Obvion Overbruggingshypotheek: Alles wat u moet weten

De Obvion overbruggingshypotheek biedt u de flexibiliteit om de overwaarde van uw huidige huis direct te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning, nog voordat de verkoop van uw oude huis is afgerond. Dit tijdelijke krediet van Obvion, dat ook via de Obvion Woon Hypotheek wordt aangeboden, is een slimme financiële oplossing om de overgang tussen twee woningen soepel te laten verlopen. Op deze pagina duiken we dieper in de werking, voorwaarden, kosten, en de laatste updates van de Obvion overbruggingshypotheek, zodat u weloverwogen keuzes kunt maken.

Wat is de Obvion overbruggingshypotheek en hoe werkt deze?

De Obvion overbruggingshypotheek is een tijdelijk financieel voorschot dat u de mogelijkheid biedt de verwachte overwaarde van uw huidige woning te benutten voor de aankoop van een nieuw huis, nog voordat uw oude woning definitief is verkocht. Het werkt als een aflossingsvrije hypotheek, waarbij u gedurende een korte periode alleen rente betaalt over het geleende bedrag, wat helpt om de impact van (drie-)dubbele woonlasten te beperken. Dit overbruggingskrediet wordt niet meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek, wat uw financieringsruimte voor de nieuwe woning vergroot. De maximale hoogte is afhankelijk van de overwaarde en kan oplopen tot 90% van de taxatiewaarde (minus de huidige hypotheekschuld) of zelfs 98% van de verkoopprijs als uw oude woning al verkocht is. Zodra uw oude woning is overgedragen en de verkoopopbrengst vrijkomt, wordt de Obvion overbruggingshypotheek in één keer afgelost, vaak via de notaris, en is boetevrij af te lossen. De looptijd is tijdelijk, meestal maximaal 24 maanden voor bestaande bouw en tot 36 maanden voor nieuwbouw, en kan in overleg verlengd worden. Houd wel rekening met mogelijke extra afsluitkosten, hogere rentes en de kans dat de daadwerkelijke overwaarde lager uitvalt dan verwacht.

Voorwaarden en criteria voor de Obvion overbruggingshypotheek

Om in aanmerking te komen voor de Obvion overbruggingshypotheek, zijn er specifieke voorwaarden en criteria waaraan u moet voldoen. De kern hiervan is de aanwezigheid van aantoonbare overwaarde op uw huidige woning. Obvion beoordeelt uw situatie op basis van de verwachte overwaarde, waarbij het maximale leenbedrag afhankelijk is van de status van de verkoop van uw oude huis: tot 90% van de taxatiewaarde (minus de huidige hypotheekschuld) als de woning nog niet verkocht is, of zelfs tot 98% van de verkoopprijs als uw woning al onvoorwaardelijk verkocht is.
Naast de overwaarde, zijn de volgende criteria van belang voor de Obvion overbruggingshypotheek:

• Verkoopsituatie van uw huidige woning: Of uw woning nu al onvoorwaardelijk verkocht, voorwaardelijk verkocht of nog niet verkocht is, deze situaties kunnen allemaal acceptabel zijn voor Obvion.
• Aantoonbaar inkomen of buffer: U moet kunnen aantonen dat u voldoende inkomen of een financiële buffer heeft om de tijdelijke dubbele woonlasten (van zowel uw oude als nieuwe woning) te dragen. Een geldverstrekker als Obvion kijkt hier kritisch naar, zelfs al wordt de overbruggingshypotheek zelf niet meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek voor uw nieuwe woning.
• Bewijsstukken overwaarde: Voor de beoordeling van de overwaarde zijn relevante bewijsstukken nodig, zoals een recent taxatierapport, een WOZ-beschikking of een definitieve koopovereenkomst van uw oude woning.
• Leeftijdsgrens: Hoewel niet universeel, hanteren sommige hypotheekverstrekkers een leeftijdsgrens van zeventig jaar voor het afsluiten van een overbruggingskrediet. Het is raadzaam dit specifiek bij uw adviseur te controleren voor de voorwaarden van Obvion.
• Intermediaire aanvraag: Obvion verstrekt hypotheken niet rechtstreeks aan consumenten, maar via een onafhankelijke tussenpersoon of hypotheekadviseur. Dit betekent dat u de aanvraag via een erkende adviseur moet indienen, die u ook kan helpen bij het navigeren door alle voorwaarden en criteria.

