KeuzePlus Hypotheek niet meer aangeboden voor nieuwe klanten, verhogingen of verhuisregelingen.
Definitie en kenmerken van de KeuzePlus Hypotheek
De KeuzePlus Hypotheek is een aflossingsvrije hypotheekvorm zonder hypotheekrenteaftrek. Hierbij blijft de hypotheekschuld maximaal gelijk gedurende de volledige looptijd. Hoewel de hypotheekrenteaftrek ontbreekt, biedt deze vorm wel flexibiliteit: u de overwaarde mag gebruiken voor andere uitgaven dan woningverbouwing. Bovendien kunt u altijd boetevrij extra aflossen zonder vergoeding. De verkoop van de KeuzePlus Hypotheek stopte vanwege veranderende richtlijnen rondom hypotheken met variabele rente.
Belangrijke voorwaarden en kosten van de KeuzePlus Hypotheek
De KeuzePlus Hypotheek kent specifieke voorwaarden en kosten die uw maandlasten bepalen. Het is een
aflossingsvrije hypotheekvorm, wat betekent dat u tijdens de looptijd niet verplicht bent af te lossen op de hoofdsom. Een belangrijk kenmerk is de variabele hypotheekrente, wat inhoudt dat uw rentevoet kan veranderen gedurende de looptijd. De maandlasten zijn gebaseerd op het opgenomen bedrag en het geldende rentepercentage.
U kunt boetevrij extra aflossen zonder vergoeding bij dit hypotheektype. Dit biedt flexibiliteit als u bijvoorbeeld een onverwachte bonus ontvangt. Ook staat de KeuzePlus Hypotheek toe dat u de overwaarde van uw woning gebruikt voor andere uitgaven dan woningverbouwing.
Voor een KeuzePlus Hypotheek met NHG of tot 67,5% van de marktwaarde geldt een variabele rente van 3,65%. Om een idee te geven van de maandelijkse rentekosten:
- Bij een opgenomen saldo van € 20.000 met 3% rente betaalt u maandelijks € 50,00 rente.
- Met hetzelfde saldo van € 20.000, maar een rente van 5%, stijgt de maandelijkse rente naar € 83,33.
- Bij een opgenomen saldo van € 10.000 met 5% rente bedraagt de maandelijkse rente € 41,67.
Deze voorbeelden laten zien hoe het opgenomen bedrag en het rentepercentage de kosten direct beïnvloeden.
Rentepercentages en maandlasten berekenen bij KeuzePlus
De berekening van rentepercentages en maandlasten voor de KeuzePlus Hypotheek volgt een duidelijke logica. De rente wordt berekend als een percentage van het openstaande leenbedrag. Uw maandlasten worden direct bepaald door dit rentepercentage. Bij de hypotheekberekening wordt altijd rekening gehouden met de actuele rentestand. De rentestand beïnvloedt ook uw leningsmogelijkheden, inclusief de keuze tussen een variabele of vaste rente.
De maandlasten worden gebaseerd op de gemiddelde rente voor de gekozen rentevaste periode, die kan variëren van variabel tot 20 jaar vast. Hoge rentepercentages kunnen uw budget belasten. Een hogere rente leidt bovendien tot een lager leenbedrag, omdat de rente een rol speelt bij de bepaling van het maximale leenbedrag. Actuele rentepercentages voor de KeuzePlus Hypotheek zijn dynamisch en afhankelijk van de marktomstandigheden en de gekozen rentevaste periode. Voor een nauwkeurige berekening van uw maandlasten is het essentieel om de actuele rentestand te raadplegen.
Voordelen van de KeuzePlus Hypotheek
De KeuzePlus Hypotheek bood specifieke voordelen die aantrekkelijk waren voor huiseigenaren. Een belangrijk voordeel was de flexibiliteit met overwaarde. U kon de overwaarde van uw woning besteden aan andere uitgaven dan woningverbouwing. Rabobank bood deze mogelijkheid aan, waardoor u bijvoorbeeld een nieuwe auto kon financieren met de overwaarde.
Daarnaast stond de KeuzePlus Hypotheek altijd boetevrij extra aflossen toe zonder vergoeding. Dit gaf u de vrijheid om uw hypotheekschuld sneller te verlagen wanneer uw financiële situatie dit toeliet. Als aflossingsvrije hypotheekvorm zorgde de KeuzePlus Hypotheek, aangeboden door Rabobank, ervoor dat uw hypotheekschuld maximaal gelijk bleef gedurende de volledige looptijd. Dit betekende lagere maandlasten, omdat u alleen rente betaalde en niet afloste op de hoofdsom. Voor huiseigenaren die flexibiliteit zochten in het gebruik van hun vermogen, was dit een aantrekkelijke optie.
Beschikbaarheid en status van de KeuzePlus Hypotheek in 2025
De KeuzePlus Hypotheek is in 2025 niet meer beschikbaar voor nieuwe aanvragen. De verkoop van de Rabobank KeuzePlus Hypotheek stopte op 1 april 2022. Dit kwam door veranderende richtlijnen voor hypotheken met een variabele rente. Voor bestaande klanten met deze hypotheek verandert er niets; hun hypotheek loopt door tot de einddatum. Zij kunnen de hypotheek echter niet meer meenemen in een verhuisregeling of verhogen. Alleen complete aanvragen die vóór 18 maart 2022 bij LNI waren ingediend, konden nog geoffreerd worden.
