Hoe beïnvloedt een belastingschuld je hypotheekmogelijkheden?

Een belastingschuld heeft grote invloed op uw hypotheekmogelijkheden. Hypotheekverstrekkers kijken hier kritisch naar. U leert op deze pagina hoe u uw kansen verbetert.

Wat is een belastingschuld en hoe ontstaat deze?

Een belastingschuld is een openstaande betalingsverplichting aan de Belastingdienst. Deze schuld ontstaat wanneer u te weinig belasting betaalt of uw aangifte te laat indient. Bij een te late aangifte kunt u een verzuimboete krijgen. Deze boete is bijvoorbeeld €68 voor inkomstenbelasting, of €113 voor loonbelasting. Ook kan de Belastingdienst een navorderingsaanslag sturen. Dit gebeurt als fouten in uw aangifte tot vijf jaar na dato worden ontdekt. Zelfstandigen kunnen soms uitstel van betaling aanvragen, bijvoorbeeld tijdens de coronacrisis. Dit voorkomt dan tijdelijk een schuld.

Hoe beoordelen hypotheekverstrekkers belastingschulden bij een aanvraag?

Hypotheekverstrekkers beoordelen belastingschulden streng bij een aanvraag. Zij zien een openstaande belastingschuld als een risico. Hoewel deze schulden niet bij het BKR staan, vragen banken er wel altijd actief naar. Ze kijken naar uw totale schuldenlast en maandelijkse verplichtingen. Uw inkomen, eigen vermogen en spaargeld worden ook meegenomen in de beoordeling. Een onbetaalde belastingschuld kan leiden tot beslaglegging op uw woning. Dit is een groot risico voor de hypotheekverstrekker. Een bank kan uw hypotheekaanvraag weigeren als uw financiële situatie door schulden ontoereikend is.

Welke invloed heeft een belastingschuld op het maximale hypotheekbedrag?

Een belastingschuld verlaagt direct uw maximale hypotheekbedrag. Hypotheekverstrekkers berekenen de hoogte van uw hypotheek op basis van uw inkomen en financiële verplichtingen. Een openstaande belastingschuld vermindert uw vrij besteedbare inkomen. Daardoor kunt u minder lenen voor een woning. Banken vrezen dat u met zo’n schuld uw maandelijkse hypotheeklasten niet kunt dragen.

Wat zijn de juridische en financiële gevolgen van een belastingschuld bij een hypotheek?

Een belastingschuld heeft directe juridische en financiële gevolgen voor uw hypotheek. Juridisch kan een openstaande schuld de Belastingdienst aanzetten tot beslaglegging op uw woning. Zo’n beslaglegging betekent vaak een gedwongen verkoop van uw huis. Financieel beïnvloedt de schuld uw maandlasten en totale vermogen sterk. Een foute hypotheekkeuze veroorzaakt later grote financiële problemen. Begrijp de financiële gevolgen van uw hypotheek goed.

Hoe kun je een belastingschuld beheren om je hypotheekkansen te verbeteren?

Om uw hypotheekkansen te verbeteren, moet u een belastingschuld actief beheren. Volg deze stappen:

1. Neem direct contact op met de Belastingdienst. Bespreek hoe u de schuld kunt aflossen.
2. Vraag een betalingsregeling aan. Dit kan als u tijdelijk financiële problemen heeft.
3. Overweeg uitstel van betaling. Dit is soms mogelijk voor 3 maanden. Verlenging hiervan is vaak bespreekbaar.
4. Vraag kwijtschelding aan. Doe dit binnen zes weken na ontvangst van de belastingaanslag.
5. Maak geen nieuwe schulden. Dit toont aan dat u uw financiën onder controle heeft.

Let op: Verrekening is niet mogelijk tijdens uitstel van betaling. Een goed beheer van uw belastingschuld verbetert uw positie bij een hypotheekaanvraag.

Welke andere schulden beïnvloeden hypotheekaanvragen naast belastingschuld?

Naast een belastingschuld beïnvloeden veel andere schulden uw hypotheekaanvraag. Banken vragen altijd naar al uw financiële verplichtingen. Deze schulden verminderen uw maximale leenbedrag. Denk aan:

• Persoonlijke leningen
• Doorlopende kredieten
• Creditcardschulden
• Roodstand op uw betaalrekening
• Aankopen op afbetaling

Leningen groter dan €5.000 tellen mee in de berekening. U moet hiervoor een BKR-registratie overleggen. Een NHG-hypotheek aanvrager mag zelfs geen andere openstaande schulden hebben.

Belastingschuld bij verkoop of herfinanciering van een woning: wat moet je weten?

Een belastingschuld bij verkoop of herfinanciering van een woning moet u meestal direct aflossen. Uw huis dient als onderpand, dus de Belastingdienst heeft voorrang bij de opbrengst. Bij verkoop moet u de hypotheek laten doorhalen. Dit gebeurt bij het Kadaster en kost ongeveer €500 voor een notariële mainlevée. Overweegt u herfinanciering? U kunt dan een hogere hypotheek afsluiten om de schuld af te lossen. Een woningtaxatie is vaak verplicht om de nieuwe waarde vast te stellen. Soms ontstaat een restschuld als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheek plus de belastingschuld. U bent dan verantwoordelijk voor het terugbetalen van die restschuld.

Hypotheek berekenen met een belastingschuld: waar moet je op letten?

Een hypotheek berekenen met een belastingschuld vraagt om extra aandacht. De omvang van uw belastingschuld beïnvloedt sterk de kans op het verkrijgen van een hypotheek. Banken kijken naar uw totale financiële situatie. U moet uw financiële verantwoordelijkheid tonen met goede documentatie. Elke situatie is uniek, dus er bestaat geen standaardoplossing. Een hypotheekspecialist kan u uitleg geven over de invloed van schulden en uitgaven op het hypotheekbedrag. Gebruik een hypotheek rekentool om een eerste inschatting te maken. Het is belangrijk de risico’s goed te begrijpen voordat u een weloverwogen beslissing neemt.

ASR hypotheek en belastingschuld: hoe gaat ASR hiermee om?

ASR beoordeelt uw hypotheekaanvraag op basis van uw inkomen en de waarde van de woning. Een belastingschuld vermindert uw besteedbaar inkomen. Dit beïnvloedt direct hoeveel u bij ASR kunt lenen. Heeft u een wisselend inkomen, bijvoorbeeld als zzp’er? Dan hanteert ASR strengere acceptatieregels. Een openstaande belastingschuld maakt uw hypotheekaanvraag extra lastig. Los uw schulden daarom af voordat u een aanvraag indient. Zo vergroot u uw kansen op een ASR hypotheek aanzienlijk.

ABN hypotheek berekenen met belastingschuld: praktische aandachtspunten

Een ABN hypotheek berekenen met een belastingschuld is complex. Banken, waaronder ABN AMRO, zien een belastingschuld als een serieuze financiële verplichting. Ze vrezen wanbetaling en een gedwongen woningverkoop. Dit verlaagt uw maximale leenruimte aanzienlijk. U moet altijd al uw financiële verplichtingen opgeven, zoals een studieschuld. ABN AMRO beoordeelt uw situatie zorgvuldig. Voor specifieke aandachtspunten bij uw aanvraag, kunt u het beste direct contact opnemen met een adviseur. Ook andere banken, zoals ASR Hypotheken, hanteren strenge regels.

Veelgestelde vragen over belastingschuld en hypotheek