Deze voorwaarden zorgen ervoor dat de tijdelijke financiering verantwoord wordt verstrekt en past bij uw financiële mogelijkheden tijdens de overgang naar een nieuwe woning.

Rentepercentages en kosten van de Obvion overbruggingshypotheek

De rentepercentages en kosten van de Obvion overbruggingshypotheek zijn cruciale aspecten om te begrijpen voor een helder financieel plaatje. De rente op een overbruggingshypotheek ligt doorgaans hoger dan de rente op een reguliere hypotheek. Dit komt omdat kredietverstrekkers, waaronder Obvion, dit zien als een tijdelijk en risicovoller krediet, dat vaak gepaard gaat met een hogere Loan-to-Value (LTV) ratio, vooral wanneer uw oude woning nog niet definitief is verkocht. Een hogere LTV of risicoklasse leidt in principe tot een hoger rentetarief, omdat het risicoprofiel van de lener hierop van invloed is. Naast de rente dient u rekening te houden met diverse kosten die kunnen optreden bij een Obvion overbruggingshypotheek. Deze kunnen bestaan uit afsluitkosten voor het overbruggingskrediet zelf, notariskosten voor het vestigen en later doorhalen van de hypothecaire inschrijving, en de advieskosten van uw hypotheekadviseur. Een belangrijk detail is dat Obvion het overbruggingskrediet expliciet uitsluit van een eventuele duurzaamheidskorting die op andere leningdelen van toepassing kan zijn. Het is daarom essentieel om deze specifieke kosten en het geldende rentepercentage altijd nauwkeurig te laten berekenen door een onafhankelijk hypotheekadviseur.

Hoe helpt de Obvion overbruggingshypotheek bij het financieren van de woningovergang?

De Obvion overbruggingshypotheek helpt bij het financieren van de woningovergang door u in staat te stellen de verwachte overwaarde van uw huidige woning direct te benutten voor de aankoop van een nieuw huis, zelfs voordat uw oude woning definitief is verkocht. Dit tijdelijke krediet, dat functioneert als een aflossingsvrije hypotheek, zorgt ervoor dat u niet hoeft te wachten op de verkoopopbrengst van uw oude huis, waardoor u financiële ademruimte krijgt om uw nieuwe woning te kopen. Een belangrijk voordeel is dat de overbruggingshypotheek niet wordt meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, waardoor uw leenruimte voor de nieuwe aankoop groter blijft. Hierdoor kunt u sneller handelen op de woningmarkt en voorkomt u dat u dubbele woonlasten over een langere periode draagt, doordat u alleen rente betaalt over het geleende bedrag van de overbrugging. Zodra uw oude woning is verkocht en de overwaarde vrijkomt, wordt de Obvion overbruggingshypotheek in één keer en boetevrij afgelost, wat zorgt voor een soepele financiële afronding van de woningovergang.

Recente updates en wijzigingen in de Obvion overbruggingshypotheek

Bij de Obvion overbruggingshypotheek zijn er, net als bij andere financiële producten, periodiek updates en aanpassingen. Een belangrijke ontwikkeling is dat Obvion sinds 2019 haar productaanbod heeft gestroomlijnd, waarbij de Obvion Woonhypotheek de primaire hypotheeksoort is voor nieuwe klanten, waaronder ook de overbruggingsfaciliteit valt. Deze focus betekent dat de voorwaarden van de obvion overbruggingshypotheek nauw verweven zijn met dit hoofproduct. Verder heeft Obvion haar assortiment uitgebreid met nieuwe hypotheekproducten, zoals geïntroduceerd in december 2020, wat kan leiden tot meer flexibiliteit in financieringsmogelijkheden. Een concrete beleidswijziging betreft ook de acceptatie van specifieke koopconstructies; zo accepteert Obvion sinds 1 juni 2023 expliciet de koopconstructie Koopgarant Opmaat. Dit kan relevant zijn voor huizenkopers die overwegen de overwaarde van hun oude woning te gebruiken met een obvion overbruggingshypotheek in combinatie met dergelijke regelingen.