Mogelijkheden voor bestaande klanten: wijzigingen en aflossen
Bestaande klanten met een KeuzePlus Hypotheek hebben nog verschillende mogelijkheden voor wijzigingen en aflossen. U kunt uw maandlasten verlagen door de looptijd van uw lening te verlengen. Een andere optie is oversluiten naar een lening met een lagere rente, wat ook de maandlasten kan verlagen. Voor gedetailleerde informatie over de specifieke aflossingsmogelijkheden van de KeuzePlus Hypotheek kunt u contact opnemen met uw hypotheekadviseur of de website van uw geldverstrekker raadplegen.
Extra aflossen op uw lening kan altijd boetevrij. Stel, u krijgt een onverwachte bonus. Dan kunt u dit bedrag direct gebruiken om uw hypotheekschuld te verlagen. Dit verkort de looptijd en verlaagt de totale kosten van uw hypotheek. U kunt vrijwillig extra aflossingen doen op de rentebetaaldatum, in afgeronde bedragen van € 1.000,-. Oversluiten van een bestaande lening kan een alternatief zijn voor een tweede lening, afhankelijk van het renteverschil.
Alternatieven voor de KeuzePlus Hypotheek
Omdat de KeuzePlus Hypotheek niet langer wordt aangeboden, zoekt u mogelijk naar alternatieven. U kunt geen nieuwe KeuzePlus Hypotheek meer afsluiten, omdat de verkoop stopte vanwege veranderende richtlijnen. Gelukkig zijn er diverse andere opties beschikbaar op de markt. Extern oversluiten van een hypotheek biedt bijvoorbeeld veel keuze in rente en voorwaarden. Een nieuwe hypotheek afsluiten geeft u ook ruimere keuzevrijheid bij het selecteren van aanbieders.
Voor kleinere bedragen kunt u een persoonlijke lening of doorlopend krediet overwegen, vooral als u minder nodig heeft dan het minimale hypotheekbedrag van een aanbieder. Specifieke hypotheekproducten zoals de Neo Hypotheek bieden keuzevrijheid in hypotheekvorm, aflossingsvoorwaarden en aanvullende opties. Neo Hypotheken biedt flexibiliteit in hypotheekvorm en aflossingsvoorwaarden, en maakt extra aflossen met eigen middelen zonder vergoeding mogelijk. Ook de Hypotrust Elan Plus Hypotheek biedt aflossingsvrije hypotheekvormen, vergelijkbaar met de KeuzePlus. De Leef Hypotheek biedt eveneens keuze uit drie hypotheekvormen.
Bankspaar Plus Hypotheek als alternatief
De Bankspaar Plus Hypotheek van Nationale-Nederlanden is een bankspaarhypotheek die een alternatief kan zijn. Deze hypotheek combineert een aflossingsvrije lening met een geblokkeerde spaarrekening. U betaalt tijdens de rentevaste periode een vast bedrag aan hypotheekrente en een vast spaarbedrag. Uw maandlasten zijn samengesteld uit deze twee componenten. Een groot voordeel is de mogelijkheid tot belastingvrij sparen. Aan het einde van de looptijd lost u de hypotheek (gedeeltelijk) af met het opgebouwde spaargeld op de geblokkeerde spaarrekening. Dit maakt de bankspaar hypotheek geschikt voor wie zekerheid wil over de terugbetaling van de hypotheekschuld. Let op: de BankSpaar Plus Hypotheek van Nationale-Nederlanden is alleen af te sluiten als u een bestaande spaarhypotheek of bankspaarhypotheek heeft. In dat geval kunt u zonder belasting te betalen oversluiten naar dit product.
Hoe werkt het aflossen bij de KeuzePlus Hypotheek?
De KeuzePlus Hypotheek is een aflossingsvrije hypotheekvorm. U hoeft de hypotheekschuld tijdens de looptijd niet verplicht af te lossen. De schuld blijft maximaal gelijk gedurende de volledige looptijd van de hypotheek. U betaalt alleen rente over het geleende bedrag. Dit hypotheektype staat in Nederland altijd boetevrij extra aflossen toe, zonder vergoeding. Klanten van Rabobank met een KeuzePlus Hypotheek kunnen hierover meer informatie vinden.
Hoe kan ik mijn maandlasten berekenen?
U berekent uw maandlasten voor de KeuzePlus Hypotheek op verschillende manieren. Maandlasten kunnen als brutobedrag en nettobedrag berekend worden. Online hypotheekcalculators tonen deze bedragen. De netto maandlasten worden bepaald door de hypotheekrenteaftrek. Een hypotheeklasten berekening geeft een indicatie van de bruto maandlast. Voor het aflossingsvrije deel van uw hypotheek kan een hypotheekadviseur de maandlasten berekenen, rekening houdend met uw persoonlijke situatie. Zelfs voor ondernemers zijn er online rekentools beschikbaar om hun maandlasten te bepalen. Ook op de hypothekenpagina van ABN AMRO vindt u hulpmiddelen voor potentiële aanvragers.