Risico’s en aandachtspunten bij het gebruik van een overbruggingshypotheek

Het gebruik van een Obvion overbruggingshypotheek, hoewel een flexibele oplossing, brengt specifieke risico’s en aandachtspunten met zich mee die u goed moet overwegen. Een veelvoorkomend risico is dat de daadwerkelijke verkoopprijs van uw oude woning lager uitvalt dan de verwachte overwaarde, waardoor u onverwacht geld moet bijleggen; recent onderzoek toont aan dat 1 op de 3 overbruggingshypotheeknemers gemiddeld 22.000 euro moet bijleggen om dit verschil te dekken. Daarnaast ontstaat het risico van langdurige dubbele hypotheeklasten als uw oude woning niet tijdig verkocht raakt, zeker gezien de hogere rente die vaak van toepassing is op een overbruggingshypotheek. Wat als de verkoop uitblijft en u de overbrugging niet op tijd kunt aflossen? In dergelijke gevallen kan het overbruggingskrediet zelfs overgeheveld worden naar uw vaste hypotheek, wat resulteert in hogere maandlasten op de lange termijn. Andere belangrijke aandachtspunten zijn dat de overbruggingshypotheek in de meeste gevallen alleen kan worden afgesloten bij de hypotheekverstrekker van uw nieuwe hypotheek, en dat deze gevestigd wordt op zowel uw bestaande als uw nieuwe woning. Bespreek altijd de mogelijkheden tot verlenging van de looptijd met uw adviseur als de verkoop onverhoopt vertraging oploopt.

Vergelijking van Obvion overbruggingshypotheek met andere hypotheekaanbieders

Hoewel de Obvion overbruggingshypotheek een veelgebruikte oplossing is voor het tijdelijk financieren van de overwaarde van uw huidige woning, zijn er duidelijke verschillen met aanbiedingen van andere hypotheekverstrekkers die de moeite waard zijn om te vergelijken. De basis van een overbruggingshypotheek – het benutten van de overwaarde van het oude huis voor de financiering van het nieuwe – is universeel, maar de specifieke voorwaarden variëren. Zo verstrekt Obvion een overbrugging tot 90% van de taxatiewaarde (bij een nog niet verkochte woning) of 98% van de verkoopprijs (bij een onvoorwaardelijk verkochte woning), terwijl een aanbieder zoals BLG Wonen in sommige gevallen zelfs 99% van de waarde kan financieren na een bedenktijd van 3 dagen. Ook de looptijden kunnen uiteenlopen; waar de Obvion overbruggingshypotheek doorgaans een maximale looptijd heeft van 24 maanden voor bestaande bouw en tot 36 maanden voor nieuwbouw, biedt Neo Hypotheken bijvoorbeeld een overbruggingskrediet aan met een looptijd van maximaal 30 maanden. Een belangrijk gemeenschappelijk kenmerk is de voorwaarde dat een overbruggingshypotheek bijna altijd wordt afgesloten bij de hypotheekverstrekker waar u ook uw nieuwe hoofdhypotheek aangaat; dit principe geldt bij Obvion “in de meeste gevallen” en is bij Florius zelfs een strikte vereiste. De rente op overbruggingshypotheken ligt bij vrijwel alle aanbieders, inclusief Obvion, hoger dan bij een reguliere hypotheek, vaak zo’n 1% hoger, vanwege het tijdelijke en risicovollere karakter. Daarom is het essentieel om voor de Obvion overbruggingshypotheek een gedegen vergelijking te maken met andere aanbieders zoals MUNT Hypotheken, om de meest passende en voordelige optie voor uw situatie te vinden.

Veelgestelde vragen over de Obvion overbruggingshypotheek

Over Obvion als hypotheekverstrekker: betrouwbaarheid en expertise

Obvion is een hypotheekverstrekker die zich in Nederland profileert als een betrouwbare en deskundige partner voor woningfinanciering. Hun expertise komt specifiek naar voren in de focus op doorstromers en oversluiters, en het aanbieden van passende opties voor flexwerkers en zelfstandigen, waarmee ze aantonen een breed scala aan financiële situaties te begrijpen en te bedienen. De betrouwbaarheid van Obvion wordt versterkt door de strategische keuze om uitsluitend te werken via een netwerk van onafhankelijke hypotheekadviseurs deze aanpak garandeert dat klanten altijd persoonlijk en gedegen advies ontvangen, wat essentieel is bij het afsluiten van bijvoorbeeld een Obvion overbruggingshypotheek. Bovendien draagt de aanhoudende focus op de digitalisering van de dienstverlening, met een efficiënt adviseursportaal en helder inzicht via MijnObvion voor klanten, bij aan een transparant en vlot hypotheekproces, wat hun reputatie als moderne en stabiele verstrekker verder onderstreept.

Hypotheek berekenen met de Obvion overbruggingshypotheek

Voor het berekenen van uw Obvion overbruggingshypotheek is het belangrijk te begrijpen dat dit verder gaat dan een simpele online rekentool. De precieze hoogte van dit tijdelijke krediet is namelijk sterk afhankelijk van de verwachte overwaarde op uw huidige woning en de status van de verkoop hiervan. Hoewel u zelf een grove inschatting kunt maken van uw overwaarde, is een accurate berekening cruciaal en wordt deze altijd uitgevoerd door een onafhankelijk hypotheekadviseur. Deze adviseur gebruikt specifieke documenten zoals een actueel taxatierapport of de onvoorwaardelijke koopovereenkomst van uw verkochte huis om de maximale overbrugging van Obvion, die tot 90% of zelfs 98% van de overwaarde kan bedragen, vast te stellen. Dit zorgt voor financiële duidelijkheid en helpt u bij het plannen van uw maximale hypotheekberekening voor uw nieuwe woning.

ASR hypotheek: een relevant alternatief voor overbruggingsfinanciering

De ASR hypotheek biedt met de ASR DigiThuis Hypotheek een aantrekkelijke optie als alternatief voor een overbruggingsfinanciering, vergelijkbaar met de obvion overbruggingshypotheek voor doorstromers. Dit tijdelijke krediet maakt het mogelijk de overwaarde van uw huidige woning direct te benutten voor de aankoop van een nieuw huis, nog voordat uw oude woning verkocht is. ASR onderscheidt zich met een maximale verstrekking van 100% van de overwaarde wanneer uw woning reeds onvoorwaardelijk is verkocht, en 85% indien deze nog niet verkocht is, op woningen met een minimale marktwaarde van € 100.000,-. Een ander voordeel is de mogelijkheid om bij de ASR WelThuis Hypotheek boetevrij extra af te lossen tot 15% van het totale hypotheekbedrag per kalenderjaar, of zelfs € 100.000, wat ideaal is voor de snelle afbouw van een overbruggingskrediet. ASR werkt, net als veel andere aanbieders, via onafhankelijke hypotheekadviseurs en streeft naar hypotheekoplossingen die goed aansluiten bij uw financiële situatie.

ABN hypotheek berekenen: inzicht in financieringsmogelijkheden naast Obvion

Wanneer u de hypotheekmogelijkheden bij ABN AMRO naast die van Obvion wilt berekenen, is het belangrijk om te weten dat ABN AMRO diverse financieringsoplossingen biedt die, hoewel niet altijd een directe obvion overbruggingshypotheek in naam, wel vergelijkbare flexibiliteit kunnen bieden bij de woningovergang. Bij ABN AMRO kunt u bijvoorbeeld met de ABN AMRO Budget Hypotheek profiteren van de mogelijkheid om volledig boetevrij af te lossen bij Verkoop van uw huidige woning, wat een cruciale functie is bij doorstroming. Daarnaast biedt ABN AMRO verschillende opties die de financiering van uw nieuwe huis kunnen vergemakkelijken, zoals een verruimde leen-schenk-combinatie, waarbij tot 50% van de maximale hypotheek geleend kan worden met behulp van (groot)ouders, een aanzienlijke verhoging ten opzichte van de voorheen geldende 20%. Hoewel ABN AMRO verwacht dat hypotheekrentes zullen dalen als gevolg van ECB-renteverlagingen, lagere inflatie en gematigde groei, is het aan te raden een actuele berekening te laten maken. Houd er rekening mee dat de ABN Amro calculator primair het eigen hypotheekaanbod toont, wat betekent dat u voor een compleet vergelijkend inzicht altijd het advies van een onafhankelijke specialist nodig heeft.